Как выселить бывших владельцев, если кассация отменила решение?

Да, есть ст 14 ГК РФ.

вообще для чего вы с ними судитесь, если вы квартиру оплатили полностью? могли оформить на неё свои права и выселить людей с приставами? вопросы могут показаться для вас глупыми, поскольку информации совсем мало.

Какие основания указал кассационный суд в своем определении?Можете кассационное определение выслать хотя бы в мотивировочной и резолютивной части?

Так если прописки нет, выселяйте через полицию.

Интересная ситуация, вам лучше бы в ЛС обсудить с юристом.

Вообще если о процессе - то суд прав, ввиду того - что вы и сама не отрицали - что их добровольно впустили (оставили) в квартире проживать .Вы это и в иске указали.Более того - они не утратили семейных связей - брак не расторгли .Он уходил на подписание контракта из этой квартиры .Она - квартира - не перестала быть вашей и сейчас (вы коммунальные платежи платить обязаны ) как собственник.

1.Вы ждете когда они покидают квартиру - меняете замки

2.Вы (увы) ждете - когда он либо вернется - либо погибнет(увы)

3. Пытаетесь обжаловать Определение - шанс не велик - но ест),но доводы должны быть серьезными -нужно читать ВСЕ ваши документы ,в том числе и как вы в иске все обосновывали и как они свою позицию выразили

4. Попробуйте по свет отключить ,не платить платежи - может поставят заглушку- их таким способом "выкурить"

5. Полиция не занимается выселением - но принимать от вас заявления будет - и все "Отказные" материалы будут на этом Определении основаны.

6.Возможно вам не совсем нравиться мой ответ - но по существу и честно. Вам терпения

Понимаю ваше разочарование: вы законный собственник, а судебный процесс затягивается. Кассационный суд отменил решение не потому, что вы не правы по существу, а из-за процессуального нарушения — суды нижестоящих инстанций не привлекли к делу мужа ответчицы, который фактически проживает в квартире и является участником СВО.

Разберем, что это значит и как действовать дальше.

Почему кассация отменила решение?

Суд указал на два принципиальных нарушения:

1. Непривлечение Крюкова П.Б. к делу: Суды приняли решение о правах и обязанностях лица (Крюкова П.Б.), которое не было привлечено к участию в деле. Это является безусловным основанием для отмены судебного акта.

2. Нарушение правил о приостановлении производства: Поскольку Крюков П.Б. является участником СВО, суд обязан был приостановить производство по делу до его возвращения (если только он сам не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие). Эта норма (абз. 4 ст. 215 ГПК РФ) является императивной — это обязанность, а не право суда.

Ваши дальнейшие действия: пошаговый план

Шаг 1. Дождитесь нового рассмотрения в апелляции

Дело направлено на новое рассмотрение в Нижегородский областной суд. Это не конец процесса, а его возврат на стадию апелляции для исправления ошибок. Вам нужно будет заново участвовать в заседании суда апелляционной инстанции.

Шаг 2. Активно участвуйте в новом процессе

В новом апелляционном рассмотрении суд обязан:

· Привлечь Крюкова П.Б. к делу в качестве третьего лица или соответчика.

· Решить вопрос о приостановлении производства в связи с его участием в СВО.

Ваша задача — заявить суду, что вы настаиваете на рассмотрении дела. Если Крюков П.Б. не пришлет в суд письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, суд будет обязан приостановить производство. В этом случае процесс действительно может затянуться до его возвращения.

Шаг 3. Подготовьте правовую позицию

Даже при новом рассмотрении ваши аргументы как собственника остаются сильными. Ссылайтесь на:

· Статьи 288 ГК РФ и 30 ЖК РФ: вы как собственник имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

· Статью 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

· Статью 35 ЖК РФ: граждане, не являющиеся членами семьи собственника, подлежат выселению.

Ключевой момент — доказать, что ответчики (включая Крюкова П.Б.) не являются членами вашей семьи, а их право пользования квартирой прекратилось в момент перехода права собственности к вам.

