Обязана ли я платить налог при продаже квартиры?

Question

Здравствуйте! Я продаю квартиру,должна ли я буду что-то платить государству?

Шестаков Олег Игоревич · Accepted Answer

Здравствуйте. Разберу по ситуации.

Налог зависит от срока владения квартирой.

Если квартира в собственности 5 лет и более - налог не платится. Срок сокращается до 3 лет в трёх случаях: квартира получена по наследству, в дар от близкого родственника или в ходе приватизации.

Если срок менее установленного - налог составит 13 процентов. Считается он с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. Если продаёте по той же цене, что купили, или дешевле - налога нет. Вместо расходов на покупку можно воспользоваться фиксированным вычетом в 1 000 000 рублей.

Пример: купили за 3 500 000, продаёте за 4 000 000, срок владения 2 года. Налог: 13 процентов от 500 000 = 65 000 рублей. Это при вычете фактических расходов. С фиксированным вычетом 1 млн: 13 процентов от 3 000 000 = 390 000 рублей - невыгодно. Поэтому документы о покупной цене стоит сохранять.

После продажи подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, даже если налог нулевой.

По конкретной ситуации помогу рассчитать, если уточните срок владения и суммы. Адвокат Шестаков, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода (для резидентов РФ). Однако существуют исключения и льготы:

1. Если вы владели квартирой более минимального срока (3 года для объектов, приобретенных до 01.01.2016, или полученных в наследство, дарение, приватизацию, а также если это единственное жилье; в остальных случаях — 5 лет), налог платить не нужно.
2. Вы можете применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (уменьшает облагаемый доход) или вычет в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры.
3. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывается исходя из 70% кадастровой стоимости.
4. Если вы продали квартиру дешевле, чем купили (при наличии документов), налоговая база может быть равна нулю.

После продажи необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля. Рекомендую проконсультироваться с юристом для точного расчета с учетом вашей ситуации.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте. В зависимости от того, сколько времени у Вас квартира находится в собственности, необходимо будет заплатить налог с продажи недвижимости. Однако, в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, если квартира находится в собственности более минимального предельного срока владения (от 3 до 5 лет в зависимости от ситуации), то налог платить не нужно.

Суворова Инна Сергеевна · Answer

НДФЛ (13% от стоимости квартиры) нужно будет заплатить государству, если квартиры была в собственности менее 3х лет (получена в подарок или по наследству) или 5ти лет.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Доброе утро!

Это зависит от того, сколько лет квартира была в Вашей собственности и при каких обстоятельствах Вы ее приобрели. Если минимальный срок владения (3 или 5 лет) соблюден, платить НДФЛ с продажи не нужно. Если срок не соблюден, может возникнуть обязанность уплатить налог, но его можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета или подтвержденных расходов на покупку квартиры.

Правовые основания:

- ст. 217.1, ст. 220, ст. 228, ст. 229 НК РФ.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Зависит от обстоятельств. Например, если ранее 3 лет после приобретения и авше цены приобретения - тогда да.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, по общему правилу с дохода от продажи жилья необходимо оплатить налог. Есть исключителючения. Нужны подробности.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Налог платить нужно не всегда, это зависит от: срока владения квартирой, ее стоимости и наличия другого жилья.

Шестаков Олег Игоревич · Answer

Врач-стоматолог обязан оказать первичную медицинскую помощь при острой боли. Отказ в приёме без осмотра нарушает статью 11 Федерального закона 323-ФЗ об основах охраны здоровья - медицинская помощь при острых состояниях оказывается независимо от прикрепления.

Обратитесь в регистратуру с письменным заявлением, попросите зафиксировать отказ. После этого жалоба в региональное Министерство здравоохранения или Росздравнадзор - срок рассмотрения 30 дней.

Адвокат Шестаков, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru

Шестаков Олег Игоревич · Answer

Тест ответ от Адвоката Шестакова.

Шестаков Олег Игоревич · Answer

Врач-стоматолог обязан принять пациента с острой зубной болью. Отказ нарушает статью 11 Федерального закона 323-ФЗ. Обратитесь с письменным заявлением в регистратуру. С этим документом - жалоба в Росздравнадзор. Адвокат Шестаков, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru

Шестаков Олег Игоревич · Answer

Врач-стоматолог обязан принять пациента с острой зубной болью. Отказ нарушает статью 11 Федерального закона 323-ФЗ - медицинская помощь при острых состояниях оказывается безотлагательно. Обратитесь с письменным заявлением в регистратуру поликлиники и попросите зафиксировать отказ. С этим документом - жалоба в региональный Минздрав или Росздравнадзор, срок рассмотрения 30 дней.
Адвокат Шестаков, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru

Наталья · Answer

Здравствуйте, Галина Николаевна.
Зависит от срока владения, как приобретали продаваемую недвижимость, есть ли освобождение от декларирования дохода семей с 2 детьми и так далее

Обязана ли я платить налог при продаже квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Обязан ли муж, унаследовавший квартиру от матери, платить налог при ее продаже?\n2) Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Налог на продажу квартир - обязаны ли платить налог дочь и сын при продаже квартиры, принадлежащей им на долю

Продавцы обязаны платить налог при продаже квартиры через материнский капитал и сертификат, если срок владения меньше 3 лет

Как избежать взимания налога при продаже квартиры, если являешься собственником доли менее одного года?

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

На какой налог обязан платить иностранец при продаже квартиры в России?

Когда будут удерживать налог при продаже квартиры, полученной в дар, и являюсь ли я обязанной платить налог, если я остаюсь дома

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

Налог на продажу автомобиля - обязана ли платить налог при продаже авто за менее чем 300 000 рублей?

Налог при продаже квартиры - обязана ли платить мама, унаследовавшая половину от погибшего мужа в 78 лет?

Налог при продаже квартиры - обязана ли платить?

Налог при продаже квартиры по ДСН и покупке другой - нужно ли платить налог при продаже?

Может ли тетя быть обязана платить налог после продажи квартиры за 800 000 рублей и как правильно реагировать на

Гражданка РФ, проживающая в Казахстане - правда ли обязана платить 38% налог при продаже квартиры?

Машину приобрел и продал в 2016 г. Не гражданин РФ. прислали уведомление об уплате транспортного налога. Обязан платить налог?

Если квартира в собственности более 3 х лет, при продаже обязана ли я платить налог 13 процентов?

Сдача квартир в субаренду и налогообложение - когда обязан платить налог при продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59