Можно ли не включать одного из прописанных в договор соц. найма?

Юридически ответ на этот вопрос зависит от того, как именно человек получил регистрацию (прописку) в жилом помещении.

Если речь идет о члене семьи нанимателя

Согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ, вселение супруга, детей или родителей нанимателя с согласия членов его семьи влечет за собой обязательное изменение договора социального найма. Вселение других граждан требует также согласия наймодателя (муниципалитета). Регистрация по месту жительства и статус члена семьи нанимателя неразрывно связаны с самим договором.

consultant.ru

Если гражданин был законно вселен и зарегистрирован как член семьи, но не включен в договор — это нарушение закона. Любой из включенных в договор жильцов может потребовать через суд внесения изменений в документ для фиксации прав этого человека.

Если же регистрация была оформлена без соблюдения процедуры вселения (например, просто поставлен штамп в паспорт без изменения договора), такой жилец формально имеет лишь право пользования помещением, но не обладает полным статусом члена семьи нанимателя со всеми вытекающими правами (например, правом на участие в будущей приватизации).

Если человек уже указан в договоре соцнайма

Исключить такого человека из договора можно только двумя путями:

По его личному письменному согласию (через дополнительное соглашение к договору).

Через суд, если он фактически перестал проживать в квартире, выехал добровольно в другое место жительства и утратил интерес к этому жилью (статья 83 ЖК РФ). Одного факта наличия «прописки» при реальном проживании в другом месте недостаточно — суды тщательно проверяют, не носит ли выезд временный характер (работа, учеба, лечение).

base.garant.ru

Важные нюансы и риски:

Право на приватизацию. Все лица, имеющие право пользования квартирой по договору соцнайма (включая тех, кто прописан как член семьи), имеют равное право участвовать в ее приватизации. Намеренное невключение человека в договор часто расценивается судами как попытка лишить его права на долю в собственности. При последующей приватизации отказавшийся от доли, но сохраняющий регистрацию жилец сохраняет бессрочное право проживания даже после смены собственника.

Учетная норма. При вселении новых членов семьи муниципалитет проверяет, не станет ли площадь на одного человека меньше учетной нормы. Если это произойдет, во вселении могут отказать.

kontur.ru

Временные жильцы. Если человек проживает в квартире временно (до 6 месяцев подряд) и не ведет с семьей общее хозяйство, его можно оформить как «временного жильца» (статья 80 ЖК РФ). В этом случае вносить изменения в договор соцнайма не требуется, а сам факт их нахождения фиксируется только уведомлением наймодателя.

Несовершеннолетние дети. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи и муниципалитета. Исключить ребенка из договора практически невозможно до достижения им совершеннолетия без предоставления ему равноценных жилищных условий.

Таким образом, намеренно не включать постоянно проживающего члена семьи в договор нельзя — это прямое нарушение статьи 70 ЖК РФ. Если же необходимо легально ограничить чьи-то права на жилье, это делается либо через процедуру признания его бывшим членом семьи в судебном порядке, либо путем оформления статуса временного жильца.