Шаг 4. Рассмотрите возможность внесудебного урегулирования

Учитывая статус Крюкова П.Б. и высокую социальную значимость защиты прав участников СВО, судебный процесс может затянуться. Подумайте о вариантах:

· Мировое соглашение: предложите ответчикам денежную компенсацию в обмен на добровольное освобождение квартиры.

· Предоставление альтернативного жилья: если у вас есть такая возможность, это может стать основанием для мирового соглашения.

Что делать, если суд приостановит производство?

Если суд приостановит дело из-за участия Крюкова П.Б. в СВО, у вас остается право:

· Подать частную жалобу на определение о приостановлении, если вы считаете его незаконным (например, если Крюков П.Б. не является надлежащим ответчиком, так как не зарегистрирован в квартире). Однако, как показывает практика, суды встают на защиту участников СВО.

· Обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении ваших прав, но учитывая позицию президента и генеральной прокуратуры по защите прав участников СВО, это вряд ли ускорит процесс.

Главный вывод

Кассация отменила решение не из-за слабости вашей позиции, а из-за ошибок судов. Теперь процесс пойдет по новой. Ваша задача — активно участвовать в новом апелляционном рассмотрении, настаивать на своих правах как собственника и быть готовой к тому, что дело может быть приостановлено до возвращения Крюкова П.Б. из зоны СВО. Рекомендую нанять профессионального адвоката, специализирующегося на жилищных спорах с участием военнослужащих, для защиты ваших интересов в новом процессе.

Надеюсь, этот план поможет вам сориентироваться в ситуации. Если появятся новые вопросы по ходу дела, обращайтесь.

Наталья, Вы сами виноваты (или кто у Вас вел дело) в том, что не отрицали (подтвердили) проживание в квартире этого мужа.

Этим суд кассационной инстанции и воспользовался для отмены решения.

"Язык твой - враг твой", извините, но не могу не процитировать это изречение.

Обстоятельства, признанные другой стороной дела, не требуют доказывания.

На мой (первый - без изучения документов) взгляд, при новом рассмотрении дела надо не допустить привлечения его как соответчика, вести речь, например, о том, что он если и проживал в квартире, то ранее, до, как указано в ст. 215 ГПК РФ, участия гражданина, являющегося стороной в деле, в боевых действиях, соответственно, выселение его не требуется. Только истец вправе определять к кому он подает иск, а не суд. Норма ст. 215 ГПК РФ о приостановлении дела, действует лишь в отношении сторон по делу, то есть истцов и ответчиков, в отношении третьих лиц она не действует. Привлечение его третьим лицом не основание для приостановления дела.

Более точно выверить позицию Вам поможет юрист, к которому Вы обратитесь со всеми документами, на основании изученных материалов дела

-----

Даю ответы без использования ИИ. При желании воспользоваться юридической помощью см. тут: https://9111.ru/urist-7168/

Здравствуйте Наталья

Надо смотреть, изучить решение и апелляционное определение суда и естественно кассационное постановление. Проанализировать на предмет понимания :

1. Кассационная инстанция отменила решение 1 и 2 инстанции из за процессуальных ошибок допущенных ими

2. Или основанием отмены судебных актов явилось нарушение норм материального права

Только так можно сформировать квалифицированный ответ на вопрос и порекомендовать , что делать

-

Можете обратиться ко мне в личные сообщения. О моем рейтинге узнать в личном кабинете

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте, Наталья!

Да, ситуация сложная. Без юриста очень сложно справиться. Однако, можно попробовать: подать иск о взыскании компенсации (рыночная стоимость аренды) в связи с злоупотреблением правом, недобросовестным поведением (ст.10 ГК РФ), указав, что Ваши права нарушены (не можете пользоваться, владеть); при новом апелляционном рассмотрении указать, что лицо, находящееся на СВО, - третье лицо, поскольку не имеет регистрации в данной квартире, соответственно, абз.4 ст.215 ГПК РФ не может быть применен (применяется только к "стороне", а не ко всем лицам. участвующим в деле). Право пользования он утратил ДО ухода на СВО. Не шибко надежно, но попробовать можно.

