Как защитить наследственные права на дом и земельный участок от претензий детей от первого брака?

"на долю наследства претендуют дети от первого брака отца" - к сожалению, они имеют на это полное право.

2) Земельный участок: если мама приватизировала его на себя после отказа отца, это может быть признано ее личной собственностью, но при условии, что отказ был добровольным и оформлен надлежаще. Однако если участок использовался для обслуживания дома, он может считаться совместным. В любом случае, наследники отца вправе претендовать на его долю в общем имуществе, включая землю, если не доказано иное.

"проживаем мама 86 лет, сестра-инвалид 2 группы, я" - трое.

Надо посчитать детей папы от первого брака, и разделить его долю (1/2 дома) на всех.

Не думаю, что доли будут очень большими.

......

И тогда, по причине "малозначительности" долей, приходящихся на детей от первого брака - можно будет обратиться в суд и попросить суд о принудительном выкупе их долей.

"просят больших денег" - и просить выкуп по реальной стоимости. Возможно - даже по кадастровой.

Здравствуйте.

Поскольку дом был приобретён в период брака, он является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), независимо от того, на кого оформлен договор купли-продажи. После смерти супруга (отца), его доля (обычно 1/2) входит в наследственную массу.

Сначала выделяется супружеская доля (у мамы — 1/2 дома).

Оставшаяся половина — наследственная масса. Она делится поровну между всеми наследниками первой очереди.

Например:

Если наследников 4 (мама, вы, сестра, ребенок от первого брака): 1/2 дома — у мамы как супружеская доля, оставшаяся 1/2 делится на 4 части, по 1/8 каждому.

Если земельный участок был приватизирован только на маму и папа отказался от приватизации, то участок находится в собственности только мамы.

Резюме

Дети от первого брака отца имеют право только на долю в доме, но не на землю, если земля приватизирована на маму.

Земля — только ваша мама.

Доля в доме — по закону, если нет завещания, делится между всеми наследниками первой очереди.

Проживающие в доме несовершеннолетние и инвалиды защищены законом от выселения.

Договариваться — лучший вариант. Если не получится — только суд.

Мама может оформить завещание на свою долю и землю.

Дети от первого брака имеют законное право на часть дома, так как завещания не было, но их доля исчисляется только от отцовской половины. Выделите супружескую долю мамы, проверьте статус земли и через суд попытайтесь уменьшить выплаты или признать их доли незначительными с компенсацией.

Приватизированный в браке земельный участок считается совместной собственностью супругов.

Часто возникает путаница: люди думают, что приватизация — это безвозмездная сделка (вроде дарения), а раз сделка безвозмездная, то имущество должно быть личным (ст. 36 СК РФ). Но Верховный Суд РФ в определении № 64-КГ17-10 от 28 ноября 2017 года разъяснил: предоставление земли на основании акта органа местного самоуправления (например, решения администрации о передаче участка в собственность) — это не гражданско-правовая сделка, а особый административный акт. А поскольку такой акт был совершён в период брака, право собственности возникло тогда же — и участок подпадает под режим совместной собственности по статье 34 СК РФ.

Таким образом, земельный участок, так же как и дом включается в наследственную массу умершего в размере 1/2 доли, после выдела супружеской доли вашей матери.