Правомерен ли сбор на ремонт без перечня недоделок?

Question

Добрый день. Дайте, пожалуйста, правовую оценку. Был заключен Договор Управления с УК по жилому комплексу (ЖК частично недостроен из-за банкротства Застройщика), одним из пунктов Договора на ОСС было заявлено, что 5 рублей с 1 м2 будет выделяться на восстановительный ремонт. В Договоре есть упоминание о Приложении 2, перечень недоделок. Но по факту такое Приложение так и не появилось. Вопрос: является Договор легитимным если решение ОСС по недоделкам так и не было реализовано и также является сбор средств на устранение недоделок правомерным если нет перечня самих недоделок? Спасибо.

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Договор управления остается легитимным, но сбор 5 рублей за кв. м без Приложения №2 неправомерен.

Правовая оценка ситуации:

Легитимность Договора управления: Договор действителен. Отсутствие одного приложения или невыполнение застройщиком/УК обязательств по ремонту не отменяет весь договор. Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор считается заключенным, если по нему достигнуто соглашение по существенным условиям (адрес, состав общего имущества, перечень коммунальных услуг).

Правомерность сбора 5 руб./м²: Сбор средств неправомерен. Поскольку целевое назначение денег — «восстановительный ремонт недоделок из Приложения №2», отсутствие самого приложения делает сбор нецелевым и необоснованным. Жильцы не могут контролировать, на что идут деньги. УК не имеет права взимать плату за услугу, состав и объем которой юридически не определены (ст. 156 ЖК РФ, Закон «О защите прав потребителей»).

Алекс И.И. · Answer

Добрый день. Рассмотрим вашу ситуацию. **Легитимность договора управления** Договор управления заключается на основании решения общего собрания собственников (ОСС) и должен содержать существенные условия: перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту, размер платы, порядок контроля и т.д. Если договор подписан уполномоченным лицом и утверждён решением ОСС, он считается легитимным. Однако условие о ежемесячном сборе 5 руб./м² на восстановительный ремонт должно быть конкретизировано. Ссылка на Приложение 2, которого нет, делает условие неопределённым. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Поскольку перечень недоделок (Приложение 2) не определён, можно говорить о несогласованности данного условия, а саму обязанность собственников платить эти 5 руб. — оспорить. **Правомерность сбора средств на устранение недоделок** Сбор средств на устранение строительных недостатков может быть признан правомерным только при условии, что: - имеется решение ОСС с указанием конкретных работ, их объёма и сметы; - средства расходуются целевым образом; - собственникам предоставляется отчёт об использовании средств. Отсутствие перечня недоделок делает сбор средств незаконным, так как нарушается принцип целевого использования платежей. Дополнительно нужно учитывать, что за строительные недостатки в многоквартирном доме (даже недостроенном) отвечает застройщик в течение гарантийного срока. При банкротстве застройщика вы вправе включить требования о недостатках в реестр кредиторов. **Ваши действия** 1. Направьте в УК письменный запрос о предоставлении Приложения 2 и сметы на ремонтные работы, а также отчёт о расходовании собранных средств. 2. Если УК откажется — обжалуйте решение ОСС в суде (если оно было принято) и обратитесь в жилищную инспекцию. 3. Вы также вправе требовать перерасчёта при отсутствии подтверждения целевого использования средств. **Резюме** Договор может считаться легитимным в основной части, однако условие о сборе 5 руб./м² без перечня недоделок неправомерно и может быть оспорено. Собранные средства должны иметь целевой характер и подтверждаться документально. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Договор управления заключается на основании решения общего собрания собственников (ОСС) и должен содержать существенные условия: перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту, размер платы, порядок контроля и т.д. Если договор подписан уполномоченным лицом и утверждён решением ОСС, он считается легитимным. Однако условие о ежемесячном сборе 5 руб./м² на восстановительный ремонт должно быть конкретизировано. Ссылка на Приложение 2, которого нет, делает условие неопределённым. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Поскольку перечень недоделок (Приложение 2) не определён, можно говорить о несогласованности данного условия, а саму обязанность собственников платить эти 5 руб. — оспорить.

______________________________________

Приглашаю Вас на мою страничку на сайте 9111: здесь контакты для связи со мной https://9111.ru/my/

Мельник Иван Владимирович · Answer

Смотря что сделали

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Договор управления остаётся легитимным, но сбор средств на устранение недоделок без утверждённого перечня этих недоделок неправомерен — он лишён прозрачности и целевого характера, а потому может быть оспорен собственниками.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если договор подписан уполномоченным лицом и утверждён решением ОСС, он считается легитимным. Однако условие о ежемесячном сборе 5 руб./м² на восстановительный ремонт должно быть конкретизировано. Ссылка на Приложение 2, которого нет, делает условие неопределённым. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Поскольку перечень недоделок (Приложение 2) не определён, можно говорить о несогласованности данного условия, а саму обязанность собственников платить эти 5 руб. — оспорить.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если решения ООС не было, то незаконно включать доплату.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Договор будет являться легитимным пока вы не докажите обратное в суде

Правомерен ли сбор на ремонт без перечня недоделок?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерно ли заставлять подписывать Акт передачи под ремонт без перечня недоделок в квартире?

Работодатель выплатил монтажнику связи зарплату ниже минимальной из-за недоделок - правомерно ли это?

В каком случае правомерен сбор средств на капремонт многоквартирного дома,? Дом новый, сдан в 2010 году!

Увольнения по соглашению с компенсацией в компании - был ли правомерен сбор подоходного налога?

Судебные приставы арестовали долю в квартире из-за долга по кредиту - насколько правомерен сбор?

Отказ в получении льготной пенсии из-за несоответствия должности воспитателя требованиям перечня - правомерно ли это?

Заказчик обвиняет меня в недоделке ремонта и уклонении от выплаты, грозит посадкой - идет следствие

Проблемы с ремонтом - недоделки, плохое качество работы и отсутствие договора на туалет. Как действовать?

На сколько правомерно сбор денег с родителей на ремонт школы.

Неожиданный сбор - Правомерны ли новые оплаты в фонд капитального ремонта без предварительного уведомления?

Капитальный ремонт. Сбор средств за капитальный ремонт с жильцов дома, это правомерно.

Правомерно сбор денег в детский сад с родителей на занавески в группу? Сейчас заканчивается ремонт в группе, а занавесок нет.

После оплаты исполнительного сбора 1000 руб., пристав наложил взыскание 7% на оплаченный уже сбор. Правомерно ли это?

Судебный приказ отменен, но на госуслуг ах висит судебная задолженность, как исполнительный сбор, правомерно ли это?

Нужно ли заверять нотариально общую доверенность выданную голосовавшими для пред

При возврате тура за 10 дней до его начала туроператор хочет удержать топливный сбор. Правомерно ли это действие?

Мужу прислали постановление о возбуждении ИП и дважды списали исполнительский сбор - правомерно ли такое действие?

Наследник, созаемщик и исполнительный сбор - правомерно ли требование приставов?

Требования ФСО - правомерное сбор документов о доходах, ИНН и биометрических данных?

Завершена процедура банкротства, но госуслуги требуют исполнительский сбор - правомерны ли действия пристава?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59