Как купить участок у администрации без торгов и не переплатить на аукционе?

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 39.11–39.12 Земельного кодекса РФ, при подаче заявления о предоставлении земельного участка из муниципальной собственности без торгов уполномоченный орган размещает извещение о возможности приобретения участка; при поступлении иных заявок проводится аукцион. Если по итогам приёма заявок участником признаётся только заявитель, аукцион признаётся несостоявшимся, а договор купли‑продажи заключается с ним по начальной цене (в т. ч. в размере установленного процента от кадастровой стоимости).

При участии в торгах целесообразно заранее определить предельную цену приобретения участка, исходя из рыночной стоимости и экономической целесообразности, и не превышать её. В случае выявления признаков недобросовестного поведения иных участников (искусственное завышение цены, согласованные действия) такие действия могут быть обжалованы в антимонопольный орган либо в судебном порядке.

С уважением, Александр.

Здравствуйте.

После поступления вашего заявления администрация обязана опубликовать извещение о предоставлении участка. Если в течение 30 дней поступят заявления от других граждан, будет объявлен аукцион. Если заявлений нет — с вами заключат договор купли-продажи по цене, установленной законодательством (в вашем случае администрация назвала 15% кадастровой стоимости — это возможно при наличии региональной льготы, проверьте нормативный акт). Вы не обязаны участвовать в аукционе. Если уверены в участке, установите для себя максимальную цену, которую готовы заплатить, и на аукционе не превышайте её. Помните: цена повышается шагами, и вы в любой момент можете прекратить торги. Никто не может заставить вас покупать; если выиграет другое лицо, участок достанется ему, но вы избежите убытков. Если вам обещают «льготную цену» при отсутствии конкуренции, зафиксируйте это — например, запросите письменный ответ.

____________________________________

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Администрации невыгодно, чтобы кто-то еще участвовал в торгах. Напротив, если торги не состоятся из-за отсутствия других желающих, участок продадут вам по льготной цене (например, за 15% от кадастра). Если же появится второй участник, по закону придется проводить полноценный аукцион, где цена вырастет, а победит тот, кто предложит больше денег