Здравствуйте! Можно ли продать Дальневосточный гектар , оформленный в собственность ?

Вопрос №25035553 из г. Краснодар
опубликован 05.08.2026, 19:42

Question

Здравствуйте!
Можно ли продать Дальневосточный гектар , оформленный в собственность ?

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Да, продать земельный участок, полученный по программе «Дальневосточный гектар», можно, но только после того, как он будет официально оформлен в собственность.

Как это работает:

Период безвозмездного пользования. Сначала государство передает землю на пять лет (согласно Федеральному закону № 119-ФЗ от 01.05.2016). В течение этого срока распоряжаться участком нельзя — его запрещено продавать, дарить, менять или использовать в качестве залога для ипотеки.
journal.sovcombank.ru
Освоение участка. Чтобы получить право оформить землю в собственность, за эти пять лет ее необходимо освоить. Под освоением закон понимает строительство капитального здания площадью не менее 24 кв. м (даже если оно незавершенное), получение дохода с земли или траты на ее развитие не менее 30 000 рублей. За полгода до истечения пятилетнего срока нужно подать документы, подтверждающие освоение.
journal.sovcombank.ru
Оформление в собственность. Если условия выполнены, через пять лет вы подаете заявление и бесплатно получаете землю в собственность (или в долгосрочную аренду до 49 лет, если речь идет о землях лесного фонда).

Свободная продажа. Как только Росреестр зарегистрирует ваше право собственности, участок становится вашей обычной недвижимостью. С этого момента вы можете совершать с ним любые сделки: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду или закладывать в банк без каких-либо специальных ограничений со стороны программы.

Важные нюансы при продаже:

Налоги. После оформления права собственности вам начнут начислять стандартный земельный налог. При последующей продаже участка может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), если вы владели им меньше минимального предельного срока владения.
Ограничения для иностранцев. Землю нельзя продать иностранным гражданам, лицам без гражданства или иностранным юридическим лицам.

Коллективная собственность. Если участок был получен группой людей (до 10 человек), он находится в долевой собственности. Для продажи такого участка потребуется согласие всех собственников долей.

Второй гектар. С 2021 года участники программы, которые уже оформили первый участок в собственность, могут подать заявку на получение второго гектара.

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Шифер Наталия Георгиевна · Answer

Да, можно, но при соблюдении двух условий:

1. Участок уже оформлен в вашу собственность (есть выписка из ЕГРН), а не находится в безвозмездном пользовании.
2. Покупатель — гражданин РФ (иностранцам и лицам без гражданства продавать запрещено).

Налог: если владеете менее 5 лет, заплатите 13% с суммы продажи (можно уменьшить на 1 млн руб. вычета).

Если нужно, могу подробнее расписать, как уменьшить налог легально.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Да, продать можно — но только после того, как участок официально перешёл в вашу собственность. Я коротко поясню, как это работает, чтобы не было путаницы.

Дело в том, что по программе «Дальневосточный гектар» землю сначала передают в безвозмездное пользование (обычно на 5 лет). И вот в этот период распоряжаться участком — продавать, дарить, закладывать — нельзя. Любые такие сделки до оформления собственности незаконны.

Анна · Answer

У меня пока нет документов .
Собираюсь взять ДВ гектар, построить дом .
И интересуюсь, можно ли продать землю.

Анна · Answer

Это точно, что по закону можно через пять лет можно продать? Никаких обременений при такой собственности нет?
Вроде я читала, что только сдать назад государству можно.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.продать можно — но только после того, как участок официально перешёл в вашу собственность

Анна · Answer

Я только собираюсь брать гектар. Назначение - ИЖС . И сомневаюсь , что государство бесплатно раздает землю, которую можно продать.

Працко Виталий Александрович · Answer

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Здравствуйте! Можно ли продать Дальневосточный гектар , оформленный в собственность ?

Похожие вопросы

Дальневосточный гектар, дальневосточная ипотека

Оформила дальневосточный гектар в собственность, могу ли я разделить его на несколько участков и продать?

Как оформить Дальневосточный гектар, если там не гектар, а меньше и как нам быть?

Можно ли оформить дальневосточный гектар на ребёнка по доверенности на постороннего человека.

Можно ли оформить дальневосточный гектар возле своего дома (огород)?

Женщина оформила дальневосточный гектар, (по гос. программе) теперь хочет отдать его сыну, как это можно сделать?

Как оформить дальневосточный гектар после смерти владельца?

Как оформить дальневосточный гектар через МФЦ или сайт Госуслуг, затраты и налогообложение - советы и информация

Если дальневосточный гектар оформлен на мужа может жена открыть ИП и вести бизнес на этой земле.

Дальневосточный гектар оформить в процедуре банкротства супруга

Дальневосточный гектар оформлен на маму, может ли мама его переоформить на дочь?

Скажите, в собственность (не в аренду) можно,, дальневосточный гектар,, от государства получить? Спасибо.

Могу я оформить как Дальневосточный гектар озеро в 3 км. от села для разведения рыбы.

Я покупаю дом, но у хозяев земля оформлена как Дальневосточный гектар, могут ли они её на меня переписать?

Оформил на себя дальневосточный гектар, могу ли я оформить доверенность на управление землей сыну.

Дальневосточный гектар можно получить под Владивостоком?

Оформление земли по программе Дальневосточный гектар - права собственности и вопросы использования

Как правильно оформить документы на дальневосточный гектар, чтобы избежать потери участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59