Как купить участок у администрации без торгов и не переплатить на аукционе?

Question

Подыскал в деревне небольшой участок земли. Принадлежит районной администрации. Написал на госуслуги заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату без торгов (так сделать сказали в администрации). Насколько я понял, в течении 20 дней объявление о том, что я хочу купить этот участок, опубликуется на сайте и если в течении 30 дней найдутся ещё желающие купить этот участок, то состоится аукцион, который я побаиваюсь. В администрации говорят, что могут быть разного рода мошенники, специализирующиеся на аукционах, которым земля не нужна, а нужно заработать. И ещё там мне сказали, что если на торги никто не заявится кроме меня, то землю мне продадут за 15% от кадастровой стоимости. Выходит, что администрации выгодно, чтобы кто-то ещё участвовал в торгах кроме меня. Непонятно - какую избрать тактику, если другая сторона начнёт повышать цену... Может кто опытный в этом деле подскажет?

Коровин Александр Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 39.11–39.12 Земельного кодекса РФ, при подаче заявления о предоставлении земельного участка из муниципальной собственности без торгов уполномоченный орган размещает извещение о возможности приобретения участка; при поступлении иных заявок проводится аукцион. Если по итогам приёма заявок участником признаётся только заявитель, аукцион признаётся несостоявшимся, а договор купли‑продажи заключается с ним по начальной цене (в т. ч. в размере установленного процента от кадастровой стоимости).

При участии в торгах целесообразно заранее определить предельную цену приобретения участка, исходя из рыночной стоимости и экономической целесообразности, и не превышать её. В случае выявления признаков недобросовестного поведения иных участников (искусственное завышение цены, согласованные действия) такие действия могут быть обжалованы в антимонопольный орган либо в судебном порядке.

С уважением, Александр.

Алекс И.И. · Answer

Вы описали стандартную процедуру предоставления земельных участков в собственность без проведения торгов по ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Разберём по шагам. 1. Порядок действий администрации. После поступления вашего заявления администрация обязана опубликовать извещение о предоставлении участка. Если в течение 30 дней поступят заявления от других граждан, будет объявлен аукцион. Если заявлений нет — с вами заключат договор купли-продажи по цене, установленной законодательством (в вашем случае администрация назвала 15% кадастровой стоимости — это возможно при наличии региональной льготы, проверьте нормативный акт). 2. Что делать при аукционе. Вы не обязаны участвовать. Если уверены в участке, установите для себя максимальную цену, которую готовы заплатить, и на аукционе не превышайте её. Помните: цена повышается шагами, и вы в любой момент можете прекратить торги. Никто не может заставить вас покупать; если выиграет другое лицо, участок достанется ему, но вы избежите убытков. 3. Что делать с «мошенниками». Если вы подозреваете, что участники аукциона сговорились или действуют в интересах администрации, после аукциона вы можете обжаловать его в антимонопольную службу (ФАС) или в суд, если будут основания полагать нарушение правил проведения торгов. Но заранее это выглядит как предположение: администрация заинтересована в конкурентной процедуре, так как это повышает цену продажи. 4. Как защититься. Перед подачей заявления убедитесь в правильности кадастрового номера, статуса земель и разрешённого использования. Согласуйте с администрацией все детали в письменном виде. Если вам обещают «льготную цену» при отсутствии конкуренции, зафиксируйте это — например, запросите письменный ответ. Резюме: тактика проста — заранее определите предел цены, не поддавайтесь азарту, при сомнениях в честности торгов обращайтесь в ФАС или суд.

Трухаева Валерия Владимировна · Answer

Здравствуйте. Вы описываете порядок предоставления земли по ст. 39.18 Земельного кодекса. Если в течение 30 дней после публикации заявок не будет, участок продадут вам по указанной льготной цене. Если объявят аукцион, не бойтесь: вы вправе участвовать или нет. Заранее установите лимит цены и не превышайте его. При подозрении на мошенничество после торгов можно обратиться в ФАС. Рекомендую получить письменное разъяснение администрации о цене и условиях, а также проверить участок на обременения и вид разрешённого использования. При необходимости обратитесь к юристу для детальной проверки.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте.
После поступления вашего заявления администрация обязана опубликовать извещение о предоставлении участка. Если в течение 30 дней поступят заявления от других граждан, будет объявлен аукцион. Если заявлений нет — с вами заключат договор купли-продажи по цене, установленной законодательством (в вашем случае администрация назвала 15% кадастровой стоимости — это возможно при наличии региональной льготы, проверьте нормативный акт). Вы не обязаны участвовать в аукционе. Если уверены в участке, установите для себя максимальную цену, которую готовы заплатить, и на аукционе не превышайте её. Помните: цена повышается шагами, и вы в любой момент можете прекратить торги. Никто не может заставить вас покупать; если выиграет другое лицо, участок достанется ему, но вы избежите убытков. Если вам обещают «льготную цену» при отсутствии конкуренции, зафиксируйте это — например, запросите письменный ответ.
____________________________________
Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!
Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Администрации невыгодно, чтобы кто-то еще участвовал в торгах. Напротив, если торги не состоятся из-за отсутствия других желающих, участок продадут вам по льготной цене (например, за 15% от кадастра). Если же появится второй участник, по закону придется проводить полноценный аукцион, где цена вырастет, а победит тот, кто предложит больше денег

Как купить участок у администрации без торгов и не переплатить на аукционе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Екатеринбург

Похожие вопросы

Каково время начала аукциона торгов в администрации города и есть ли возможность проведения аукциона по аренде

Время начала аукциона торгов в администрации города

Может-ли общественность проверять прямые договора администрации, заключаемые без торгов, аукционов?

Можно ли взять в аренду или выкупить участок под гараж у муниципалитета без торгов (аукцион) инвалиду 2 й группы?

Имеет ли право инвалид детства на заключение договора аренды земельного участка по заявлению без проведения торгов (аукциона)?

Администрация забирает землю могу ли я выкупить ее без торгов, аукциона? Бывший сотрудник МВД.

Как эффективно использовать бюджетное помещение больницы в коммерческих целях без проведения торгов/аукционов/тендеров?

Может ли школа заключить договор безвозмездного пользования с Общероссийской общественной организацией без торгов, аукционов?

Возможность заключения договора безвозмездного пользования автомобилем с индивидуальным предпринимателем без торгов (аукциона)

Директор поручил мне организовать его продажу с публичных торгов (аукциона).

Что может являться нарушением в порядке проведения торгов (аукциона) ипотечной квартиры?

Возможно ли выкупить землю без аукциона торгов, если она уже отмежевана в собственность?

Время начала аукциона торгов и процедура подачи заявления на главу города

Победители торгов на аукционе - купить квартиру у банка с пропиской несовершеннолетних детей.

Скажите пожалуйста как написать заявление в администрацию для участия на торгах (аукционе) движимого имущества.

Здравствуйте, приобретая машину на аукционе (торги) на абхазских номерах, как ее поставить на учет РФ?

Как можно купить земельный участок с аукциона администрации и что для этого надо да и чем чревато туда залазить?

Что такое электронная подпись и как ее получить для продажи дома на аукционе администрации района?

Купил на аукционе участок с целью построить дом. На каком этапе можно перевести аренду земли в собственность?

На аукционе куплен участок земли по договору аренды.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59