Как защитить наследственные права при споре о границах с соседкой?

Здравствуйте. С сестрой из разных семей на стадии принятия наследства. Нотариус ждёт межевание, сестра заказала его, по совам её геодезистов соседка занимает часть нашей территории, 18 кв метров. Я не хочу подписываться под актами согласования и признавать потерю метров, от части потому что дом который отец при жизни построил и не зарегистривоал, может не уложиться в расстояние 3 метра от забора с этой самой соседкой которая сделала межевание в 2011 году и по её юридическим границам местами мы должны отдать ей в будущем если признаем наше межежевние вернным до 2.7 метров. Там всю жизнь были наши яблони которые ещё бабушка - прабабушка сажали. Забор стоит более 20 лет, но как я понял соседке какм то образом удалось. Сделать межевание в 2011 году и юридически обозначить границы нанашей территории. Не знаю подписывал ли отец этой соседке акты согласования в 2011 году. Скажите пожалуйста, какой есть выход из ситуации? Нотариус ждёт межевание, если соседка не идетна контакт говорит у неё всё четко. С её межеванием. А у нас-18 метров от данных по егрн. Так же стоит ли мне опасаться в будущем что сестра единолично попытается зарегистрировать дом только на себя? Понимаю, что можно через суд с соседкой урегулировать вопрос, но опасаюсь, что она может в ответ подать иск что у нас два дома на участке (1 ый дом входит в наследство он старый по документам жилой, но не пригоден для жизни, и 2 ой дом который отец не зарегистрировал и который 3+-метра от этой самой соседки) я боюсь что она может добиться вплодь до сноса этого дома не зарегистрированного отцом и не входящим в насллественну массу. . Земля у нас ЛПХ гатчинский район. Сестра делала межевание в феврале 25 года сейчвс август 26. 7 сентября 26 года будет как год как отца нет с нами год со дня смерти. То что так долго идет наследственное дело это проблема? Мы с сктрой получили свидетельство на маломерное судно в 1/2 доле, пытаемся погасить кредиты отца. Но так как жили в разных семьях хорошего родственного контакта с сестрой у нас нет. Опасаюсь действий сестры ведь ее устраивает потеря метров и будущая продажа земли, а я не определился как быть. Еще есть опасгение сможет ли сестра разделить участок на две половины без моего согласия и забрать себе ту часть участка где незарегистрированный дом без моего согласия после разрешения вопроса с гранцами участка Спасибо.