Нужно ли судебное решение для продажи арестованной квартиры?

Отдельное решение суда для выставления квартиры на торги приставу не требуется, если она не является залоговой (ипотечной) и это не единственное жилье. Однако действия пристава по продаже имущества стоимостью 4 000 000 рублей ради долга в 300 000 рублей грубо нарушают законный принцип соразмерности, если у вас есть иные источники погашения.

Есть ли у вас официальный доход, автомобиль или счета в банках? Является ли одна из этих двух квартир вашим единственным жильем?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Доброе утро. Отдельное решение суда именно о продаже квартиры по общему правилу приставу не требуется, если исполнительное производство уже возбуждено по исполнительному документу о взыскании денег, квартира принадлежит должнику и на нее по закону можно обратить взыскание. После оценки пристав сам выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию.

По ст. 69 Закона № 229-ФЗ www.consultant.ru сначала взыскание обращается на деньги, а при их отсутствии или недостаточности на другое имущество. Недвижимость реализуется с торгов, причем постановление о передаче имущества на реализацию выносит пристав, что предусмотрено ст. 87 Закона № 229-ФЗ www.consultant.ru.

Но при долге около 300 тыс. рублей и стоимости квартиры около 4 млн рублей вопрос соразмерности серьезный. Верховный Суд разъяснил, что взыскание должно соответствовать размеру задолженности. Значительное превышение стоимости имущества над долгом может быть несоразмерным, если имеется другое имущество или доход, за счет которого реально исполнить решение. Если же другого имущества нет либо оно неликвидно, значительная разница в стоимости сама по себе продажу не исключает.

Отдельный судебный порядок понадобится в специальных случаях, например при обращении взыскания на заложенную квартиру, если исполнительный документ уже не предусматривает такое взыскание, либо при обращении взыскания на долю в общей собственности в предусмотренных законом ситуациях. Также нужно учитывать защиту единственного пригодного жилья по ст. 446 ГПК РФ www.consultant.ru. Чтобы оценить законность именно предстоящих торгов, нужны два обстоятельства: квартира принадлежит должнику целиком или это доля, и есть ли у должника доходы, счета, автомобиль либо другое имущество, из которого можно погасить 300 тыс. рублей.

Согласно Федеральному закону "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель должен соблюдать принцип соразмерности при обращении взыскания на имущество должника. Это означает, что при выборе имущества для ареста необходимо учитывать сумму долга, и если есть имущество, стоимость которого значительно превышает долг, а также другие активы, которые могут быть взысканы, пристав не вправе сразу обращать взыскание на дорогостоящее имущество.

В вашем случае арест наложен на две квартиры, и одна из них оценена в сумму, значительно превышающую долг в размере 300 000 рублей. Поскольку у вас две квартиры, они не являются вашим единственным жильём (если только не доказано, что одна из квартир является вашим единственным пригодным для проживания помещением). Если это так, то на неё не может быть обращено взыскание, за исключением случаев, связанных с ипотекой. Что касается необходимости судебного решения для выставления квартиры на торги, то в общем случае судебный пристав принимает решение о реализации арестованного имущества самостоятельно, без отдельного решения суда.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

ЕВГЕНИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ, отдельное решение суда для выставления квартиры на торги приставу ФССП не требуется. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Для выставления квартиры на торги отдельное судебное решение не требуется, если это не является единственным жильём. Но арест и реализация такого дорогого имущества при небольшом долге могут быть оспорены в суде в связи с нарушением принципа соразмерности. Вы можете написать жалобу на действия пристава в порядке подчинённости вышестоящему приставу или в суд.

Отдельное судебное решение для выставления квартиры на торги судебному приставу не требуется, если у него уже есть исполнительный лист на взыскание долга. Передача недвижимости Росимуществу на аукцион происходит на основании собственного постановления пристава.

Нет, отдельного судебного решения для выставления квартиры на торги не требуется. Судебный пристав действует на основании уже имеющегося исполнительного листа или судебного приказа, который является основанием для всего исполнительного производства. Процедура реализации регламентирована Федеральным законом № 229-ФЗ.

Для выставления квартиры на торги приставу достаточно вынести соответствующее постановление в рамках текущего исполнительного производства. Принудительная реализация недвижимости осуществляется путём проведения открытых торгов в форме аукциона в соответствии со ст. 87 Закона № 229-ФЗ.

Закон устанавливает принцип соотносимости объёма требований взыскателя и мер принудительного исполнения. Это означает, что обращение взыскания на квартиру стоимостью 4 млн рублей при долге 300 тыс. рублей является явно несоразмерным. Согласно судебной практике, в такой ситуации должник вправе оспорить постановление судебного пристава-исполнителя о передаче квартиры на реализацию. Должник может заявить о необходимости обращения взыскания на иное, менее дорогое имущество, если оно имеется.

Поскольку у должника арестованы две квартиры, пристав обязан оценить возможность реализации менее дорогого имущества для погашения долга. Игнорирование этого принципа является основанием для обжалования действий пристава.

Кроме того, если квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жильём, она защищена исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ). В этом случае взыскание на неё не может быть обращено вовсе.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Судебного решения не требуется, это не земельный участок, а жильё.

Несоразмерность величины долга и стоимостью недвижимости, что не позволяет приставу продавать квартиру .

Подавайте жалобу на пристава в прокуратуру, руководителю пристава, в региональное ГУФССП в подразделение собственной безопасности. Уполномоченному по правам человека в регионе.