Как защитить наследственные права на дом и земельный участок от претензий детей от первого брака?

Вопрос №25030335 из г. Симферополь
опубликован вчера, 20:57

Question

Добрый день.
Скажите пожалуйста, дом приобретался родителями в совместном браке, наша семья совместно в нём проживала, договор купли-продажи оформлен на маму. Папа умер, я как их дочь и мама вступили в доли наследования.
Но ещё при жизни отца, мама предлагала папе приватизировать участок земли на котором находится домовладение, а он отказался от приватизации, тогда мама приватизировала землю на себя.
После внезапной смерти папы, на долю наследства претендуют дети от первого брака отца, хотя имеют дома и квартиры, никогда ничем папе не помогали и не участвовали, несмотря на то что у него была инвалидность. Договариваться по наследству не хотят, просят больших денег за старый дом. В единственном нашем доме проживаем мама 86 лет, сестра-инвалид 2 группы, я и мои 3 детей. Одна дочь несовершеннолетняя.
Завещание папа не успел оставить, умер от ковида очень быстро.
Как нам правильно разрешить наш вопрос? Это единственное наше жильё.
Второй вопрос: если мама приватизировала землю на которой стоит дом на себя ещё при жизни отца, имеют ли право дети от первого брака отца притендовать на эту землю? Либо они имеют право притендовать только на сам дом (здание)?
Спасибо

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Поскольку дом был приобретён в период брака, он является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), независимо от того, на кого оформлен договор купли-продажи. После смерти супруга (отца), его доля (обычно 1/2) входит в наследственную массу.

Сначала выделяется супружеская доля (у мамы — 1/2 дома).

Оставшаяся половина — наследственная масса. Она делится поровну между всеми наследниками первой очереди.

Например:

Если наследников 4 (мама, вы, сестра, ребенок от первого брака): 1/2 дома — у мамы как супружеская доля, оставшаяся 1/2 делится на 4 части, по 1/8 каждому.

Если земельный участок был приватизирован только на маму и папа отказался от приватизации, то участок находится в собственности только мамы.

Резюме

Дети от первого брака отца имеют право только на долю в доме, но не на землю, если земля приватизирована на маму.

Земля — только ваша мама.

Доля в доме — по закону, если нет завещания, делится между всеми наследниками первой очереди.

Проживающие в доме несовершеннолетние и инвалиды защищены законом от выселения.

Договариваться — лучший вариант. Если не получится — только суд.

Мама может оформить завещание на свою долю и землю.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Если мама приватизировала землю на которой стоит дом на себя ещё при жизни отца- то дети от 1 брака не имеют права на наследство

Петр · Answer

"на долю наследства претендуют дети от первого брака отца" - к сожалению, они имеют на это полное право.

Працко Виталий Александрович · Answer

2) Земельный участок: если мама приватизировала его на себя после отказа отца, это может быть признано ее личной собственностью, но при условии, что отказ был добровольным и оформлен надлежаще. Однако если участок использовался для обслуживания дома, он может считаться совместным. В любом случае, наследники отца вправе претендовать на его долю в общем имуществе, включая землю, если не доказано иное.

Петр · Answer

"проживаем мама 86 лет, сестра-инвалид 2 группы, я" - трое.
Надо посчитать детей папы от первого брака, и разделить его долю (1/2 дома) на всех.
Не думаю, что доли будут очень большими.
......
И тогда, по причине "малозначительности" долей, приходящихся на детей от первого брака - можно будет обратиться в суд и попросить суд о принудительном выкупе их долей.
"просят больших денег" - и просить выкуп по реальной стоимости. Возможно - даже по кадастровой.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Дети от первого брака имеют законное право на часть дома, так как завещания не было, но их доля исчисляется только от отцовской половины. Выделите супружескую долю мамы, проверьте статус земли и через суд попытайтесь уменьшить выплаты или признать их доли незначительными с компенсацией.

Как защитить наследственные права на дом и земельный участок от претензий детей от первого брака?

Похожие вопросы

Как защитить наследственные права детей от первого брака при оформлении квартиры на вторую супругу в ипотеку?

Как защитить наследственные права на имущество от первого брака мужа для детей от второго брака?

Как защитить наследственные права малолетних детей во втором браке и исключить совершеннолетнего сына от первого брака?

Какие документы нужны для переоформления доли в квартире с жены на мужа и как защитить наследственные права двух

Как защитить наследственные права детей при оформлении нового брака

Право на дачный участок - наследственные претензии и безопасный перевод владения

Как защитить наследственные права на дом от возможных претензий родственников

Как защитить наследственные права детей и бабушки в ситуации с продажей доли квартиры?

Оформление недвижимости в браке - защита от наследственных претензий детей мужа от первого брака.

Как защитить наследственные права ребенка при продаже квартиры мужа?

Как защитить наследственные права ребёнка при противодействии жены умершего?

Доли купленной квартиры и наследственные претензии - права сына от первого брака и матери усопшего мужа

Как защитить наследственные права в суде при претензиях родственников на долю в семейном доме в Ленинградской области?

Как защитить наследственные права моих детей в случае нашей с мужем смерти и оформления дачи на него?

Право собственности на дом - наследственные права детей от первого брака

Как защитить наследственные права несовершеннолетнего ребенка при разводе или смерти супруга?

Как защитить наследственные права своего ребенка при наличии брачного договора и общего имущества?

Как защитить наследственные права при необоснованном использовании наследственных денег для покупки квартиры?

Как защитить наследственные права - оформление квартиры в кооперативе при наличии двух детей от разных браков

Как защитить наследственные права супруга при отсутствии наследников первой и второй очереди

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59