Как получить компенсацию за неоформленное здание при изъятии земли РЖД?

Нулевые.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ст. 8.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

В соответствии со статьями 56.8-56.9 Земельного кодекса РФ при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд возмещению подлежит рыночная стоимость земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности на здание не является безусловным основанием для отказа в компенсации. Важно подтвердить, что здание является объектом недвижимости, создано законно и существует на момент изъятия. Ваши технический план и паспорт БТИ являются надлежащими доказательствами наличия объекта. Кроме того, необходимо представить документы, подтверждающие законность строительства (разрешение на строительство, проектная документация, акты ввода в эксплуатацию, если они были). Если строительство было осуществлено без необходимых разрешений, но здание существует и не является самовольной постройкой (в смысле ст. 222 ГК РФ), суд может признать право на компенсацию.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на здание не является безусловным основанием для отказа в компенсации. Важно подтвердить, что здание является объектом недвижимости, создано законно и существует на момент изъятия. Ваши технический план и паспорт БТИ являются надлежащими доказательствами наличия объекта. Кроме того, необходимо представить документы, подтверждающие законность строительства (разрешение на строительство, проектная документация, акты ввода в эксплуатацию, если они были). Если строительство было осуществлено без необходимых разрешений, но здание существует и не является самовольной постройкой (в смысле ст. 222 ГК РФ), суд может признать право на компенсацию. На практике, если вы не успели зарегистрировать право, но начали процедуру регистрации до принятия решения об изъятии, это может быть решающим фактом. Рекомендуется подать иск в суд о включении здания в состав возмещения и обязании выкупной организации (РЖД) выплатить его стоимость.