Обязан ли инициатор ОСС предоставить подробный проект вывески и козырька для голосования?

Вопрос №25032723 из г. Омск
опубликован 02.08.2026, 05:28

Question

В МКД собственник нежилого помещения в цоколе сдал помещение в аренду арендатору. Арендатор открывает ПВЗ. Арендатор хочет провести заочное ОСС на тему световой вывески и козырька над своим входом. Должен ли инициатор собрания предоставить эскиз, технический проект вывески и козырька? Из какого материала, как подключается и т.п. Должен ли инициатор предоставить проект козырька согласованный в главархитектуре? Если он предоставит словесный проект, будет ли это считаться нарушением ОСС? Пример: 1. на ОСС согласовал просто вывеску размером 1 метр х 30 см (так и написано "не менее 1 кв.м") , а через полгода заменил ее на световое табло 2 метра х 50 см. 2. Козырек. Насверлил дырок в стене, козырек под весом снега развалился. Через полгода опять ремонт, производит какие-то укрепления, опять всю стену надырявил и т.п.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте.

По смыслу норм ЖК РФ и логики управления общим имуществом инициатор осс должен предоставить эскиз, техпроект, схему подключения вывески Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции ОСС относится принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами. Фасад, несущие конструкции, место крепления — это общее имущество собственников. Чтобы решение было осознанным, собственники вправе требовать от инициатора раскрытия деталей: как конструкция впишется в облик дома, не создаст ли угрозу безопасности (нагрузка на стену, риск обрушения под снегом, как в вашем примере), как будет организовано подключение к электричеству. Если в материалах к собранию только словесное описание («вывеска примерно 1 кв. м»), это повышает риск спора: после голосования арендатор может поставить конструкцию, которая визуально или технически не соответствует ожиданиям, и другие собственники вправе оспорить решение, сославшись на то, что для голосования не было достаточной информации. Суды при рассмотрении таких споров смотрят, были ли у участников собрания реальные возможности оценить последствия решения. Поэтому на практике инициатору целесообразно приложить: фотомонтаж (эскиз), технический проект (материалы, способ крепления, расчёт нагрузки), схему подключения.

Про согласование: само ОСС решает вопрос о том, разрешает ли оно в принципе использовать общее имущество для этой конструкции. А вот соответствие самой конструкции местным правилам (внешний вид, материалы, расположение, требования к безопасности) — это уже вопрос муниципального регулирования. Если по правилам благоустройства вашего муниципалитета для размещения такой конструкции на фасаде действительно требуется отдельное согласование в органе архитектуры, то инициатор должен его получить до или параллельно с проведением ОСС. Иначе есть риск: даже при наличии решения собрания последующее размещение может быть признано незаконным, потому что нарушен муниципальный нормативный акт.

Приглашаю Вас на мою страничку на сайте 9111: здесь контакты для связи со мной https://9111.ru/my/

Алекс И.И. · Answer

Ответ на ваш вопрос зависит от нескольких ключевых аспектов, связанных с правомочиями арендатора, порядком проведения общего собрания собственников (ОСС) и требованиями к информации, предоставляемой для голосования. ### 1. Кто может быть инициатором ОСС? Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления домом. В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников. Арендатор не является собственником и не вправе самостоятельно инициировать ОСС, если не имеет от собственника нотариальной доверенности на совершение таких действий. В вашей ситуации арендатор хочет провести ОСС — это нарушение. Вопросы использования общего имущества (включая размещение вывесок и козырьков) должны решаться только собственниками помещений, и инициатором должен выступать собственник нежилого помещения (или совместно с ним, или по его поручению). Если арендатор уже направил уведомления о проведении собрания, такие решения могут быть признаны недействительными. ### 2. Обязанность предоставлять проект и эскиз ЖК РФ не устанавливает прямого требования для инициатора ОСС предоставлять полный технический проект, эскиз или смету. Однако в части 3 статьи 45 ЖК РФ указано, что в уведомлении о проведении собрания должны быть указаны повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. Это означает, что собственники должны иметь возможность получить всю необходимую информацию, чтобы принять осознанное решение. На практике, если на голосование выносится вопрос о размещении вывески или козырька на общем имуществе (стены, фасад), инициатор обязан предоставить существенные сведения: точные размеры, материалы, конструкцию, способ крепления, освещение (если речь о световой вывеске), а также информацию о нагрузке и безопасности. Если этого не сделано, собственники голосуют «вслепую», что противоречит принципам разумности и добросовестности. В таком случае решение может быть оспорено в суде по статье 46 ЖК РФ. ### 3. Требования к проекту козырька Козырек является конструктивным элементом здания, влияющим на его внешний вид и безопасность. Для его установки может потребоваться согласование с местной архитектурой (Департаментом градостроительства и архитектуры), особенно если он затрагивает несущие конструкции или превышает установленные нормы. Обязанность предоставить такое согласование на ОСС законодательством прямо не предусмотрена, но она может быть установлена местными правилами или уставом ТСЖ/ЖСК. В любом случае, при вынесении вопроса на ОСС, инициатор должен предоставить подробное описание, чтобы собственники могли оценить возможные риски. Если козырек уже был установлен и развалился, это свидетельствует о том, что проект не был качественным и безопасным. Новый проект должен включать расчеты на прочность, ветровые и снеговые нагрузки, а также решение о типе крепления, чтобы избежать повторения. ### 4. Что считается нарушением? Если решение ОСС содержит формулировку «согласовали вывеску не менее 1 кв.м», то это неопределенно: не указаны точные габариты, подсветка, материал. Установка светового табло 2м х 50см (это 1 кв.м) может не противоречить размеру, но если изменился тип конструкции (с обычной вывески на световую) или место крепления, это уже отклонение. Владельцы, которые голосовали, имели право знать эти детали. Если условия не соблюдены, решение ОСС может быть признано недействительным в части или полностью. Что касается козырька: если ОСС одобрил только словесное описание без деталей, то инициатор не имеет права произвольно менять конструкцию. В примере, где после ремонта произошла замена укреплений, это может быть самостоятельным использованием общего имущества, требующим нового одобрения. ### Резюме 1. Инициатором ОСС может быть только собственник, а не арендатор. Арендатор может участвовать только с доверенностью. 2. Инициатор обязан предоставить достаточную информацию: эскиз, технические характеристики (материал, размер, способ крепления, особенности монтажа). Это не обязательно формальный «проект», но без конкретики решение ставится под угрозу. 3. Для козырька особенно важно согласование с архитектором, если оно требуется по местным нормам. Рекомендуется также техническое заключение о безопасности. 4. Если решения ОСС не содержат необходимых параметров, они могут быть оспорены, а действия собственника/арендатора по установке конструкций без одобрения признаны незаконными. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Коровин Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте!

