Кредит больше миллиона, был взят ещё в 2013 году, но это пеня и штрафы, сам кредит был выдан всего 450 тысяч на руки.

Мария Владимировна, можно продавать спокойно

Прямого юридического запрета на продажу квартиры в вашей ситуации нет, но этот долг может стать серьезным препятствием для совершения сделки. Сделка может сорваться или усложниться по двум главным причинам: позиция банка-кредитора покупателя и опасения самого покупателя. Если ваши покупатели берут ипотеку, их банк будет тщательно проверять не только квартиру, но и вас (продавца). Банки часто отказывают в выдаче кредита, если у продавца есть крупные невыплаченные долги, даже если они не дошли до приставов. Банк видит в этом риск оспаривания сделки в будущем. Риэлтор покупателя затребовал кредитную историю именно для того, чтобы оценить риск вашего потенциального банкротства. По закону, если гражданин с долгами более 500 тысяч рублей продает недвижимость, а затем в течение 3 лет объявляет себя банкротом, финансовый управляющий может оспорить сделку купли-продажи и отобрать квартиру у покупателя.

Покупатели планируют приобретать квартиру в ипотеку или за собственные средства? Долг в кредитной истории числится за банком или за коллекторским агентством?

Покупатель может отказаться от заключения сделки. Другим образом, кредитная история не влияет на сделку.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте, Мария Владимировна!

Если:

- в ЕГРН по квартире нет ипотеки, ареста, запрета регистрационных действий

- у судебных приставов нет исполнительных производств, то юридических препятствий к продаже квартиры нет...

Сам кредит 450 000 руб не является препятствием...это Ваше право было взять кредит...

Если все таки кредитор подаст исковое заявление в суд о взыскании задолженности с Вас.

Вы в ответ можете подать в суд аргументированное возражение с применением сроков исковой давности ст. 196 ГК РФ (3 года), снизить неустойку – ст. 333 ГК РФ, проценты – ст. 395 ГК РФ.

Рисков для покупателя в этом случаи нет...нужно просто покупателю грамотно все объяснить...если будут вопросы по этой задолженности из КИ. Можете спокойно продавать квартиру...удачи!

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Судя по всему, кредитор пропустил срок исковой давности (3 года), а предельный 10-летний срок тоже истёк, поэтому продавайте спокойно, так как взыскать этот долг через суд уже не смогут, если вы заявите о пропуске срока .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Здравствуйте.

Есть и ст.209 ГК РФ.

Нет, решения суда нет.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.