Кто должен оплачивать замену батареи отопления - собственник или УК?

Всё зависит от конструкции: если на вашей батарее нет крана, чтобы отключить её отдельно от всего стояка, и для её замены нужно перекрывать отопление во всём доме — менять её обязана УК за свой счёт, так как она считается частью общедомового имущества .

Если же такой кран есть, то батарея — ваша собственность, и замена за ваш счёт . Чтобы решить спор, напишите в УК письменное заявление и, если откажут, жалуйтесь в Госжилинспекцию или суд .

Здравствуйте!

Если на индивидуальном ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления есть отключающее устройство (кран или вентиль), батарея считается собственностью владельца квартиры. В этом случае все расходы на её замену, ремонт и содержание несёт собственник. Такая позиция подтверждена решением Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года.

Если на радиаторе нет отключающих устройств, он монолитно соединён со стояком и нет возможности перекрыть подачу тепла в отдельную квартиру без нарушения целостности общедомовой отопительной системы, такой радиатор относится к общему имуществу многоквартирного дома (МКД). В этом случае обязанность по его обслуживанию и замене лежит на управляющей компании (УК).

УК обязана заменить батарею за свой счёт в следующих случаях:

батарея признана аварийной (протекает, не держит давление, имеет механические повреждения);

истёк срок эксплуатации (например, чугунные — через 40 лет, стальные — через 25–30 лет, алюминиевые — через 20–25 лет);

замена проводится в рамках капитального ремонта МКД;

батарея установлена на общих кухнях, в санузлах, техпомещениях общежитий, коммунальных квартир.

Обычно собственник, так как почти во всех домах СПб, предусмотрены отключающие запорные элементы. Без кранов домов очень мало. А от этого и зависит ваш вопрос

УК не вправе требовать с вас оплату, если батарея не была самовольно заменена. Вам необходимо:

1. Составить акт о протечке с участием УК.

2. Потребовать от УК произвести ремонт за их счёт, ссылаясь на п. 5 Правил содержания общего имущества.

3. При отказе – обратиться в Госжилинспекцию или суд.