Какая доля квартиры положена жене при разводе, если ипотека взята до брака?

Здравствуйте, Любовь. Отвечу прямо, без обтекаемости, раз ответы вам попадались разные. По общему правилу вам полагается денежная компенсация, а не доля в квартире. Логика закона такая: квартира куплена до брака, значит это личная собственность бывшего мужа, и сам факт регистрации брака её в общую не превращает. То, что вы выступали созаёмщиком, вещных прав на квартиру не даёт вообще — созаёмщик отвечает перед банком по кредиту, это обязательственные отношения, а не собственность, и суды это разделяют очень чётко. Но деньги, которыми в браке гасился кредит, по закону общие, независимо от того, кто их зарабатывал и с чьей карты уходил платёж. Поэтому вы вправе требовать половину всего, что было фактически выплачено банку с даты регистрации брака до фактического прекращения семейных отношений: и основного долга, и процентов. Это устойчивая позиция, и именно на неё нужно ориентироваться. Долю в самой квартире получить можно, но только в двух случаях, и оба надо проверить прямо сейчас. Первый: если в погашении участвовал материнский капитал — тогда доли выделяются и вам, и детям в силу закона, и картина меняется полностью. Второй: если в браке за счёт общих средств или вашего труда в квартиру вложились так, что её стоимость значительно выросла — реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт. Просто погашение кредита улучшением не считается, а вот дорогой капремонт с документами — уже основание ставить вопрос о признании квартиры совместной. Есть и третий вариант, договорный: брачный договор, соглашение о разделе или письменное признание бывшим мужем квартиры общей. Если ничего этого нет, ваше требование — компенсация. Что делать практически. Первым делом запросите в банке справку о движении средств по кредиту за весь срок, с разбивкой по датам и с разделением на основной долг и проценты. Это ваш главный документ: без него сумму просто не посчитать, а суд считает по фактически уплаченному, а не по графику. Дальше зафиксируйте две даты — регистрации брака и фактического прекращения семейных отношений. Вторая дата важнее, чем дата развода: если вы разъехались раньше, платежи после этого момента в общий расчёт не идут. И отдельно посмотрите, платили ли вы что-то по кредиту уже после расставания из своих денег — такие суммы взыскиваются с бывшего мужа не наполовину, а полностью, в порядке регресса, потому что вы как созаёмщик исполнили общее обязательство. Про сроки: по разделу имущества супругов действует трёхлетняя исковая давность, и отсчитывается она не от развода, а от дня, когда вы узнали о нарушении своего права. Тянуть не стоит, потому что бывший муж в любой момент может заявить о пропуске срока, и спорить об этом всегда сложнее, чем просто успеть. Ещё один момент, о котором обычно не думают: пока кредит не погашен полностью, вы остаётесь созаёмщиком перед банком, и развод вас от этого не освобождает. Если он перестанет платить, банк придёт к вам. Поэтому параллельно с разделом ставьте вопрос о выводе вас из состава созаёмщиков или о переоформлении кредита. Напишите, использовался ли материнский капитал, какая сумма кредита была погашена именно в период брака и когда вы фактически перестали жить вместе, — тогда посчитаю сумму компенсации и скажу, есть ли у вас основание требовать именно долю. Подробную информацию обо мне и моём рейтинге вы можете посмотреть на моей странице https://9111.ru/id-yukos/ или написать мне в личные сообщения.