Зачем нужно третье лицо при банкротстве и продадут ли квартиру?

Ситуация сложная: в банкротстве банк-залогодержатель может требовать продажи квартиры, если долг не погашен. Привлечение третьего лица — один из способов сохранить имущество, так как третье лицо гасит долг и снимает залог. Если это невозможно, квартиру действительно могут выставить на аукцион. Рекомендую оперативно консультироваться со специалистом по банкротству, изучить материалы дела и при необходимости составить официальные обращения к финансовому управляющему и в суд.

Здравствуйте. Речь идет об отдельном мировом соглашении с Т-Банком по залоговому кредиту. Для его заключения необходимо третье лицо, которое возьмет на себя обязанность оплачивать ипотеку в период банкротства. Это может быть любой платежеспособный человек — родственник, супруг, знакомый и т. д. Быть созаемщиком или собственником квартиры ему не требуется. Главное - подтвердить доход и возможность своевременно вносить платежи.

После утверждения соглашения арбитражным судом квартира сохраняется за должником, ипотека продолжает действовать, а кредит выплачивается по согласованному графику. Если третье лицо не найти и отдельное мировое соглашение не заключить, квартиру действительно могут выставить на торги, даже при отсутствии просрочек и если это единственное жилье.

+7 977 291-07-65 — Telegram, WhatsApp, MAX - пишите

Подробнее о компании: https://9111.ru/id-rusarbitr/

Вопросы о долгах и банкротстве — в личные сообщения или мессенджеры. КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВОПРОСУ БАНКРОТСТВА БЕСПЛАТНАЯ.

Третье лицо требуется в процедуре банкротства для того, чтобы погасить ипотечный кредит или взять на себя исполнение обязательств по залогу, так как сама должница в процедуре банкротства не имеет права единолично продолжать выплачивать долг одному кредитору в обход остальных требований реестра, а финансовый управляющий обязан формировать конкурсную массу.

Ответ на второй вопрос утвердительный. Если обязательства по залогу не будут исполнены третьим лицом и долг перед залоговым банком не будет закрыт, ипотечная квартира будет выставлена на торги и продана с аукциона. Правило о защите единственного жилья не распространяется на имущество, находящееся в залоге или ипотеке, поэтому наличие текущих платежей без просрочек не отменяет права банка обратить взыскание на заложенную квартиру в рамках дела о банкротстве. Единственный способ сохранить жилье при наличии залога это полное погашение долга по этому кредиту третьим лицом или утверждение локального мирового соглашения с банком, если кредитор согласен на такой порядок.

Татьяна, здравствуйте. Текущие платежи по ипотеке нарушают права основных кредиторов, поэтому и нужно 3-е лицо через которого будут оплачиваться ипотечные платежи.

С наилучшими пожеланиями, Поздняков Дмитрий Анатольевич. Юрист, руководитель ЮК "КАПИТАЛ РЕСУРС". +7 (495) 197-75-55, сайт https://Поздняков.РФ/

Здравствуйте. Когда гражданин признаётся банкротом, всё его имущество включается в конкурсную массу, из которой удовлетворяются требования кредиторов. Банк, у которого кредит обеспечен залогом (ипотекой), имеет особое право — требования такого залогового кредитора погашаются преимущественно из стоимости заложенной недвижимости. Поэтому если долг банку не будет погашен, квартира в принципе может быть выставлена на публичные торги.

Если есть человек, готовый заплатить банку за вас (например, родственник или инвестор), то долг банку погашается, обременение с квартиры снимается, и банк уже не может требовать её продажи. Это стандартный механизм, который иногда используют для сохранения единственного жилья. Важно понимать: если погашение происходит уже после того, как имущество включено в конкурсную массу, это ещё не гарантирует, что квартира останется у вас, но шансы значительно возрастают. Если же третье лицо не найдётся и банк не получит деньги, он вправе настаивать на включении квартиры в конкурсную массу и продаже её с аукциона. Вырученные средства пойдут сначала банку, а оставшееся — другим кредиторам.

Здравствуйте, Татьяна!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, за квартиру, которая находится в залоге, как единственное жилье - нужно побороться. Чтобы сохранить квартиру в залоге при судебном банкротстве нужно найти 3-е лицо, которое будет вносить платежи и кредитор Т-банк согласует данную кандидатуру, а также необходимо подписать мировое соглашение с Т-банком...В противном случаи, квартира будет реализована на электронных торгах...с приоритетным правом залогового кредитора...Т банка..

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Здравствуйте! Понимаю вашу тревогу: процесс банкротства тянется долго, а риск потерять жилье из-за залога вызывает огромный стресс. Вы столкнулись с жестким, но стандартным требованием закона.Если не найти третье лицо, квартиру действительно выставят на торги, даже если по кредиту в Т-Банке (Тинькофф) нет просрочек. При банкротстве гражданина все его кредиты (включая ипотеку и залоги) автоматически считаются просроченными, а имущество подлежит продаже.