Можно ли подать заявление о мошенничестве на Росреестр без передаточного акта?

Question

Росреестр зарегистрировал права собственности на основании договора купли-продажи квартиры.. где не прописано.. что договор имеет силу передаточного акта и сам передаточный акт отсутствует.. в силу ст 556 гк рф при отсутствии акта сделка считается не завершенной.. те не было по факту передачи имущества.. ключей и тд..на действия росреестра можно в полицию написать.. как мошейнические действия ст 159 ук рф?

Клещенок Антон Михайлович · Accepted Answer

Доброе утро. Обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении Вы вправе.

В то же время в Вашей ситуации будет более эффективным обжаловать действия регистратора руководству.

В досудебном порядке могут обжаловаться действия и решения должностных лиц Росреестра (территориальных органов).

Обращение может быть подано как письменно, так и устно (на личном приеме).

Вы также можете сообщить о нарушении своих прав и законных интересов, противоправных решениях, действиях (бездействии) должностных лиц Росреестра, нарушении положений Административного регламента:
1. на официальный сайт Росреестра в Интернете;
2. по электронной почте органа.

Сообщение должно содержать следующую информацию:
1. фамилию, имя, отчество, место жительства или пребывания;
2. наименование органа, фамилию, имя, отчество и должность лица, решение, действие которого нарушает права и законные интересы;
3. суть нарушенных прав и законных интересов, противоправного решения, действия;
4. сведения о способе информирования Вас о принятых мерах по результатам рассмотрения сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Росреестр осуществляет государственную регистрацию прав на основании документов, представленных сторонами сделки. Сам по себе факт регистрации права не означает, что обязательство по передаче недвижимости исполнено. В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если договор не содержит условия о том, что он имеет силу передаточного акта, и сам акт не подписан, то обязанность по фактической передаче не исполнена. Однако это влечёт гражданско-правовые последствия: покупатель вправе требовать подписания акта либо обратиться в суд с иском о понуждении к передаче имущества. Что касается заявления в полицию о мошенничестве по ст. 159 УК РФ в отношении Росреестра, то здесь состав преступления отсутствует. Росреестр не является стороной сделки и не получает имущественную выгоду. Регистрация проведена на основании договора, который соответствует формальным требованиям законодательства (если он не признан недействительным). Отсутствие передаточного акта — это порок исполнения обязательства, а не обман с целью хищения. Сама по себе регистрация права не образует хищения. Полиция, скорее всего, откажет в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. Если вы считаете, что действия продавца являются мошенническими (например, он продал квартиру, не передав её), то заявление можно подать в отношении продавца, а не Росреестра. При этом необходимо доказать умысел на хищение. В большинстве случаев такие споры разрешаются в гражданско-правовом порядке: вы можете требовать передачи квартиры, расторжения договора или взыскания убытков. В случае незаконных действий Росреестра (например, регистрация при отсутствии документов) можно обжаловать его действия в суде или в вышестоящем органе. Также можно подать жалобу в прокуратуру, но не как на мошенничество, а на нарушение порядка регистрации. Резюме: заявление в полицию на Росреестр по ст. 159 УК РФ необоснованно. Необходимо решать вопрос через суд: либо понудить продавца подписать передаточный акт, либо оспорить регистрацию, если она была проведена с нарушениями. Обратитесь к юристу для подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Написать можно , но никаких мошеннических действий или состава преступления в действиях Росреестра и должностных лиц не имеется.
Можно посуду требовать признания сделки недействительной но для этого нет оснований отсутствие передаточного акта не свидетельствует о недействительности сделки.

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Росреестр не проверяет действительность исполнения договора. Раз было прописано что договор и есть передаточный акт, то и не было оснований его требовать. Стороны договора сами должны между собой разбираться, расторгать договор или признавать сделку недействительной.

Працко Виталий Александрович · Answer

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Можно ли подать заявление о мошенничестве на Росреестр без передаточного акта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Оценка довода органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью:\n\n

Задача 3.Самигуллин и Лавров заключили договор мены однокомнатной квартиры на автомобиль.

Можно ли прописать в договоре дарения, что квартира передаётся без передаточного акта или надо обезательно передаточный акт?

Вопрос оплаты коммунальных услуг после регистрации права собственности в Росреестре и подписания передаточного акта

Необходимость предоставления передаточного акта вместе с ДКП в Росреестр

Подписание акта допуска и начало ремонта до получения передаточного акта

Отсутствие лицевого счета и передаточного акта - как правильно составить заявление или жалобу в Энэргосбыт?

Подскажите пожалуйста возможно и предусмотрено ли законом договор купли продажи без передаточного акта на, что можно опереться?

Проблема с передаточным актом - расхождение площади квартиры в договоре и передаточном акте

Как можно проживать в доле в праве, как её можно передать при помощи передаточного акта?

Вопрос о возможности подписания акта передачи ключей от квартиры в день передачи без передаточного акта

Когда можно отказаться от подписания передаточного акта и договора купли-продажи после электронного аукциона

Если при реорганизации нет в списке передаточного акта кредитора, может ли кредитор сторонний подать в суд.

Апелляционная инстанция рассматривает вопросы признания одностороннего передаточного акта застройщика незаконным

Важный вопрос при оформлении права собственности на квартиру в регслужбу

Можно ли продать квартиру без передаточного акта?

Необходим ли Акт приема передачи квартиры для получения налогового вычета 13% при наличии передаточного акта в

Вопрос о демонтаже раковины в ванной

Купили дом год назад оказалось что у нас нету передаточного акта чем нам это грозит и можно ли его как-то сделать?

Важность подписания передаточного акта в договоре аренды помещения - последствия для арендодателя и обзор акта приема-передачи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59