Какие доли будут у покупателей при выкупе долей у совладельцев?

Итоговые доли покупателей зависят от того, как они договорятся распределить выкупаемые доли. Ваша ситуация выглядит так: покупатели (А с 1/3 и Б с 1/6) вместе уже владеют 1/2 имущества, а продавцы (В с 1/3 и Г с 1/6) — остальной 1/2. Если покупатели выкупят все доли продавцов, в сумме они станут владельцами всего имущества, но их личные доли могут быть разными.

Рассмотрим три варианта.

1. Каждый покупает долю у "своего" продавца по размеру: А покупает 1/3 у В, Б покупает 1/6 у Г. Тогда у А станет 1/3 + 1/3 = 2/3, у Б — 1/6 + 1/6 = 1/3. Итог: 2/3 и 1/3, а не по 1/2.

2. Покупатели целенаправленно распределяют покупки так, чтобы уравнять доли. Например, А покупает 1/6 у Г, а Б покупает 1/3 у В. Тогда А: 1/3 + 1/6 = 1/2; Б: 1/6 + 1/3 = 1/2. Именно этот вариант даст по 50%.

3. Если покупатели действуют в рамках преимущественного права покупки без отдельного соглашения, то при продаже доли каждым из продавцов покупатели по умолчанию приобретают доли пропорционально своим текущим долям (ст. 250 ГК РФ). У А и Б соотношение долей 2:1, поэтому А получит 2/3 выкупаемого объёма, Б — 1/3. В итоге снова выйдет 2/3 и 1/3.

Важно понимать: механизм преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) обязывает продавца известить всех сособственников о продаже своей доли с указанием цены и условий. Если несколько сособственников пожелают купить долю, они могут по соглашению между собой установить иной порядок распределения, чем пропорциональный.

Таким образом, ваше предположение о том, что после выкупа у покупателей будет по 1/2, верно только в том случае, если между покупателями будет заключено соответствующее соглашение или договоры купли-продажи будут составлены так, чтобы каждый приобрёл нужный размер доли. Без такого соглашения автоматического выравнивания не произойдёт.

Для достижения 50/50 покупателям следует:

- оформить письменное соглашение о распределении выкупаемых долей (или указать это непосредственно в договорах купли-продажи);

- уведомить продавцов о намерении выкупить их доли в установленном порядке;

- заключить договоры купли-продажи долей и зарегистрировать переход права в Росреестре.

Резюме: чтобы у обоих покупателей стало по 1/2, необходимо явно закрепить это в договорах или соглашении. Если просто выкупить доли без указания порядка распределения, применяется пропорциональный принцип, и доли будут 2/3 и 1/3.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.