Смените замки пока никого не будет дома наймите охрану и поселите туда на неделю другую.

Поэтому статья 14 ГК РФ как раз тут к месту вам и указана была

Ситуация, в которой вы оказались, требует точного юридического подхода. Кассационный суд отменяет решения нижестоящих инстанций не по существу спора (то есть он не говорит, что квартира принадлежит бывшим владельцам), а из-за процессуальных нарушений. Это значит, что суды первой и апелляционной инстанции неправильно применили закон или неверно оценили доказательства.

Ссылаться на то, что муж ответчицы ушел на СВО, как на причину ущемления ваших прав, бесперспективно — для закона это уважительная причина отсутствия самого гражданина, но она не дает его семье права бессрочно занимать чужую недвижимость.

В вашей ситуации необходимо опираться на следующие нормы законодательства РФ:

1. Защита права собственности

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку переход права собственности зарегистрирован в Росреестре (выписка из ЕГРН), именно вы обладаете этим триадой прав. Нахождение посторонних лиц в квартире без законных оснований нарушает ваше право владеть и пользоваться собственным жильем.

Статьи 304 и 305 ГК РФ: Эти статьи прямо говорят о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск). Тот факт, что вас не выгоняют физически, не отменяет того, что вам мешают полноценно распоряжаться квартирой.

2. Прекращение права пользования при смене собственника

Часть 2 статьи 292 ГК РФ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ваши бывшие друзья перестали быть членами семьи собственника в момент продажи квартиры. Их право проживать там прекратилось автоматически, если только они не относятся к категории лиц, сохраняющих право проживания (например, имели право пожизненного проживания по завещательному отказу или договору).

Статус «бывших членов семьи»: Согласно позиции Верховного Суда РФ (Постановление Пленума от 02.07.2009 № 14), после перехода права собственности любые устные договоренности теряют юридическую силу перед законом. У них нет самостоятельного вещного права на проживание.

3. Процессуальные основания кассации

Поскольку дело вернули вниз, ваши главные аргументы в новом судебном процессе должны строиться вокруг ошибок, которые указал кассационный суд в своем определении об отмене. Вам нужно внимательно прочитать этот документ. Типичные ошибки судов в таких делах:

Неправильная квалификация вашего письменного разрешения («пожить год») как договора безвозмездного пользования (ссуды) со сроком, тогда как это могло быть признано временным наймом или вовсе не оформленным надлежащим образом обещанием.

Игнорирование факта регистрации вашего права собственности в ЕГРН как единственного бесспорного доказательства.

Неверное применение сроков исковой давности.

Отсутствие оценки доказательств того, что у проживающих есть другое жилье или средства для его аренды (принцип добросовестности).

Что делать дальше:

Изучите текст определения кассационного суда. В нем будет четко написано, какой именно закон, по мнению судей, был нарушен. Ваш новый иск должен закрывать эту брешь. Например, если кассация указала на отсутствие акта приема-передачи ключей, его нужно составить задним числом или доказать факт передачи свидетельскими показаниями.

Фиксируйте расходы. Если вы платите за коммунальные услуги этой квартиры, собирайте все квитанции. Вы сможете взыскать эти суммы с бывших владельцев как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Участие мужа в СВО. Статус военнослужащего действительно дает определенные гарантии (например, приостановление судебных разбирательств по личным обязательствам самого бойца согласно ст. 215 ГПК РФ), однако эти льготы не распространяются на гражданские жилищные споры третьих лиц, где семья выступает ответчиком. Суд обязан рассматривать ваш иск. Если бывшая владелица ссылается на то, что ей некуда идти, пока муж воюет, суд может дать отсрочку исполнения решения (обычно до 6 месяцев), но не откажет в выселении. При этом само участие родственника в специальной военной операции не создает для нее самостоятельного жилищного права.

