Как узаконить передачу дома вместо алиментов?

Да, эту ситуацию можно узаконить. Для этого нужно заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов, в котором будет прописана передача дома в собственность детей в счет будущих выплат алиментов

Для законного прекращения алиментов необходимо оформить нотариальное соглашение, указав, что дом предоставляется в счет содержания детей. Без этого бывшая супруга может вновь подать на алименты. Рекомендую обратиться к юристу для составления документа.

Единственный рабочий вариант — заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов, в котором прямо прописать, что вы передаёте дом в счёт исполнения алиментных обязательств. Закон (п. 2 ст. 104 СК РФ) прямо допускает уплату алиментов путём предоставления имущества.

Согласно ст.104 ч.2 СК РФ Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

Важно грамотно составить соглашение. Будет целесообразным провести оценку дома для доказательства соразмерности стоимости дома алиментным обязательствам, во избежание возможных недоразумений.

К ответу коллег добавлю ,что даже заключенное соглашение не может ей запретить обратиться в суд - ст.3 ГПК РФ ,более того суд в этом случае все равно взыщет алименты и платить придется

Такая схема возможна, но важно сразу сказать главное: просто подарить дом бывшей жене нельзя — она сможет потом в суде доказать, что это был подарок, а алиментные обязательства не закрыты. Закон допускает передачу имущества в счёт алиментов, но только через специальный нотариальный порядок. Я подскажу, как это сделать правильно, чтобы закрыть вопрос и не создать проблем в будущем. Как оформитьНужно заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов (п. 2 ст. 104 СК РФ). В нём чётко пропишите:какой дом передаётся (адрес, кадастровый номер); что это имущество идёт в счёт уплаты алиментных обязательств; за какой период (прошлый, текущий или будущий); стоимость имущества (лучше опираться на отчёт независимого оценщика — это станет главным доказательством соразмерности в споре); порядок перехода права собственности (когда и как дом официально переходит к получателю); условие о полном прекращении алиментных обязательств за покрываемый период. Важное правило: соглашение должно быть в письменной форме и обязательно удостоверено нотариусом (ст. 100 СК РФ). Если этого не сделать, документ ничтожен. После подписания соглашения нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Только с момента записи в ЕГРН право собственности считается перешедшим, а алиментные обязательства в соответствующей части — исполненными. Несколько важных нюансовСобственность. Убедитесь, что дом действительно полностью ваш (не в совместной собственности с супругом). Если он был куплен в браке, по закону это общее имущество — в счёт алиментов пойдёт только ваша доля. Интересы ребёнка. Суд и нотариус будут проверять, не нарушаются ли жилищные права детей. Например, если дом в аварийном состоянии или его передача оставляет ребёнка без нормального жилья — сделку могут оспорить. Комбинированный вариант. Если стоимость дома не полностью покрывает сумму алиментов, стороны могут договориться о комбинации: передача дома плюс доплата (единовременно или в виде периодических платежей). Если алименты уже взысканы судом. В этом случае можно заключить мировое соглашение в суде: суд утвердит его, и исполнительное производство по денежным выплатам прекратится. Чего делать не стоитНе оформляйте передачу как обычный договор дарения. В дарении нет встречного обязательства — это безвозмездная сделка. Получатель в суде легко докажет, что это был подарок, и сохранит право требовать алименты. ВыводТакой подход действительно позволяет закрыть вопрос с алиментами, но требует внимательности: несоблюдение формы (нет нотариуса или регистрации) сводит все усилия на нет.

Рекомендуется заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов (ст. 99 СК РФ), где будет указано, что взамен алиментов вы предоставляете право проживания и пользования домом детям и бывшей супруге. Соглашение должно быть заверено нотариусом. Также возможен вариант — оформить дарение доли дома детям, но это не снимает алиментной обязанности.

Если дом уже передан, можно подать в суд заявление об определении порядка уплаты алиментов, доказав, что стоимость проживания покрывает алиментные обязательства. Но суд может отказать, так как алименты — периодические платежи, а дом — единоразовая передача.