Кредит больше миллиона, был взят ещё в 2013 году, но это пеня и штрафы, сам кредит был выдан всего 450 тысяч на руки.

Question

Здравствуйте, мы продаем квартиру. Риэлтор со стороны покупателей запросила кредитную историю. Кредит больше миллиона, был взят ещё в 2013 году, но это пеня и штрафы, сам кредит был выдан всего 450 тысяч на руки. В суд они не подавали 13 лет. Квартира чистая у приставов тоже пусто. Это может повлиять на сделку? Или можно продавать спокойно?

Довгань Денис Александрович · Accepted Answer

Прямого юридического запрета на продажу квартиры в вашей ситуации нет, но этот долг может стать серьезным препятствием для совершения сделки. Сделка может сорваться или усложниться по двум главным причинам: позиция банка-кредитора покупателя и опасения самого покупателя. Если ваши покупатели берут ипотеку, их банк будет тщательно проверять не только квартиру, но и вас (продавца). Банки часто отказывают в выдаче кредита, если у продавца есть крупные невыплаченные долги, даже если они не дошли до приставов. Банк видит в этом риск оспаривания сделки в будущем. Риэлтор покупателя затребовал кредитную историю именно для того, чтобы оценить риск вашего потенциального банкротства. По закону, если гражданин с долгами более 500 тысяч рублей продает недвижимость, а затем в течение 3 лет объявляет себя банкротом, финансовый управляющий может оспорить сделку купли-продажи и отобрать квартиру у покупателя.

Покупатели планируют приобретать квартиру в ипотеку или за собственные средства? Долг в кредитной истории числится за банком или за коллекторским агентством?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Мария Владимировна, можно продавать спокойно

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Покупатель может отказаться от заключения сделки. Другим образом, кредитная история не влияет на сделку.
Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!
Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Коровин Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте! Наличие просроченной задолженности (в т. ч. в виде пеней и штрафов) само по себе не препятствует отчуждению недвижимости (ст. 209 ГК РФ), если на квартиру не наложены арест или иные обременения (сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН). При этом риск для сделки обусловлен потенциальной возможностью признания продавца банкротом: в таком случае сделка может быть оспорена в порядке ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» как совершенная при признаках неплатёжеспособности. Отсутствие судебных взысканий и исполнительных производств снижает указанные риски. Для минимизации претензий со стороны покупателя целесообразно включить в договор купли‑продажи заверения продавца об отсутствии признаков банкротства и иных обстоятельств, способных повлечь оспаривание сделки. Готов оказать дальнейшее правовое сопровождение сделки в удалённом формате: провести правовой анализ документов, подготовить проект договора с защитными оговорками. С уважением, Александр.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Мария Владимировна! Если: - в ЕГРН по квартире нет ипотеки, ареста, запрета регистрационных действий - у судебных приставов нет исполнительных производств, то юридических препятствий к продаже квартиры нет... Сам кредит 450 000 руб не является препятствием...это Ваше право было взять кредит... Если все таки кредитор подаст исковое заявление в суд о взыскании задолженности с Вас. Вы в ответ можете подать в суд аргументированное возражение с применением сроков исковой давности ст. 196 ГК РФ (3 года), снизить неустойку – ст. 333 ГК РФ, проценты – ст. 395 ГК РФ. Рисков для покупателя в этом случаи нет...нужно просто покупателю грамотно все объяснить...если будут вопросы по этой задолженности из КИ. Можете спокойно продавать квартиру...удачи! Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным. С уважением.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Судя по всему, кредитор пропустил срок исковой давности (3 года), а предельный 10-летний срок тоже истёк, поэтому продавайте спокойно, так как взыскать этот долг через суд уже не смогут, если вы заявите о пропуске срока .

📌 ВАЖНО!
═══════════════════════════════════════
В личных сообщениях:
• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;
• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);
• проверка и правовой анализ договоров.
Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.
═══════════════════════════════════════
📩 Пишите.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Есть и ст.209 ГК РФ. Нет, решения суда нет.

Працко Виталий Александрович · Answer

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Кредит больше миллиона, был взят ещё в 2013 году, но это пеня и штрафы, сам кредит был выдан всего 450 тысяч на руки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Процент по кредиту, пеня, штрафы - как уменьшить их при наличии просроченного кредита и детей на иждивении?

Супруга за несколько месяцев до развода взяла кредит 450 тыс. рублей, обязан ли муж платить после развода этот кредит?

Я являюсь поручителем у человека который взял кредит 450.000 ре.

Здравствуйте! Я слышал, что кредиты взятые в 2015 году прощаются должникам, если так, а если кредит взят 2013 году? Анатолий.

И если верно, что входит в долг по кредиту (проценты, пеня, штрафы, исполнительский долг)?

Жена внесла первоначальный взнос в размере 600 тыс. руб. я же взял ипотечный кредит 450 тыс. руб.. Ипотеку взяли на десять лет.

Долг за квартплату, и в каждой квитанции пеня все больше, если пеню оплачу всю, то пеня все равно будет.

Штрафы пени зато что получали сами газ и теперь должны 800000 тыс. что нам делать там больше всего штрафов и пеней.

Не платил кредит, банк подал в суд, сумма кредита 450 тысяч. Будет ли суд выяснять куда были потрачены деньги банка?

За какой срок давности я обязана уплатить налог за квартиру и какие еще суммы (пеня, штрафы) мне начислят в налоговой?

Возможно ли взять в кредит 450 т.р. гражданину Киргизии?

Закрыл ИП более 3 х лет назад, претензий от налоговой и ПФР не было, сейчас требую пеню штрафы на пеню.

Что делать, если безработной алкоголичке был выдан кредит на покупку мебели, который будет использоваться ее подругой

Суд прошло без моего ведома присудили выплатить 150000 тысяч рублей за кредит взят ещё 2013 г.

Возможные последствия неоплаты кредита в МТС банке - штрафы, пеня и объем оставшейся задолженности

Мной был взят кредит под 450%.вовремя не заплатил. Как теперь решать вопрос процент идет что можно сделать.

Если у меня был кредит взят 15 лет назад, но он не погашен. С карты сбербанка будут снимать деньги. Кредит взят в другом банке.

Проблемы с кредитом после закрытия исполнительного листа - пеня, штрафы и непропорциональные выплаты

ФАСП начисляет завышенную сумму после суда по кредиту - пени, штрафы и т.д.

Гаражный кооператив выставил несоразмерную пеню - штраф больше взносов за несколько лет. Что делать, чтобы уменьшить выплаты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59