Срок владения долей дома после выделения в отдельный объект - с 2005 или с 2025?

Согласно российскому налоговому законодательству, срок вашего владения исчисляется с 2005 года — с момента регистрации права собственности на первоначальную долю, а не с 2025 года.

Это правило закреплено в пункте 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ) и распространяется на доходы, полученные от продажи такого имущества.

Срок владения при продаже посчитают с 2005 года. Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы, при изменении статуса, выделении доли или преобразовании объекта срок владения новым оформленным жильем непрерывно исчисляется с даты первоначальной регистрации права на исходный объект.

Согласно официальной позиции Министерства финансов РФ (письма от 20.02.2019 № 03-04-05/10992, от 27.04.2018 № 03-04-05/28786) и Федеральной налоговой службы, при выделе доли в натуре срок владения вновь образованным объектом исчисляется с даты регистрации права на исходную долю, а не с даты регистрации нового объекта. Это объясняется тем, что выдел не является приобретением нового имущества, а лишь изменением формы владения.

Здравствуйте, Виктор! Срок владения для целей освобождения от НДФЛ следует исчислять с 2005 года, а не с момента регистрации нового объекта в 2025 году. Этот вывод основан на п. 2 ст. 217.1 НК РФ в действующей редакции. Федеральным законом от 12.12.2024 № 449-ФЗ в данную норму были внесены изменения, согласно которым при продаже жилого помещения или его части, образованных в результате раздела, выдела доли, реконструкции или иных предусмотренных законом преобразований, в срок владения новым объектом включается срок нахождения в собственности исходного объекта (или доли в нем).

Срок владения считается с 2005 года. При продаже налог платить не нужно, декларацию подавать не обязательно. Выдел доли в отдельный объект — это техническая процедура, она не обнуляет срок владения. При проверке покажите старые документы о праве собственности с 2005 года.