Как защитить ферму от претензий клиентов конного клуба при травмах?

Здравствуйте!

Ваша ситуация касается гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный третьим лицам. Если конный клуб будет арендовать у вас территорию и самостоятельно оказывать услуги по прокату лошадей, то по общему правилу ответственность за травмы клиентов несет именно клуб (ст. 1064, 1079 ГК РФ).

Вы как собственник/арендодатель не отвечаете за действия арендатора, если только сами не совершите противоправных действий (например, не предоставите непригодную территорию) или не будете выступать в качестве организатора/соисполнителя.

Для максимальной защиты рекомендуется заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ) земельного участка/помещения (или субаренды, если вы сами арендуете) с конным клубом. В договоре прямо установить, что арендатор самостоятельно организует свою деятельность, несет все риски и ответственность перед третьими лицами.

Включить условия: - арендатор обязан застраховать свою ответственность за вред жизни и здоровью третьих лиц на время оказания услуг; - арендатор обязуется возместить вам все убытки, включая судебные расходы, возникшие из-за претензий клиентов; - арендатор принимает на себя обязательства соблюдать требования безопасности и использовать территорию строго по назначению;

Но не участвуйте в расчетах с клиентами, не рекламируйте услуги как свои, не продавайте билеты на прогулки. Все взаимоотношения должны быть построены так, чтобы клиент заключал договор только с конным клубом (например, касса/оплата на реквизиты арендатора).

Всего доброго

Полностью исключить претензии пострадавшего договором нельзя. Договор между фермой и конным клубом регулирует прежде всего ваши внутренние отношения, но не лишает клиента права предъявить требования к тому, кого он считает причинителем вреда. По общему правилу вред возмещает причинитель, а при совместном причинении ответственность может возникнуть у нескольких лиц.

Из двух вариантов первый договор о предоставлении денников безопаснее именно для вашей цели, но только если его модель будет соблюдаться фактически. Сейчас в нем правильно разделены функции. Ферма предоставляет только денники, не принимает клиентов клуба, не продаёт и не рекламирует прогулки, не проводит инструктаж, посадку и высадку, а прогулки начинаются и заканчиваются за пределами территории фермы. Это значительно сильнее отделяет вас от услуги конного клуба, чем субаренда участка, по которой клуб прямо организует конные прогулки на вашей территории.

Но положения первого договора о том, что ферма «ни при каких обстоятельствах» не отвечает, я бы не оставлял в таком абсолютном виде. Они не защитят, если травма будет связана с вашей собственной зоной ответственности, например неисправным денником, воротами, ограждением, проходом, действиями вашего персонала либо если фактически ферма будет представлять прогулки как часть собственного отдыха. Потребитель вправе требовать возмещения вреда из-за недостатков услуги непосредственно с исполнителя, причем право на возмещение вреда не зависит от наличия договора с потерпевшим.

Отдельно я бы исправил формулировку второго договора, где заранее записано, что лошади являются источником повышенной опасности по статье 1079 ГК РФ. Закон говорит не о безусловном перечне объектов, а о деятельности, создающей повышенную опасность, и вопрос оценивается с учетом обстоятельств и свойств объекта. Верховный Суд прямо указывает, что иной вид деятельности может быть признан источником повышенной опасности судом. Поэтому договором лучше фиксировать владение, содержание и фактический контроль над лошадьми исключительно за клубом, а не пытаться заранее установить юридическую квалификацию для суда.

Для максимального снижения риска я бы строил схему так: денники предоставляются клубу, территория прогулок физически отделена от территории фермы, гости фермы не допускаются к лошадям без клуба, у фермы и клуба нет совместной рекламы и общей продажи услуг, все бронирование, чеки, согласия, инструктаж и экипировка оформляются клубом, на месте размещается понятная информация о самостоятельном исполнителе услуги. У клуба должен быть реальный полис гражданской ответственности с покрытием травм клиентов и вреда третьим лицам, а договор должен предусматривать возмещение вам расходов, если претензия возникла вследствие его деятельности. Первый проект эти механизмы уже частично содержит, включая страхование, запрет совместного продвижения и обязанность возмещать ваши расходы.

Если же конный клуб фактически собирается принимать клиентов, сажать их на лошадей и начинать маршруты именно на вашей территории, искусственно писать в договоре, что вся деятельность происходит за её пределами, не стоит. При такой фактической модели лучше юридически обособить участок клуба через аренду или субаренду, если ваша документация на землю это позволяет, и максимально отделить его операционную деятельность. Один текст договора расхождение с реальной организацией работы не исправит.

Здравствуйте, Сергей!

Уточните сразу: кто именно будет владельцем лошадей, которых использует конный клуб для прогулок, — сам клуб или вы? Предоставляете ли вы им только земельный участок (или постройки), или также участвуете в организации досуга гостей, предоставляете персонал, снаряжение или оказываете иные услуги?

