Как понять, что в выписке ЕГРН указаны два собственника?

Выписка из ЕГРН официально удостоверяет зарегистрированные права, если она подписана усиленной квалифицированной электронной подписью или предоставлена на бумаге Росреестром/МФЦ. Она является допустимым доказательством. Однако для полной уверенности запросите «Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах» – в ней будут указаны доли (1/2, 1/3 и т.д.) и актуальные данные.

Да, вы понимаете ситуацию абсолютно правильно. У земельного участка два действующих собственника, и их право возникло одновременно — 5 июля 2009 года. Выписка является достоверным доказательством этого факта.

Ваши сомнения по поводу отсутствия основания у второй записи понятны, но в данном случае это не ошибка и не повод для беспокойства. Давайте разберемся, почему.

1. Почему у второй записи нет основания (прочерк)

Это стандартная практика Росреестра при регистрации общей долевой собственности. Когда два человека одновременно приобретают один объект по одному договору, регистратор вносит две записи о праве собственности:

· Первая запись содержит полные данные: правообладатель, вид права, основание (ваш договор купли-продажи), дата и номер регистрации.

· Вторая запись (и все последующие) содержит данные о втором собственнике, но в графе «основание» ставится прочерк, так как основание у них общее, и оно уже указано в первой записи. Дублировать его не требуется.

Таким образом, обе записи абсолютно равнозначны и действительны.

2. Действительно ли это два собственника

Да, это два разных человека, и оба являются собственниками одновременно. Подтверждение тому:

· Разные номера регистрации (578 и 583). Это два уникальных номера, присвоенных двум разным правам.

· Одна дата регистрации (05.07.2009). Это означает, что право собственности у обоих возникло в один день по одной сделке (договору купли-продажи).

· Вид права — «Собственность». Это означает, что доля каждого не определена, и они владеют участком совместно (в совместной собственности) или в равных долях, если в договоре указаны доли.

Итог: участок находится в собственности двух лиц. Без согласия одного из них другой не может продать, подарить или иным образом распорядиться участком.

3. Является ли выписка достоверным доказательством

Безусловно, да. Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который в силу ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ является единственным и достаточным доказательством зарегистрированного права.

Да, у участка два собственника. Их право возникло одновременно по одному договору купли-продажи. Прочерк во второй записи — это не ошибка, а стандартное оформление, когда несколько человек владеют объектом на основании одного документа. Выписка ЕГРН является достоверным доказательством этого факта.

______________

⚖️ Не откладывайте решение юридического вопроса — чем раньше вы получите консультацию, тем больше шансов защитить свои права.

⭐ Ознакомьтесь с моим рейтингом и отзывами клиентов:

https://9111.ru/id-skladchikova/

💌 Напишите мне в личные сообщения прямо сейчас — отвечу на ваш вопрос и предложу оптимальный путь решения.