В соответствии с положениями ЖК РФ (ст. 44–48) и сложившейся судебной практикой, при вынесении на ОСС вопроса о размещении вывески и козырька инициатор обязан обеспечить собственников полной и достоверной информацией, позволяющей принять осознанное решение: к материалам собрания следует приложить эскиз, технический проект с указанием материалов, способа крепления и схемы подключения, а также иные документы, раскрывающие параметры конструкций. Словесное описание без технической документации не отвечает требованиям прозрачности процедуры и может служить основанием для оспаривания решения ОСС. Размещение конструкций, не соответствующих утверждённым параметрам (в т. ч. изменение габаритов, типа подсветки, технологии монтажа), является нарушением прав собственников и влечёт риск предъявления требований об устранении нарушений и возмещении ущерба. Согласование в органах архитектуры требуется не для легитимации ОСС, а в рамках соблюдения муниципальных регламентов по внешнему облику фасадов — его необходимость определяется локальными нормативными актами муниципалитета.

С уважением, Александр.

Обязан ли инициатор ОСС предоставить подробный проект вывески и козырька для голосования?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

При проведении ОСС с помощью системы ГИС ЖКХ, заочное голосование, может ли инициатор ОСС

Первоначально Результат подсчёта голосов инициатор ОСС кому обязан сообщить: собственникам дома или в управляющую организацию?

Может ли инициатор Осс выдвигать лишь себя одного в Председатели?

Кто должен быть ответственным за подделку подписей в ОСС - инициатор или управляющая компания?

Должен ли инициатор собрания показать проект вывески на ОСС?

Наличие доверенности по месту жительства или работы позволяет голосовать на ОСС и быть инициатором ОСС, если член правления ТСН

Требование УК предоставить личные данные инициатора ОСС для ГИС ЖКХ

Результаты голосования осс мкд когда обязаны опубликовать инициаторы ос и где, на основании фз = .?

Должны ли инициаторы ОСС выкладывать сканы бюллетеней голосования в ГИС ЖКХ?

Должны ли инициаторы ОСС выкладывать сканы бюллетеней голосования в ГИС ЖКХ?

Может ли председатель ТСЖ предоставить данные на собственников инициатору ОСС.

Инициатором ОСС является УК, после выбора председателя, кто должен вести ОСС.

Должна ли быть в уведомлении на госуслугах подробная информация при проведении очно-заочного голосования ОСС

Как получить информацию об инициаторе ОСС

Случай подделки - как доказать фальшивое заказное письмо от инициатора ОСС МКД?

Всем, здравствуйте. Вопрос: может ли быть инициатором ОСС собственник нежилого встроено-пристроенного помещения (магазин)?

Как получить документы у инициатора ОСС, если они отсутствуют в УК и ГИС?

УК не публикует протокол ОСС из-за персональных данных жильцов - является ли лист голосования ОСС также персональной информацией?

Может ли УК продлевать сроки заочного голосования, если в обозначенные ранее сроки голосования ОСС кворума не было?

Скажите. Может ли совет дома уволить члена совета дом? А принять в состав совета нового члена без голосования ОСС?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59