Как правильно проводить заочное голосование ОСС МКД и проверять собственников?

Вопрос №25031456 из г. Омск
опубликован 31.07.2026, 11:30

Question

Как правильно проводить заочное голосование ОСС МКД и проверять собственников?

Вопрос №25031456 из г. Омск
опубликован 31.07.2026, 11:30

Как правильно проводить заочное голосование ОСС МКД? Старшая по дому ходит по квартирам и собирает подписи на какой-то бумажке. Утверждает, что ОСС во дворе НИКОГДА не собиралось, никто не приходит, а ОСС провести надо. Как она ДОЛЖНА проверять собственника? А может это просто квартирант. Она должна проверять паспорт подписчика? У нее должен быть список собственников?

Читать ответы (3)

Юдаев Владимир Вячеславович · Accepted Answer

Заочное или очно-заочное голосование ОСС МКД проводится путем раздачи письменных решений (бюллетеней). Старшая по дому не имеет права требовать паспорт у жильцов, так как она не является официальным должностным лицом, но она обязана иметь реестр собственников, сверять по нему данные и отсеивать квартирантов

Алекс И.И. · Answer

Заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) проводится по правилам Жилищного кодекса РФ (ст. 44-48). Старшая по дому как инициатор или организатор обязана соблюдать процедуру, иначе решение ОСС может быть признано недействительным.

Как должно проходить заочное голосование?

1. Инициатор собрания (собственник или группа собственников) обязан уведомить всех собственников о проведении ОСС не позднее чем за 10 дней до начала голосования. Уведомление вручается под подпись, направляется по почте или размещается в общедоступном месте (порядок должен быть установлен на предыдущем собрании).

2. Для заочного голосования используются бюллетени, в которых указываются сведения о лице, участвующем в голосовании: ФИО, номер помещения, реквизиты документа о праве собственности. Бюллетень должен быть подписан собственником.

3. Старшая по дому, собирающая подписи, обязана убедиться, что голосует именно собственник. Для этого можно и нужно проверить паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН). Если голосует представитель по доверенности, она должна быть оформлена в простой письменной или нотариальной форме (если требует устав ТСЖ или решение собрания).

4. Если в квартире проживает наниматель или квартирант, он не имеет права голосовать без доверенности от собственника. Голос такого лица не учитывается при подсчёте.

5. Старшая по дому не обязана иметь список собственников, но она может запросить его у управляющей компании, ТСЖ или в Росреестре (выписка из ЕГРН). Наличие актуального списка помогает избежать ошибок и споров.

6. Важно обеспечить, чтобы в собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (кворум). Иначе собрание неправомочно.

7. Результаты голосования оформляются протоколом, к которому прикладываются бюллетени. Протокол и решения должны быть доведены до сведения всех собственников.

Резюме: старшая по дому обязана проверять личность и право собственности каждого голосующего. Если есть сомнения, что человек — собственник, она вправе попросить документы. В противном случае результаты голосования могут быть оспорены. Если нужна помощь в подготовке уведомлений, бюллетеней, протокола или в проверке процедуры — можно обратиться за консультацией.

Если у вас есть похожий вопрос или ситуация требует детального разбора, задайте его в форме ниже — юрист поможет.

Трухаева Валерия Владимировна · Answer

Заочное голосование в МКД должно проводиться с соблюдением требований ЖК РФ. Собирающий подписи обязан удостовериться, что голосует собственник: попросить паспорт и документ на квартиру. Если это квартирант, его голос недействителен. Желательно иметь список собственников — его можно получить в УК или Росреестре. При обнаружении нарушений голосование можно оспорить. Для правильного оформления всех документов рекомендую обратиться к юристу.

Как правильно проводить заочное голосование ОСС МКД и проверять собственников?

Похожие вопросы

Нарушения на очно-заочном голосовании ОСС МКД - что можно сделать?

Результаты голосования осс мкд когда обязаны опубликовать инициаторы ос и где, на основании фз = .?

Как провести заочное голосование собственников многоквартирного дома за услуги обслуживания приборов по общедомовому

Можно ли заочное голосование собственников мкд проводить методом опросного листа а не по бюллетеням

Можно ли вынести на голосование ОСС в МКД одним вопросом видеонаблюдение и установку шлагбаумов?

Голосование на ОСС МКД - 61,16% собственников проголосовали, один вопрос требует 2\3 голосов

Как проводится заочное голосование собственников МКД без проведения очного - роль председателя, секретаря и счетной комиссии

Как проголосовать за заочное ОСС собственников ТСЖ? Ищу юриста по ЖКХ и ТСЖ для консультации!

Проводится заочное голосование собственников МКД с использованием определенной системы подсчета голосов

Скажите пожалуйста сколько отводится дней на очно-заочное голосование собственников МКД.

Как определить площадь МКД для расчета доли собственника и формула голосования на ОСС МКД?

Возможно ли использование электронных бюллетеней на голосовании в ОСС МКД при удаленном голосовании?

Можно ли проводить заочное голосование собственников жилья без очного голосования?

Продление срока голосования на ОСС МКД без уведомления собственников - правомерно ли это?

Судебное заседание по иску группы собственников МКД о недействительных решениях ОСС МКД - двойные решения

Бюллетень для голосования на ОСС МКД

Можно ли заготовить именные бюллетени для голосования в ОСС МКД?

Незаконность внесения несобственника в состав совета дома при голосовании по ОСС МКД - возможность признания недействительности.

Спорные моменты на ОСС - голосование в заочной части, не выбраны председатель, секретарь и счетная комиссия

Должна ли быть в уведомлении на госуслугах подробная информация при проведении очно-заочного голосования ОСС

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59