Правомерно ли отфутболивание надзорных органов по вопросу тарифов УК паркинга?

Здравствуйте! Действия надзорных органов частично неправомерны, а решение вашего вопроса находится в юрисдикции Жилищной инспекции (ГЖИ) либо суда.

1. Почему Жилищная инспекция (ГЖИ) не права. ГЖИ обязана контролировать исполнение решений ОСС в отношении любого общего имущества. Ваша главная ошибка в том, как позиционируется объект. Если паркинг встроен в многоквартирный дом (МКД) или является подземным стилобатом под ним: Действия ГЖИ абсолютно незаконны. Паркинг в силу ст. 36 ЖК РФ является неотъемлемой частью МКД, а собственники машино-мест обладают долей в праве на общее имущество дома. ГЖИ обязана принять протокол и выдать УК предписание о смене тарифа.

Если паркинг действительно отдельно стоящий (самостоятельное нежилое здание): В этом случае Жилищный кодекс напрямую к нему не применяется, и ГЖИ формально имеет право отказать (так как это не сфера ЖКХ). Но отношения собственников регулируются нормами Гражданского кодекса (ст. 259.1–259.4 ГК РФ о праве общей долевой собственности на общее имущество в здании).

2. Кто должен решить вопрос и как действовать. Если ГЖИ и Прокуратура вас «отфутболивают», у вас есть два эффективных пути:

Обжалование отписки ГЖИ через Вышестоящую прокуратуру (прокуратуру города/субъекта):Подайте жалобу на бездействие ГЖИ и районного прокурора. Укажите, что УК собирает деньги по старому тарифу, нарушая волеизъявление собственников (ст. 181.1 ГК РФ — решение собрания обязательно для всех). Прокуратура обязана провести проверку законности тарифов УК в рамках общего надзора, независимо от того, жилое это здание или нет.

Подача иска в суд на Управляющую компанию (самый надежный способ):Поскольку решение ОСС (или собрания собственников нежилого здания) оформлено протоколом и не оспорено в суде в течение 6 месяцев, оно является законным и действующим. Подавайте коллективный иск в суд к УК «О понуждении к исполнению решения собрания собственников и перерасчете платы за содержание». Суд обяжет УК применять новый тариф и вернет вам все переплаченные за это время деньги.

____________________________

Если у Вас возникнут вопросы, я всегда на связи:

Телефон: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.