Обязан ли инициатор ОСС предоставить подробный проект вывески и козырька для голосования?

Здравствуйте.

По смыслу норм ЖК РФ и логики управления общим имуществом инициатор осс должен предоставить эскиз, техпроект, схему подключения вывески Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции ОСС относится принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами. Фасад, несущие конструкции, место крепления — это общее имущество собственников. Чтобы решение было осознанным, собственники вправе требовать от инициатора раскрытия деталей: как конструкция впишется в облик дома, не создаст ли угрозу безопасности (нагрузка на стену, риск обрушения под снегом, как в вашем примере), как будет организовано подключение к электричеству. Если в материалах к собранию только словесное описание («вывеска примерно 1 кв. м»), это повышает риск спора: после голосования арендатор может поставить конструкцию, которая визуально или технически не соответствует ожиданиям, и другие собственники вправе оспорить решение, сославшись на то, что для голосования не было достаточной информации. Суды при рассмотрении таких споров смотрят, были ли у участников собрания реальные возможности оценить последствия решения. Поэтому на практике инициатору целесообразно приложить: фотомонтаж (эскиз), технический проект (материалы, способ крепления, расчёт нагрузки), схему подключения.

Про согласование: само ОСС решает вопрос о том, разрешает ли оно в принципе использовать общее имущество для этой конструкции. А вот соответствие самой конструкции местным правилам (внешний вид, материалы, расположение, требования к безопасности) — это уже вопрос муниципального регулирования. Если по правилам благоустройства вашего муниципалитета для размещения такой конструкции на фасаде действительно требуется отдельное согласование в органе архитектуры, то инициатор должен его получить до или параллельно с проведением ОСС. Иначе есть риск: даже при наличии решения собрания последующее размещение может быть признано незаконным, потому что нарушен муниципальный нормативный акт.

Приглашаю Вас на мою страничку на сайте 9111: здесь контакты для связи со мной https://9111.ru/my/