Могут ли дети оспорить продажу квартиры после отказа от наследства в пользу матери?

Нет, дети не могут оспорить саму продажу квартиры, если они добровольно и осознанно отказались от наследства в пользу матери (ст. 1157 ГК РФ)

Здравствуйте! Если мать зарегистрирована единственным собственником квартиры и суд не признавал ее недееспособной или ограниченно дееспособной, совершеннолетние дети не могут запретить продажу. Собственник распоряжается квартирой по своему усмотрению на основании статьи 209 ГК РФ. Нотариальный отказ от наследства нельзя изменить или отозвать, поэтому прежние наследственные доли дети потребовать не смогут.

Однако отказ от наследства не лишает детей права позднее обратиться в суд по другому основанию. Например, после смерти матери они могут утверждать, что в момент продажи она не понимала значение своих действий. Для оспаривания сделки по статье 177 ГК РФ потребуется доказать именно ее состояние в день подписания договора. Диабет и прохождение лечения этого не подтверждают.

Участие нотариуса, осмотр психиатра непосредственно перед сделкой, видеозапись общения, безналичный расчет по рыночной цене и документы о дальнейшем использовании денег на лечение существенно укрепят положение покупателя. Заключение врача должно отражать способность понимать характер сделки и руководить своими действиями, а не только отсутствие учета у психиатра.

Заявления детей о том, что они знают о продаже и не возражают, можно оформить, но они не лишат их права подать иск и не запустят срок исковой давности заранее. По оспоримой сделке срок составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, на которых основано оспаривание. Суд применяет давность в рамках конкретного спора, поэтому уведомление о продаже не гарантирует отказ в будущем иске.

До сделки нужно получить свежую выписку ЕГРН, проверить отсутствие обременений и снять зарегистрированных жильцов. Отказы детей от наследства подтверждают право матери на квартиру, но основную защиту покупателю дадут документы о ее состоянии в день сделки и прозрачность расчетов.

Жена имеет полное право продать квартиру без согласия детей, так как она единственный собственник, но дети все равно смогут попытаться оспорить сделку в суде. Основные риски связаны со здоровьем матери (диабет, пожилой возраст) и возможностью признания её недееспособной в будущем.

Дети не могут препятствовать продаже, поскольку после нотариального отказа от наследства они не являются собственниками квартиры. Отказ от наследства нельзя впоследствии отменить или забрать обратно — ст. 1157, 1158 ГК РФ.

Дети не смогут препятствовать продаже или оспорить сделку только на том основании, что ранее отказались от наследства. Но есть важные нюансы, о которых стоит знать.

Отказ от наследства — окончателен

После того как дети подали нотариально заверенный отказ от наследства в пользу матери, они потеряли все права на долю в квартире.

Мать стала единственным законным собственником и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Отказ нельзя отменить или "передумать".

Когда оспаривание всё же возможно (теоретически)

Исключения возможны, если дети докажут в суде, что:

Отказ был вынужденным: совершен под давлением, угрозами или обманом.

Мать была недееспособна на момент сделки купли-продажи (например, из-за болезни не понимала значение своих действий).

Однако доказать это крайне сложно, особенно если отказ оформлен у нотариуса.

Воспрепятствовать продаже дети не могут. Они не собственники. Оспорить сделку при жизни матери - не могут, они не являются стороной сделки, их права не нарушаются. Обратиться в суд с иском об оспаривании сделки после смерти матери - могут, так как судебная защита гарантирована всем законом. Судя по вводным данным - их иск потерпит неудачу.

Здравствуйте, отказ от принятия наследства бесповоротный.

Это означает, что подав заявление об отказе у нотариуса, наследник впоследствии не может его изменить, аннулировать или взять обратно. Данное правило закреплено в пункте 3 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ.

Они не смогут оспорить сделку (подать иск конечно могут, но основанием для оспаривания сделки это не будет).

Также еще момент по регистрации по месту жительства. Если ранее была приватизация, и дети отказались от приватизации, иного жилья в собственности нет, то имеют право пожизненного проживания на указанной жилплощади (снять их с регистрации не получится).

Как наследники могут оспаривать после смерти матери но это же не значит что суд непременно удовлетворит их требования на каком основании?

Дети не собственники от них ничего не требуется Но если они готовы чего-нибудь написать что они согласны с продажей то можете взять у них такие согласия