Как оспорить навязанное продление договора с риэлтором?

Если вы не подписывали доп соглагение, оно не имеет силы. Если подписали под давлением или обманом, вы можете оспорить его как кабальную сделку (ст. 179 ГК РФ) или сделку, совершенную под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Ситуация неприятная, но решаемая. Риэлтор не имеет права в одностороннем порядке продлевать договор и требовать комиссию без вашего согласия. Если вы не подписывали дополнительное соглашение или подписали его под давлением, вы можете отказаться от него. Для этого нужно направить письменное уведомление об отказе и потребовать от риэлтора прекратить претензии.

Я бы советовал вам не медлить: сразу зафиксируйте факт обмана (например, в переписке) и обратитесь за профессиональной помощью. Вместе мы сможем оценить риски, подготовить юридически грамотные документы и, если нужно, подать иск. Ваше спокойствие и деньги – в ваших руках. Напишите мне, и я помогу вам отстоять свои права.

Ваша ситуация — это классический пример навязывания услуги, и у вас есть все законные основания для защиты своих прав. Риелтор не имеет права требовать оплату за продление договора или 40% за просмотры без вашего явного согласия.

1. Откажитесь подписывать дополнительное соглашение

Вы не обязаны это делать. По закону, исполнитель не вправе без вашего согласия выполнять дополнительные платные услуги. Если в старом договоре не было условия об автоматической пролонгации, его действие прекращается. Даже если такой пункт был, вы вправе отказаться от продления.

2. Заявите письменный отказ

Направьте риелтору письменное уведомление об отказе от продления и расторжении договора (ст. 782 ГК РФ). Отправьте его ценным письмом с описью вложения или через мессенджер с запросом подтверждения прочтения. В уведомлении прямо укажите, что вы не соглашались на продление.

3. Откажитесь платить 40% за просмотры

Это требование незаконно, если услуга не была оговорена заранее. Вы имеете право отказаться от оплаты навязанных услуг.

4. Зафиксируйте факт обмана

Ссылайтесь на то, что вас ввели в заблуждение (ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной.

5. Направьте официальную претензию

Составьте письменную претензию с требованием признать допсоглашение недействительным и отказаться от незаконных комиссий. Отправьте ее ценным письмом.

6. Обратитесь в контролирующие органы

Если риелтор проигнорирует претензию, подайте жалобу в Роспотребнадзор (нарушение ст. 16 Закона о защите прав потребителей) или прокуратуру. За навязывание услуг предусмотрены крупные штрафы.

7. Будьте готовы к суду

Если досудебное урегулирование не поможет, подавайте иск в суд. Судебная практика по таким делам часто складывается в пользу потребителей.

--

Здравствуйте! Подпись не делает требование 40% законным. Письменно откажитесь от услуг и потребуйте расчёт с подтверждениями: по ст. 32 Закона о ЗПП оплачиваются только фактические расходы, а штраф, мешающий отказаться от договора, ничтожен по ст. 16. Что именно указано о 40%? Есть переписка о цели допсоглашения? Ответы помогут дать точный совет

Добрый день! Действия риелтора — это грубое нарушение закона и прямое введение в заблуждение (обман). Никакие «40% за просмотры» вы платить не обязаны, если этот бред не был четко прописан в вашем первом договоре в качестве штрафа за отказ (что маловероятно и легко оспаривается).Главное, что вам нужно сделать прямо сейчас — прекратить панику и зафиксировать отказ от ее услуг. По закону вы имеете право уйти от риелтора в любой момент.

Действительность дополнительного соглашения**: если вы его не подписывали, оно не имеет силы. Если подписали под давлением или обманом, вы можете оспорить его как кабальную сделку (ст. 179 ГК РФ) или сделку, совершенную под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).