Как наследнику получить квартиру, если умерший не переоформил решение суда?

Здравствуйте!

Нотариус может запросить решение суда.

Либо же Вам нужно вступить в наследство (если есть еще что-то), после чего обратиться в суд с заявлением о правопреемстве, получить там документы, а после этого обратиться опять к нотариусу чтобы Вам выдали дополнительное свидетельство на квартиру.

Ситуация сложная, но юридически абсолютно решаемая. Главное, что нужно понимать: поскольку суд признал договор дарения недействительным, квартира фактически вернулась в собственность вашего брата в момент вступления решения суда в законную силу, даже если он не успел дойти до Росреестра. Вам отказали в суде правомерно, так как вы пока не подтвердили статус правопреемника. Чтобы забрать решение суда и оформить квартиру на себя, вам нужно действовать через нотариуса и процедуру процессуального правопреемства. Подайте нотариусу заявление о принятии наследства. Сделать это нужно строго в течение 6 месяцев со дня смерти брата. Возьмите с собой: ваше свидетельство о рождении и свидетельство о рождении брата (для подтверждения родства), его свидетельство о смерти (или справку о гибели на СВО). Объясните нотариусу, что квартира не зарегистрирована в Росреестре, но на нее есть вступившее в силу решение суда. Нотариус имеет право составить официальный нотариальный запрос в суд, который вынес решение. Попросите нотариуса выдать вам на руки запрос в адрес суда о предоставлении надлежащим образом заверенной копии решения суда с отметкой о вступлении в законную силу. С этим официальным запросом и со справкой об открытии наследственного дела вы идете в канцелярию суда. Суд не имеет права отказать в выдаче документа по запросу нотариуса, ведущего наследственное дело.

Прошло ли уже 6 месяцев со дня гибели брата? Подал ли нотариус официальный запрос в суд, или вы ходили туда устно?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Подавать исковое заявление в суд о вступлении в наследство.

С уважением.

В вашем случае решение суда подтверждает право собственности брата, поэтому вам как наследнику следует запросить его копию в суде. Доверенность не требуется. Также нужно снять арест с квартиры и зарегистрировать право за умершим в Росреестре. После этого нотариус оформит наследство. Рекомендую при необходимости обратиться к специалисту для подготовки документов.

Придется теперь Вам обращаться в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

Здравствуйте! Здесь несколько наложенных друг на друга процедур, и решать их надо строго в правильном порядке, иначе будете ходить кругами. По сути у вас три параллельных задачи: наследственное дело, восстановление правового статуса квартиры (исполнение старого решения суда) и защита от нового захода мошенника, который, судя по словам соседей, готовится оспаривать ваши права. Плюс отдельная тема ареста, которую нотариус упомянула вскользь, а она может оказаться ключевой.

По документам из суда: требование доверенности от умершего это ошибка сотрудников канцелярии. После смерти брата вы как наследник имеете право получить копию вступившего в силу решения по правилам ст. 214 ГПК РФ, приложив свидетельство о смерти и справку от нотариуса об открытии наследственного дела (по ст. 1153 ГК РФ вы уже правопреемник). Пишется заявление на имя председателя суда, при повторном отказе жалоба в квалификационную коллегию. По самой квартире: если решение 2017-2018 года о возврате квартиры не исполнено и запись в ЕГРН не изменена, юридически собственником по Росреестру остаётся мошенник, и это критично. Наследуется то, что было оформлено на брата на дату смерти (ст. 1112 ГК РФ), поэтому нотариус формально прав, что сначала надо восстановить запись. Здесь два пути: либо предъявить исполнительный лист приставам с заявлением о процессуальном правопреемстве по ст. 44 ГПК РФ (вы вступаете в исполнительное производство вместо брата), либо, если срок предъявления листа пропущен (3 года по ст. 21 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»), восстанавливать срок через суд с обоснованием уважительности (болезнь, ИК, СВО, гибель). Про арест: нужно срочно понять, кто и по какому делу его наложил, потому что арест может быть по долгам мошенника, и тогда есть риск, что квартиру заберут кредиторы. Снимается через иск об освобождении имущества от ареста по ст. 442 ГПК РФ.

Появление мошенника у брата перед СВО и его заявления соседям это очень тревожный сигнал: не исключено, что он получил новую «дарственную» или доверенность от брата в невменяемом состоянии. Проверять надо срочно, пока он не легализовал сделку. Позиция ВС РФ по таким делам последовательная: сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий, оспаривается по ст. 177 ГК РФ, посмертная психолого-психиатрическая экспертиза допустима и часто становится решающим доказательством (Определение ВС РФ № 5-КГ19-193 от 26.11.2019 и последующая практика).

Ситуация решаемая, но времени мало: параллельно надо и наследство фиксировать (6 месяцев по ст. 1154 ГК РФ), и запись в ЕГРН восстанавливать, и мошенника блокировать.

Подайте в суд, вынесший решение, заявление о процессуальном правопреемстве – замените умершего брата на себя как наследника (ст. 44 ГПК РФ). Это даст вам право получить заверенную копию решения, и дальше уже с ней идите к нотариусу. Срок для такого заявления законом не ограничен.

Подать иск в суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Просите нотариуса запросить решение суда.

Основные шаги:

1. Получите копию решения суда. Обратитесь в суд, который вынес решение, с заявлением о выдаче копии. Приложите свидетельство о смерти брата и документы, подтверждающие ваше родство (для подтверждения статуса наследника). Отсутствие доверенности не является препятствием, так как вы действуете как наследник, а не представитель умершего.

2. Снимите арест с квартиры. Если арест наложен в рамках уголовного или гражданского дела, обратитесь в орган или суд, наложивший арест, с ходатайством о его отмене в связи с прекращением производства (смерть обвиняемого) или изменением обстоятельств. Приложите решение суда о признании сделки недействительной.

Вам нужно срочно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела (если еще не прошло 6 месяцев со дня гибели брата). Получить решение суда по доверенности от умершего нельзя, так как доверенность утратила силу в момент его смерти. Нотариус должен выдать вам официальный запрос в суд для получения копии решения, либо вы можете просить суд выдать документ как наследник.