Бабушка предлагает отказаться от доли в квартире за 100000 - что делать?

Мы не знаем, какая реальная стоимость того, от чего она просит отказаться

Здравствуйте. Можно больше истребовать за долю.

Пишите в WhatsApp, BiP, Telegram: +79780987347 МАХ: +79024091488 Это бесплатно!

за 10 лет все изменится, с ежегодным % берите 500000 руб.

Здравствуйте!

Вам решать.

Квартира была приобретена в браке

Виктория, если квартира была приобретена в браке, то это совместно нажитое имущество. Вы раздел имущества после расторжения брака производили?

Совершенно непонятно как свекровь могла вложить материнский капитал в вашу квартиру. Уточните кем была приобретена квартира? Вами совместно с бывшим супругом?

"Отказ" (в вашем случае продажа за 100 тыс.) от детской доли в праве собственности только с согласия органов опеки и попечительства. Опека такую сделку скорее всего не одобрит

Предложение бабушки бывшего мужа категорически невыгодно для Вас и Вашего ребенка, а сама схема сомнительна.

Вам предлагают обменять Вашу законную долю в недвижимости, которая стоит значительно дороже, на 100 000 рублей, к которым у Вас не будет доступа, при наличии у бывшего мужа долга по алиментам в 200 000 рублей.

«Отказ от доли» в пользу бывшего мужа или его родственников это дарение.

В гражданском праве нет понятия «нотариальный отказ от права собственности» на уже купленную вещь.

Чтобы передать долю, Вам придется оформить договор дарения или купли-продажи. Если Вы её подарите, тогда лишитесь имущества, не получив взамен никаких гарантий.

100 000 рублей за 10 лет до 18-летия дочери из-за инфляции превратятся в незначительную сумму.

Кроме того, согласно ст. 37 ГК РФ, любые операции со счетами несовершеннолетнего, даже снятие процентов, возможны только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, получить которое крайне сложно.

Использование маткапитала свекрови не лишает Вас прав.

Тот факт, что свекровь вложила свой материнский капитал, юридически не делает ее собственником Вашей доли.

Согласно ст. 34 СК РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов по 1/2 доли каждому, если иное не предусмотрено брачным договором.

Свекровь имеет право требовать возврата своих денег как неосновательного обогащения или займа, но забрать долю в квартире за 100 000 рублей она не может.

Используйте эту ситуацию, чтобы погасить долг по алиментам и выделить долю непосредственно Вашему ребенку.

Вы можете предложить бывшему супругу и его родственникам, раз они готовы платить, заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов в форме предоставления имущества.

Согласно ст. 104 СК РФ («Способы и порядок уплаты алиментов») алименты могут уплачиваться путем предоставления имущества, в данном случае доли в квартире, в собственность ребенка в счет погашения имеющегося долга и будущих платежей.

Оцените реальную стоимость доли. Если квартира стоит, например, 3 млн рублей, то Ваша доля это примерно 1,5 млн рублей. Отдавать ее за 100 тысяч финансово неразумно.

Выдвиньте встречное предложение. Скажите бабушке и бывшему мужу:

«Я готова передать долю, но не в пользу бывшего мужа или свекрови, а в собственность нашей общей дочери в счет погашения долга по алиментам (200 000 руб.) и будущих выплат».

Пусть бабушка внесет деньги в счет алиментов. Если у бабушки есть 100 000 рублей, пусть она отдаст их Вам наличными или переведет на Ваш счет в счет частичного погашения алиментного долга, таким образом, приставы уменьшат долг с 200 до 100 тысяч, а остаток долга в 100 тысяч рублей и будущие алименты бывший муж «перекроет», подарив свою долю или часть доли ребенку.

Все сделки с долями в недвижимости и соглашения об алиментах подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариус проверит чистоту сделки и защитит интересы ребенка.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Здравствуйте, надо смотреть документы

Не спешите соглашаться. Квартира приобретена в браке с использованием материнского капитала свекрови, поэтому по ч. 4 ст. 10 ФЗ-256 она должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи (включая ребёнка) с определением долей по соглашению. Простой «нотариальный отказ» от доли законом не предусмотрен — сначала доли выделяются, затем можно распорядиться своей (дарение, купля-продажа).

100 000 руб. на счёт ребёнка до 18 лет — это фактически компенсация, но сделка, затрагивающая права несовершеннолетнего, требует согласия органов опеки. Учитывайте долг по алиментам (~200 тыс.): его можно взыскать отдельно или учесть при переговорах.

Рекомендация: запросите выписку из ЕГРН, уточните реальные доли, обратитесь к юристу. Лучше сначала взыскать алименты и решить вопрос раздела имущества через суд или соглашение, а не отказываться «за копейки».