Что делать собственнику, если арендаторы шумят по ночам?

Договор расторгнуть и выселить

Смотрите словия договора. Даже если ничего о поведении не написано -несоответсвующее поведение может лужит основанием для расторжения договора.

Если съемщики квартиры шумят по ночам и ведут себя неадекватно, вызывайте наряд полиции (по номерам 102 или 112) в момент правонарушения. Параллельно свяжитесь с собственником жилья, соберите коллективные жалобы от других соседей и обращайтесь к участковому или в налоговую инспекцию, если хозяин уклоняется от уплаты налогов

Шаг 1. Направьте арендаторам письменное предупреждение.

Заказным письмом с уведомлением направьте претензию. Укажите, что они нарушают тишину и мешают соседям. Потребуйте прекратить нарушения. Установите разумный срок (например, 3 дня).

Шаг 2. Если нарушения продолжаются — расторгайте договор.

Основание для расторжения: ст. 687 ГК РФ (по требованию арендодателя, если арендатор использует помещение с существенным нарушением прав соседей). Подайте арендаторам уведомление о расторжении договора и требование освободить квартиру.

Шаг 3. Если не выезжают — обращайтесь в суд.

Подайте иск о расторжении договора и выселении. Приложите:

· Жалобы соседей.

· Акты о нарушении тишины.

· Копии писем-предупреждений.

Шаг 4. Параллельно жалуйтесь в полицию.

Соседи или вы можете вызывать участкового каждый раз, когда арендаторы шумят. Участковый зафиксирует факт нарушения, что станет основанием для привлечения их к административной ответственности (ст. 20.1 КоАП РФ — мелкое хулиганство).

Собственник имеет право требовать соблюдения тишины и может расторгнуть договор при злостных нарушениях. Начните с переговоров и письменных предупреждений, фиксируйте все нарушения, вызывайте полицию и, при необходимости, обращайтесь в суд. Желательно привлечь грамотного юриста для подготовки документов и представления интересов.

Прежде всего, проанализируйте договор аренды. Если в нем прописаны обязанности соблюдать тишину и правила проживания, то нарушение этих условий может стать основанием для расторжения договора. Если такого пункта нет, вы все равно можете ссылаться на общие нормы законодательства и местные правила.

Рекомендую действовать поэтапно:

1. Переговоры. Постарайтесь спокойно поговорить с арендаторами, объяснить им, что они мешают соседям, и попросить соблюдать тишину в ночное время (обычно с 23:00 до 07:00, но точные часы могут устанавливаться региональным законом). Зафиксируйте факт беседы, например, письменно или при свидетелях.