Можно ли после отказа нотариуса в наследстве судиться и строить дом по сертификату?

Сейчас обращайтесь в суд, к январю получите решение суда, вступившее в законную силу.

Какие у вас документы на дом? Нотариус делал запрос в ФНС, в Росреестр касаемо принадлежащего умершему имущества? В БТИ нотариус делал запрос? Вы сами? Что из бумаг на дом у вас имеется в наличии?

Суд по срокам это:

1. собрать документы, сам иск составить и подать

2. 5 дней с подачи иска на принятие решения (принять к производству или сделать обездвиж из-за недостатков),

3. через месяц минимум предварительное,

4. еще через месяц - основное, и их может быть 1-3.

5. Затем 10 дней на мотивировочную часть дается судье,

6. и после мотивировки еще 30 дней на апелляцию, после 30 дней оно вступает в силу,

7. плюс вам еще его на руки надо получить - это от 3 до 14 дней (на практике).

Вы уже задали несколько вопросов, связанных с обеспечением жильём по программе «Молодая семья» и по наследству. Эти вопросы надо рассматривать совместно с учётом региональных особенностей программы «Молодая семья». Обеспечение жильём — это очень важный вопрос, который может повлиять на всю Вашу дальнейшую жизнь. Решать свою жилищную проблему путём обращения на сайт с разрозненными вопросами — это неправильно. Вам надо обратиться к юристу по месту Вашего жительства и с ним решать все вопросы в комплексе. В противном случае Вы рискуете остаться без сертификата по программе «Молодая семья».

Строить дом... Или судиться за дом...

Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество или с заявлением об установлении факта принятия наследства, если вы фактически вступили во владение имуществом. Для этого необходимо собрать доказательства: свидетельство о смерти наследодателя, документы о родстве, документы, подтверждающие принадлежность дома наследодателю (справки БТИ, архивные выписки, договоры, квитанции об оплате и т.п.). Отказ нотариуса можно приложить к иску.

Ваши вопросы касаются двух разных правовых плоскостей: правил программы «Молодая семья» и порядка оформления наследства. Разберем их по порядку.

1. Влияние унаследованного участка на сертификат «Молодая семья»

Здесь есть два сценария, зависящие от того, в каком статусе вы получите участок до января:

Если право собственности будет зарегистрировано: Если к моменту выдачи сертификата (или включения в список претендентов) у вас уже будет выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, это может стать основанием для отказа. Согласно Правилам предоставления молодым семьям социальных выплат (Постановление Правительства РФ № 1050), одним из оснований для признания семьи не нуждающейся в жилье является наличие в собственности земельного участка, приобретенного за счет средств бюджетов (кроме участков для ИЖС, полученных многодетными семьями бесплатно). Однако судебная практика часто встает на сторону заявителей, указывая, что сам по себе пустой участок земли без жилого дома — это не жилое помещение, и он не должен лишать семью права на субсидию. Тем не менее, региональные власти могут трактовать правила строго. Кроме того, если площадь участка превышает установленные регионом нормы или если земля была получена именно как мера господдержки, риск отказа возрастает.

Если наследственное дело еще открыто: Если на момент получения сертификата нотариус все еще не выдал свидетельство, а право собственности не зарегистрировано в Росреестре, то юридически недвижимости у вас нет. Нотариальный отказ вам только на руку: он подтверждает, что имущество не оформлено, и при подаче документов на сертификат вы сможете честно указать, что жилья и земли в собственности нет. Главное — чтобы запись о вашем праве собственности не появилась в ЕГРН до момента принятия решения комиссией.

2. Судебный порядок оформления наследства

Выходить в суд после получения сертификата можно и нужно, но важно понимать основание иска. Отказ нотариуса выдать свидетельство из-за отсутствия документов на дом означает одно из двух:

Наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на дом в Росреестре (есть только старые документы: постановление администрации, договор застройки, акт ввода БТИ, членская книжка СНТ).

Дом вовсе не был оформлен (самовольная постройка).

Документы на дом существуют, но они содержат ошибки, которые невозможно исправить через администрацию.

Во всех этих случаях подается исковое заявление о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него в порядке наследования. Ответчиком обычно указывается местная администрация (комитет имущественных отношений), третьим лицом — нотариус. Вам придется доказывать, что дом существовал при жизни наследодателя, принадлежал ему, находился на этом участке и вы приняли его фактически (например, ухаживали за ним, оплачивали коммунальные услуги, налоги или свет). Для этого потребуется собрать доказательства: справки от председателя СНТ или местной администрации, квитанции об оплате ЖКХ, фотографии, показания свидетелей, старый технический паспорт БТИ. Также понадобится заказать межевание участка (если оно не сделано) и технический план дома у кадастрового инженера. После положительного решения суда нужно будет дождаться его вступления в силу и подать документы в Росреестр для регистрации права.

Важное условие: строить новый дом вместо старого до завершения суда крайне рискованно. Если вы снесете старую постройку, предмет судебного спора исчезнет, и доказать факт ее принадлежности наследодателю станет практически невозможно.

3. Строительство дома

Строить капитальный жилой дом на унаследованном участке можно только после государственной регистрации вашего права собственности в Росреестре.

До регистрации прав на землю распоряжаться ею нельзя. Любое строительство до этого момента формально будет считаться незаконным захватом или созданием самовольной постройки на чужой (государственной или муниципальной) земле, пока суд не признает иначе.

После получения решения суда и выписки из ЕГРН на ваше имя перед началом стройки необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Без этого ваш новый дом также рискует получить статус самовольной постройки.

Если вы планируете использовать средства сертификата «Молодая семья» на строительство, закон требует наличия права собственности и на землю, и на объект ИЖС (либо уведомления о соответствии параметров строительства). Использовать субсидию на покупку стройматериалов для незаконного строения невозможно — банк и соцзащита потребуют подтверждение прав на землю и разрешение (уведомление) на строительство.

Резюме и риски:

Вам предстоит действовать параллельно по двум направлениям:

Собирать документы для суда по наследству (технический план, свидетели, оплата счетов) и подавать иск.

Готовить пакет документов для программы «Молодая семья», где на текущий момент фигурирует официальный отказ нотариуса, подтверждающий отсутствие оформленной недвижимости.

Главный риск: если суд затянется, и решение о праве собственности вступит в силу до того, как вашу семью утвердят в списке на получение выплаты по сертификату, сведения попадут в Росреестр. Органы исполнительной власти увидят новую собственность, и в выдаче субсидии могут отказать.

Оптимальная последовательность действий выглядит так:

Подать иск в суд немедленно, не дожидаясь января.

Получить официальное письменное постановление комиссии о том, что ваша семья признана участником программы и включена в список претендентов на выплату (это фиксирует ваш статус нуждаемости на определенную дату).

Параллельно вести судебный процесс.

Регистрировать наследство и начинать строительство только после того, как государство юридически закрепит за вами право на социальную выплату.

Поскольку ситуация находится на стыке наследственного, градостроительного и социального законодательства, настоятельно рекомендуется показать имеющиеся документы на дом и участок профильному юристу (специализирующемуся на недвижимости и наследстве) для оценки судебных перспектив до подачи иска.