Могут ли новые соседи по суду отобрать часть нашей земли?

Question

Здравствуйте, дача много лет , сложившийся порядок землепользования более 15 лет, в собственности с 2010 года. Акт согласования границ и межевой план есть. Право собственности есть с 2010 года. С одной стороны , где ранее не было соседей и был пустырь, этот участок земли согласован в акте за подписью председателя снт. Потом это надел отдали людям.. В настоящее время эти новые соседи требуют вернуть и 4 метра от забора, так как по реестру идет наложение границ. Вопрос. Могут ли у нас по суду отобрать часть земли?

Соколовский Вячеслав Борисович · Accepted Answer

Срок более 15 лет. Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при уточнении границ выясняется, что сведений о местоположении границ в правоустанавливающих документах нет, то границами участка считаются те, которые существуют на местности 15 лет и более.

Ваша ситуация идеально подпадает под этот пункт: вы указываете на сложившийся порядок пользования более 15 лет. Забор в данном случае является межевым знаком (объектом искусственного происхождения), закрепляющим границу. Закон защищает стабильность гражданского оборота — границы не должны меняться десятилетиями просто из-за того, что кто-то решил перемерить участок по спутнику.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная вами, требует тщательного анализа, но в целом, шансы на то, что у вас отберут часть земли, невелики, если ваши границы установлены правильно и межевание проведено в соответствии с законом. Прежде всего, вы – собственник земельного участка, право собственности зарегистрировано в 2010 году. Это означает, что ваше право охраняется законом. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Оспорить право собственности можно только в судебном порядке, и для этого нужны веские основания. Новые соседи требуют вернуть 4 метра, ссылаясь на наложение границ по реестру. Это может быть связано с так называемой реестровой ошибкой – ошибкой, допущенной при кадастровом учете. Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка исправляется по решению суда или в административном порядке. Для того чтобы суд изменил границы, соседи должны доказать, что при межевании (вашем или их) была допущена ошибка. Если ваше межевание проведено в соответствии с законом, границы согласованы со всеми заинтересованными лицами (в том числе с председателем СНТ), то суд вряд ли встанет на их сторону. Важно отметить, что акт согласования границ был подписан председателем СНТ. Если на тот момент с этой стороны не было соседей, а был пустырь, то согласование с СНТ является правомерным. Впоследствии выделение этого участка новым людям не может автоматически изменять ваши границы. Новые собственники должны были оспорить границы при выделении, если считали, что они нарушены. Также следует учитывать давность владения. Вы пользуетесь участком более 15 лет, и ваш порядок землепользования сложился задолго до того, как появились новые соседи. В судебной практике это может быть принято во внимание как дополнительный аргумент. Однако, если соседи обратились в суд, вам необходимо подготовиться. Рекомендуется: 1. Собрать все документы: свидетельство о праве собственности, межевой план, акт согласования границ, кадастровое дело. 2. Провести анализ кадастровых сведений: возможно, потребуется заключение кадастрового инженера о том, что наложения фактически нет или оно вызвано ошибкой в координатах. 3. При необходимости заказать судебную землеустроительную экспертизу. Суд будет оценивать, была ли допущена реестровая ошибка, добросовестность сторон, длительность владения. Если вы докажете, что границы установлены правильно, а требования соседей необоснованны, суд откажет им в иске. Таким образом, отобрать часть земли по суду могут только в том случае, если будет доказано, что при кадастровых работах была допущена ошибка и ваши границы установлены неправильно. Если же вы действовали добросовестно и межевание проведено корректно, то исход суда, скорее всего, будет в вашу пользу. Рекомендую обратиться к юристу для оценки перспектив дела и подготовки к судебному разбирательству. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

отобрать часть земли по суду могут только в том случае, если будет доказано, что при кадастровых работах была допущена ошибка и ваши границы установлены неправильно. Если же вы действовали добросовестно и межевание проведено корректно, то исход суда, скорее всего, будет в вашу пользу.

Рекомендую обратиться к юристу для оценки перспектив дела и подготовки к судебному разбирательству.

Светлана · Answer

Мы действовали по закону, а корректно ли межевание этого никто не знает. Вызвали инженера, он замерил, составил план и далее

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Шансы отобрать у вас землю по суду невелики. У вас оформлено право собственности с 2010 года, есть межевой план и акт согласования границ, а фактический порядок землепользования и положение забора существуют более 15 лет. Суды учитывают исторически сложившиеся границы и приоритет раннего межевания

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Могут, если границы не верные и забор стоит не там , где положено.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

отобрать часть земли по суду могут только в том случае, если будет доказано, что при кадастровых работах была допущена ошибка и ваши границы установлены неправильно. Если же вы действовали добросовестно и межевание проведено корректно, то исход суда, скорее всего, будет в вашу пользу.

Рекомендую обратиться к юристу для оценки перспектив дела и подготовки к судебному разбирательству.

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Не могут отобрать. Так как надо признавать предыдущее межевание недействительным, срок исковой давности прошел. Сосед не может требовать согласования границы по новому так как она уже установлена по фактическому пользованию и согласована. И при приобретении данного зем.участка он видел уже в каких границах приобретает земельный участок, проверить по документам в каких точках определены границы земельного участка. Вы в преимущественном положении, так как границы у вас установлены, межа определена забором, и пользуетесь более 15 лет в соответствии с установленными границами.

Могут ли новые соседи по суду отобрать часть нашей земли?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы

Соседи отобрали часть нашей земли - что делать и куда обратиться?

Может ли нашему заблокированному соседу отобрать часть земли для подъезда?

В Ейском суде отобрали часть земли. Подаем в краснодарский суд, а если и там суд примет решение отобрать, что делать.

Сосед хочет отобрать часть земли, споры по межеванию

Битва за землю - соседи хотят отобрать часть участка у совладельцев квартиры

Оспаривание права собственности на земельный участок и раздел земли в суде - Что делать

Обнаружены кадастровые ошибки - сосед отобрал часть нашего участка за забором, вопрос ответственности инженеров и организации

Может ли суд отобрать землю и дом у многодетной матери для погашения задолженности в банке?

Ответственность по кредитам - Может ли банк через суд отобрать землю, полученную в собственность как многодетным семьям

Столкновение интересов в деревенском доме - Может ли суд отобрать землю под участковым виноградником после 30 лет использования?

Кто и как отобрал землю без нас, и что будет с домом?

Как поступить по закону, если соседи отобрали у нас часть земли и желают оформить ее в собственность?

По чертежу (нашему) получается, что от нашего участка до магазина всего один метр, и теперь у нас хотят отобрать часть земли.

Спор о наследственных правах на участок - возможность отобрать часть земли

Можно ли отобрать часть земли за банковские долги, если дом стоит на территории министерства обороны?

Можно ли через суд отобрать часть дома у бывшего мужа, не участвующего в улучшении жилищных условий жены и ребенка.

Может ли суд отобрать часть квартиры, оформленную на дочь, в случае проблем с кредитами?

Как вернуть права на участок земли, отобранный судом после приватизации в 2009 году?

Проблемы с соседями - отобранная земля и несправедливое решение суда, как защитить свои интересы?

Могут ли соседи отобрать детскую игрушку, не подпадающую под закон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59