Привлечение прокурора. По закону (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ) дела о выселении рассматриваются с обязательным участием прокурора. Его заключение часто имеет большой вес для суда.

Верховный Суд РФ. Если после исправления всех процессуальных ошибок районный суд снова примет решение не в вашу пользу, следующей ступенью будет подача кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Для подготовки нового иска рекомендуется привлечь юриста, который специализируется именно на жилищных спорах, чтобы он проанализировал определение кассации и выстроил аргументацию так, чтобы у вышестоящего суда больше не было формальных поводов отменить решение.

Да, ваши права собственника грубо ущемляются. Вы можете ссылаться на ст. 30 и ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которые гарантируют вам право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также на ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Участие ответчика в СВО не лишает вас права собственности, но суды часто берут паузы или возвращают дела на пересмотр из-за процессуальных нюансов или защиты интересов военнослужащих

Дело будет рассмотрено апелляционным судом повторно. Участник СВО будет привлечен к участию в деле. Если от него не поступит заявление о рассмотрении дела в его отсутствие - производство по делу приостановят до его возвращения с СВО. Вот вам суровая но откровенная правда.

Смотрите, специальной нормы, которая бы прямо защищала Вас от ожидания возвращения участника СВО, нет.

Закон не делает исключений для военнослужащих: если у бывших владельцев есть законное основание оставаться в квартире, суд не может просто так выселить их досрочно только потому, что вам неудобно ждать.

Если в ДКП был чётко прописан срок, до которого бывшие владельцы вправе жить в квартире, например, «год с момента регистрации», и этот срок истёк, это Ваш главный козырь. После истечения срока они теряют право на проживание, и Вы вправе требовать выселения.

Если в договоре срока не было, закон даёт бывшему собственнику право жить в квартире только до момента, пока Вы не заявите требование об освобождении.

Тогда у него есть 7 дней с момента вашего письменного требования (ч. 2 ст. 314 ГК РФ). Если Вы направляли такое требование, а они проигнорировали, это основание для суда.

В кассационной жалобе можно указать, что суд отменил апелляционное решение, не найдя существенных нарушений, хотя, по Вашему мнению, нижестоящие суды неправильно применили нормы, например, не учли срок из договора или ошибочно признали за ответчиками право пользования после перехода собственности.

Согласно ст. 387 ГПК РФ, кассация отменяет акт, если есть существенное нарушение, повлиявшее на исход дела.

Факт его участия в СВО не даёт бывшим владельцам автоматического права на продление проживания. Суд смотрит на юридические основания (договор, соглашение), а не на жизненные обстоятельства ответчиков.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Здравствуйте. Если муж бывшей хозяйки является стороной дела и находится на СВО, суд по ст. 215 ГПК РФ обязан приостановить дело, пока он сам не попросит рассмотреть его без участия. Но бесконечно лишать вас возможности пользоваться купленной квартирой тоже нельзя. Нужно смотреть определение кассации и статус мужа в деле. Могу разобрать документы и подготовить ходатайство или жалобу.

Вероятно речь идет об отсрочке исполнения решения.

Здравствуйте! Ваше право собственности защищают ст. 209 и 304 ГК РФ, но если муж бывшей хозяйки является ответчиком и находится на СВО, суд обязан учитывать ст. 215 ГПК РФ. При этом ждать его возвращения не всегда единственный вариант: важны основания отмены кассации и его статус в деле. Я бы изучила определение кассации и подготовила ходатайство, чтобы добиться продолжения рассмотрения.

В вашей ситуации главная проблема — статус участника СВО у бывшего владельца: суды крайне неохотно выселяют такие семьи, особенно если им негде жить, поэтому после отмены решения кассацией шансы на выселение практически равны нулю, а вам нужно доказывать злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.