Ваше желание минимизировать риски обосновано. Основным способом защиты является такой договор аренды (или субаренды), в котором вы выступаете только как арендодатель земельного участка или помещения, а конный клуб — как самостоятельный субъект, оказывающий услуги своим клиентам от своего имени. При этом вся ответственность за вред, причинённый животными и организацией прогулок, должна быть прямо возложена на конный клуб, а вы не должны участвовать в процессе оказания этих услуг. Ответственность за вред, причинённый источником повышенной опасности (лошадьми), несёт их владелец, и если владельцем является клуб, то он и отвечает.

Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причинённый источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании. (статья 1079 Гражданского кодекса РФ)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, заключите с конным клубом договор аренды земельного участка (или его части) или субаренды, в котором чётко пропишите, что вы передаёте только территорию для размещения лошадей и организации прогулок, а всю деятельность, включая предоставление лошадей, снаряжения, инструктаж, сопровождение, несёт сам клуб. Укажите, что клуб самостоятельно оказывает услуги своим клиентам и несёт полную ответственность за их жизнь и здоровье. Запретите клубу использовать ваше имя, логотип или создавать впечатление, что услуги оказываете вы.

Стороны свободны в заключении договора и определении его условий, кроме случаев, когда содержание условия предписано законом. (статья 421 Гражданского кодекса РФ)

Во-вторых, обязательно включите в договор условие о том, что конный клуб обязуется застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами и предоставить вам копию страхового полиса. Это создаст дополнительный финансовый источник для возмещения возможного вреда и снизит вероятность предъявления требований к вам.

Страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц допускается, если это предусмотрено договором. (статья 931 Гражданского кодекса РФ)

В-третьих, организуйте взаимодействие так, чтобы вы не участвовали в хозяйственной деятельности клуба: не предоставляйте своих сотрудников для ухода за лошадьми, не давайте инвентарь, не рекламируйте услуги клуба как свои. Если вы будете лишь сдавать участок, а клуб — самостоятельно организовывать прогулки и нести за них ответственность, то риск признания вас лицом, ответственным за вред, будет минимален. Дополнительно можно составить акт разграничения ответственности, подписанный обеими сторонами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор вправе использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора. (статьи 606, 615 Гражданского кодекса РФ)

Чтобы точно определить, какой договор лучше подходит в вашей ситуации, уточните: есть ли у вас оформленное право собственности или аренды на земельный участок и можете ли вы сдавать его в субаренду без согласия собственника? Готовы ли вы лично контролировать деятельность клуба на своей территории или полностью передать ему участок?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте, правовая оценка договора и рисков связанных по его условиям, а также экспертиза договора , касательно его правового характера и условий в вашу сторону, платная у юристов. Если вы собираетесь им предоставлять место на вашей территории для содержания, либо оказания услуг по прокатке гостей, то здесь будут договор: аренды территории земельного участка (если это земля) для оказания услуг по потпрокату гостей на лошадях. И все. В условиях договора прописать, что за все и в частности за безопасность гостей связанную с указанным оказанием услуг несет Исполнитель, он же арендатор.

Если конный клуб будет арендовать у вас территорию и самостоятельно оказывать услуги по прокату лошадей, то по общему правилу ответственность за травмы клиентов несет именно клуб (ст. 1064, 1079 ГК РФ).

Чтобы максимально обезопасить ферму от претензий из‑за травм клиентов конного клуба, заключите с клубом договор аренды участка (а не субаренды) и жёстко разграничьте ответственность. Вы предоставляете территорию, клуб как владелец источника повышенной опасности (лошадей) полностью отвечает за безопасность клиентов, урегулирование претензий и страхование рисков, это подкрепляется ст. 1079, 1064, 615 и 421 ГК РФ. При этом исключите любую причастность фермы к организации прогулок и запретите клубу передавать права пользования территорией третьим лицам без вашего согласия.

Поэтому ситуация касается гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный третьим лицам. Если конный клуб будет арендовать у вас территорию и самостоятельно оказывать услуги по прокату лошадей, то по общему правилу ответственность за травмы клиентов несет именно клуб (ст. 1064, 1079 ГК РФ).

Вы как собственник/арендодатель не отвечаете за действия арендатора, если только сами не совершите противоправных действий (например, не предоставите непригодную территорию) или не будете выступать в качестве организатора/соисполнителя.

Для максимальной защиты рекомендуется заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ) земельного участка/помещения (или субаренды, если вы сами арендуете) с конным клубом. В договоре прямо установить, что арендатор самостоятельно организует свою деятельность, несет все риски и ответственность перед третьими лицами.

Вам лучше оформить аренду с условием, что клуб отвечает за вред по ст. 1064 ГК РФ, и требовать с них полис страхования.

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.