Могу ли я претендовать на долю в квартире, купленной бывшим мужем до брака?

Здравствуйте.

По общему правилу, вы не сможете заявиться на 1/2 долю в этой квартире. И вот почему. Ключевой момент здесь — время и основание возникновения права собственности. Если договор долевого участия (ДДУ) был заключён до брака, то по закону это имущество считается личной собственностью умершего супруга. Сам по себе факт, что право собственности на квартиру было зарегистрировано в период брака, а также то, что в браке гасился ипотечный кредит, не делает это имущество совместным. Суды исходят из того, что государственная регистрация лишь подтверждает уже возникшее право, а не создаёт его.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Соберите документы по оплате ипотеки, график платежей, выписки со счетов за период брака. Если платежи шли в браке, вы можете претендовать на долю или компенсацию. Если нет — доля не положена. Можете не подписывать отказ пока все нюансы не выясните.

По так изложенному - можете, просто явно не на половину всей квартиры, максимум половину оплаченного в баке..

Заявить права на 1/2 доли квартиры как на совместно нажитое имущество вы не можете. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, если ДДУ и ипотека оформлены до брака, квартира считается личной собственностью бывшего мужа, даже если право собственности или частичная оплата ипотеки происходили в период брака. Суд исходит из даты и основания возникновения обязательства (заключения ДДУ до брака). Вы имеете право требовать лишь денежную компенсацию половины средств, выплаченных по ипотеке из общего бюджета семьи в период брака.

Вы не сможете заявить права на 1/2 долю в этой квартире как на совместно нажитое имущество, так как решающим фактором является момент возникновения обязательств по ДДУ, а не дата регистрации права собственности. Однако у вас есть право на денежную компенсацию половины средств, выплаченных по ипотеке в период брака.

Ваша ситуация очень похожа на судебные дела, по которым есть устоявшаяся практика. Разберем по пунктам, почему это так и как действовать дальше.

1. Почему квартира — не ваша совместная собственность?

Суды ориентируются не на дату получения выписки из Росреестра, а на момент, когда у человека возникли материально-правовые основания для приобретения жилья. Поскольку ДДУ и ипотека были оформлены до брака, это его личное имущество (ст. 36 СК РФ). Погашение кредита в браке дает вам право лишь на возврат половины уплаченных сумм, а не на долю в самой квартире.

2. Что касается срока исковой давности

Развод был в 2025 году, и срок для подачи иска о разделе имущества (3 года) еще не истек. Суд исчисляет этот срок не с даты развода, а с того дня, когда вы узнали о нарушении права (например, когда бывший муж отказался делить квартиру). Но, как мы выяснили, ваше право на долю не нарушено, потому что его нет — есть только право на компенсацию.

3. О наследстве и позиции нотариуса

Нотариус прав: в наследственную массу войдет только та доля квартиры, которая принадлежала умершему (квартира целиком). Ваша задача — решить, что делать дальше:

· Если вы согласны с тем, что доли нет: вы подаете нотариусу заявление об отказе от выделения супружеской доли (если бы она была). Тогда квартира целиком переходит к наследникам (вашей дочери) в равных долях (если наследников двое — вам и дочери, то каждому по 1/2 от этой квартиры).

· Если вы хотите получить компенсацию: вам придется подать в суд иск о взыскании с наследников (с вашей дочери) половины средств, выплаченных по ипотеке из общего бюджета в период вашего брака.

В вашем случае отказ от «супружеской доли» — стандартная процедура, чтобы нотариус мог оформить наследство на дочь. Но перед этим убедитесь, что вы не хотите требовать компенсацию. Если решите взыскать деньги, отказываться от доли (которой нет) не нужно — вы просто подаете иск о взыскании неосновательного обогащения или компенсации.

С уважением юрист Александр Олегович. Контакты по ссылке 9111.ru

Здравствуйте.

Наследство могут принять наследники, согласно очереди по закону.

Прикреплён видеоответ

о закону имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. В вашем случае ДДУ и ипотека оформлены до брака, но право собственности зарегистрировано в браке. Однако для определения совместной собственности суд учитывает, когда возникло обязательственное право на квартиру и за чей счет производилась оплата.

Если квартира была оплачена полностью до брака (средствами мужа или его родственников), то даже при регистрации в браке она остается его личным имуществом. Вы не можете претендовать на 1/2 долю. Если же часть платежей по ипотеке вносилась в период брака из общих доходов, вы имеете право на компенсацию половины внесенных сумм или на признание за вами доли пропорционально вложенным средствам. Суд может признать квартиру общей в части.