Как признается расписка о передаче денег за квартиру без нотариуса и свидетелей?

Вопрос №25028874 из г. Югорск
опубликован 28.07.2026, 07:44

Question

Господа юристы прошу ответить на важный вопрос... когда продавец и покупатель передают один другому крупную сумму денег за продажу квартиры по договору купли-продажи.. пишут расписку в передаче средств. Нотариально не заверенную.. без свидетелей.. в расписке расписыается только один а покупатель не расписывается.. расписка должна признана по каким параметрам? Спасибо

Степанов Эрик Эдуардович · Accepted Answer

Здравствуйте! Такая расписка действительна без нотариуса и свидетелей. Подписывать ее должен продавец, поскольку он подтверждает получение денег. Подпись покупателя не требуется. Это соответствует пункту 2 статьи 408 ГК РФ.

В расписке нужно указать ФИО и паспортные данные сторон, полученную сумму цифрами и прописью, что деньги переданы в оплату квартиры по конкретному договору, адрес квартиры, дату получения денег, ФИО и подпись продавца. Покупателю следует хранить оригинал.

Если продавец оспорит получение денег или свою подпись, суд проверит оригинал расписки, договор, обстоятельства расчетов и при необходимости назначит почерковедческую экспертизу. Отсутствие нотариального заверения, свидетелей и подписи покупателя не делает расписку недействительной.

Алекс И.И. · Answer

Расписка является письменным доказательством передачи денег. Для её признания действительной не требуется обязательного нотариального удостоверения или присутствия свидетелей, однако такие меры повышают доказательственную силу.

Основные параметры, которым должна отвечать расписка для признания:
1. Идентификация сторон: полные фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации.
2. Чёткое указание суммы: цифрами и прописью, без исправлений.
3. Назначение платежа: указание, что деньги передаются в счёт оплаты по конкретному договору купли-продажи квартиры (с реквизитами договора).
4. Дата составления: число, месяц, год.
5. Подпись лица, получившего деньги (продавца). Отсутствие подписи покупателя не делает расписку недействительной, если она содержит сведения о покупателе и его намерении передать деньги. Однако для избежания споров рекомендуется, чтобы расписку подписали обе стороны.

В судебной практике расписка признаётся допустимым доказательством, если она соответствует требованиям статей 160, 161 ГК РФ (простая письменная форма). При отсутствии подписи покупателя продавец может доказать факт передачи денег иными доказательствами (свидетельскими показаниями, банковскими выписками, перепиской).

Резюме: Расписка может быть признана действительной, если она содержит идентифицирующие данные сторон, сумму, назначение, дату и подпись продавца. Для минимизации рисков оспаривания целесообразно заверять расписку у нотариуса или составлять в присутствии свидетелей.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Расписка может быть признана действительной, если она содержит идентифицирующие данные сторон, сумму, назначение, дату и подпись продавца. Для минимизации рисков оспаривания целесообразно заверять расписку у нотариуса или составлять в присутствии свидетелей.

Соколовский Вячеслав Борисович · Answer

если продавец написал расписку, что получил деньги по договору купли-продажи, то является доказательством оплаты....!

Как признается расписка о передаче денег за квартиру без нотариуса и свидетелей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сколько будет стоить у нотариуса расписка о передачи денег одного лица другому.

Как доказать свою правоту при отсутствии расписки и свидетелей передачи денег?

Как обязать человека выплачивать кредит, оформленный на мое имя без расписки и свидетелей передачи денег?

Какие возможные последствия и как поступить, если человек, взявший кредит для родственника, требует его погасить у меня

Вопрос о безопасности при приобретении комнаты

Я понимаю, как можно доказать факт передачи денег - свидетели, расписки и т.д., а вот обратное?

Будет ли иметь силу расписка передачи денег не заверенная нотариусом? И можно ли купить квартиру с долгами ЖКХ.

Еще один вопрос деньги по расписке отданы без свидетелей, расписка осталась у кредитора, прошло 6 лет он начал требовать деньги.

Процесс продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - что нужно знать о действиях у нотариуса

Нужно ли регистрировать эту расписку у нотариуса, должны ли быть свидетели передачи денег, каким должно быть содержание расписки?

Будет ли иметь силу расписка передачи денег не заверенная нотариусом?

Мой муж занял соседям крупную сумму денег, расписку не взял, второй год денег не отдают, есть свидетели передачи денег

Как доказать передачу денег заемщику без свидетелей передачи и вернуть оставшуюся сумму

Возможно ли получить долг в 500000 рублей по расписке без свидетелей за авто, если есть свидетели передачи денег?

Как расторгнуть устную сделку купли продажи автомобиля, при наличии свидетелей передачи денег?

Каковы права и действия, когда человек не выплачивает долг

Возможно ли апеллирование в суде при отсутствии платежного документа, но с наличием свидетелей передачи денег?

Вероятность признания договора купли-продажи недействительным при отсутствии свидетелей передачи денег и ссылке на незнание закона

Можно подать заявления на человека который должен деньги? Расписки нет, но есть 3 свидетеля передачи денег.

Свидетелей передачи денег не было: в кабинете были только я и гл. бухгалтер.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59