Проверят ли квартиру и выселят ли, если сирота редко живёт в спецнайме?

Проверка квартиры возможна, вас, скорее всего, уведомят для обеспечения доступа, но даже если уведомления не будет, войти без вас они не смогут. Выселение за редкое проживание вам не грозит, если вы соблюдаете остальные условия договора.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Если коротко — сама по себе редкая проверка квартиры не является основанием для выселения, и отсутствие вас дома в момент проверки тоже ничего не решает. Для расторжения договора специализированного найма по инициативе наймодателя нужны веские юридические основания, перечисленные в законе, и «редко бываю дома» к ним не относится. Проверки и акты осмотра — это, как правило, способ контроля за сохранностью жилья, а не повод для немедленного выселения, особенно если вы поддерживаете квартиру в порядке и оплачиваете коммунальные услуги.

Что касается обязанности уведомить вас о проверке — закон прямо не обязывает администрацию предупреждать вас о визите, но на практике акт осмотра составляется в вашем присутствии либо с привлечением свидетелей. Если вас нет дома, это не значит, что акт не составят, но и не значит, что вас выселят. Ваш статус инвалида 2 группы и статус сироты — это дополнительные гарантии: выселение из специализированного жилья без предоставления другого жилья в вашей ситуации крайне маловероятно, особенно если вы не нарушаете правила пользования и не имеете задолженности.

Единственное, что действительно может стать проблемой, — это если администрация зафиксирует, что вы не проживаете в квартире длительное время и не используете её по назначению. Но даже тогда выселение возможно только через суд и только при доказанном систематическом нарушении, а не из-за того, что вы «иногда приходите». Ваше редкое присутствие, если квартира не разрушается и вы следите за ней, вряд ли будет расценено как злоупотребление. Бывший опекун права в том, что массовых проверок обычно не проводят, но полагаться только на это не стоит.

Чтобы подстраховаться, рекомендую сохранять доказательства того, что вы пользуетесь квартирой: чеки об оплате коммунальных услуг, показания счётчиков, переписку с администрацией, если она была. Если вас уведомят о проверке — постарайтесь присутствовать или заранее письменно сообщите о причинах отсутствия. Если акт осмотра уже составили без вас и вы с ним не согласны — вы вправе его оспорить, но для этого нужно сначала получить его копию.

Публичный ответ — это ориентир. Точный расчёт рисков и разбор вашей ситуации по документам, включая договор найма и переписку с администрацией, можно сделать на yatriumf.ru.

Никто Вас никуда не выгонит, не о чем переживать.

4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

бстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, являются:

1) неудовлетворительная социальная адаптация нанимателя из числа детей-сирот, не связанная с его антиобщественным поведением, выражающаяся в отсутствии постоянного (более 6 месяцев подряд в году) дохода, наличии задолженности за наем и жилищно-коммунальные услуги, и неудовлетворительном состоянии жилого помещения;

2) отбывание наказания в местах лишения свободы;

3) длительная временная нетрудоспособность вследствие заболевания, травмы, длительное нахождение в медицинской организации в целях оказания специализированной медицинской помощи или медицинской реабилитации (более 6 месяцев подряд в году).

Пунктом 5 названного Порядка предусмотрено, что выявление и оценка обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю из числа детей-сирот содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, осуществляется комиссией по результатам проверки условий жизни нанимателя из числа детей-сирот.

Проверка условий жизни нанимателя из числа детей-сирот проводится не реже 1 раза в 12 месяцев со дня заключения договора найма специализированного жилого помещения и за 3 месяца до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

По результатам проверки комиссия составляет акт обследования жилищно-бытовых условий, в котором должны быть отражены:

1) жилищно-бытовые условия (санитарное, техническое состояние жилого помещения, наличие мебели, бытовой техники, продуктов питания);

2) наличие задолженности по оплате за наем, содержание жилого помещения, коммунальные услуги;

3) сведения о занятости нанимателя из числа детей-сирот, наличия постоянного дохода и предпринимаемых действий по трудоустройству;

4) сведения о лицах, фактически проживающих в жилом помещении, правовые основания пользования ими специализированным жилым помещением;

5) рекомендации по организации быта, исполнению обязательств по договору найма специализированного жилого помещения и оплате коммунальных услуг, необходимости соблюдения общепринятых норм поведения.

Факт того, что Вас не будет дома, Вас не застанут, вообще никакого значения не имеет.

Вы – наниматель специализированного жилого помещения, предоставленного вам как лицу из числа детей-сирот. В течение срока договора специализированного найма администрация муниципального образования вправе проводить контрольные проверки использования и сохранности жилого помещения, в том числе составлять акты осмотра. Это обычная практика, которая не должна вызывать беспокойство.

1. О проверках и актах осмотра.

Закон напрямую не устанавливает обязанность администрации уведомлять вас о предстоящем осмотре заранее. Однако для входа в вашу квартиру им требуется ваше согласие – принудительно проникнуть в жилое помещение они могут только по решению суда или в предусмотренных законом случаях (например, для предотвращения аварий). На практике администрация обычно звонит или направляет письменное уведомление, но даже если они придут без предупреждения, вы не обязаны их впускать, если вас нет дома или вы не хотите. Они могут осмотреть квартиру только в вашем присутствии или с вашего разрешения. Если вы не проживаете в квартире постоянно, отсутствие вас не означает, что проверку проведут “заочно” – для составления акта осмотра им потребуется доступ внутрь.

2. Что делать, если проверка не проводилась 2 года?

Отсутствие проверок не является нарушением с вашей стороны. Администрация может быть медленной, но это не негативный фактор для вас. Однако перед окончанием 5-летнего срока высока вероятность, что они захотят оценить состояние квартиры, чтобы решить вопрос о продлении договора или о заключении договора социального найма. Поэтому будьте готовы к тому, что они могут выйти с вами на связь.