Как защитить купленное оборудование от изъятия из-за долгов продавца?

Добрый вечер. Арендодатель не может просто забрать оборудование себе в счет долга продавца. Но здесь важно проверить, когда оборудование перешло к вам и находилось ли оно к этому моменту у арендодателя, поскольку от этого зависит возможность его удержания.

По ст. 359 ГК РФ www.consultant.ru при определенных условиях кредитор вправе удерживать находящуюся у него вещь должника, причем это право может сохраниться и после перехода вещи к третьему лицу. При этом обратить оборудование в свою собственность просто по заявлению арендодатель не вправе. Порядок удовлетворения требований установлен ст. 360 ГК РФ www.consultant.ru.

Поэтому сейчас главное доказать, что именно это оборудование вы купили и когда оно стало вашим. Понадобятся договор покупки бизнеса или оборудования, акт приема-передачи, перечень оборудования, документы об оплате. Если законных оснований для удержания нет, собственник вправе требовать возврата своего имущества по ст. 301 ГК РФ www.consultant.ru.

Советую пока письменно уведомить арендодателя о ваших правах на оборудование и потребовать его не вывозить и не отчуждать. Можете написать мне в личный чат и прислать договор покупки бизнеса и документы на оборудование. Посмотрю их и помогу определить, как правильно предъявить требования арендодателю и продавцу.

Ситуация сложная, но закон полностью на вашей стороне.

Арендодатель не имеет права забирать Ваше оборудование за долги предыдущего владельца, если Вы можете доказать право собственности на него.

Оборудование принадлежит Вам, а не должнику.

Согласно ст. 223 и ст. 454 ГК РФ, с момента подписания договора купли-продажи бизнеса (оборудования) и акта приема-передачи Вы стали законным собственником этого имущества.

Арендодатель имеет право удерживать имущество должника (ст. 359, ст. 619 ГК РФ), но только то, которое принадлежит самому должнику.

Удерживать или изымать вещи, принадлежащие третьему лицу (Вам), категорически запрещено.

Такие действия квалифицируются как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или незаконное удержание чужого имущества (ст. 301 ГК РФ).

По закону обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем (ч. 3 ст. 308 ГК РФ). Долги по аренде это личные обязательства пропавшего продавца. Вы не несете за них никакой ответственности, если добровольно не подписали договор перевода долга (ст. 391 ГК РФ).

Срочно подготовьте и сделайте копии:

1) Договора купли-продажи бизнеса / оборудования.

2) Акта приема-передачи оборудования с детальным перечнем и серийными номерами при наличии.

3) Чеков, платежных поручений или расписок, подтверждающих, что Вы заплатили за этот бизнес деньги.

Не ведите устных споров.

Вручите арендодателю под роспись или отправьте телеграммой письменное заявление:

«Я, (Ваше ФИО), являюсь собственником оборудования на основании договора от (дата). Долги предыдущего арендатора ко мне отношения не имеют (ст. 308 ГК РФ). Требую прекратить чинить препятствия в пользовании моим имуществом. В случае удержания или порчи оборудования я буду вынужден обратиться в полицию по факту самоуправства (ст. 330 УК РФ) и в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ)».

Если арендодатель заблокировал доступ в помещение и не отдаёт вещи, немедленно вызывайте на место наряд полиции или идите к дежурному прокурору.

Предъявите договор купли-продажи и пишите заявление по факту самоуправства (ст. 330 УК РФ) и вымогательства (ст. 163 УК РФ), так как с Вас требуют чужой долг под угрозой изъятия вещей.

Поскольку продавец скрыл от Вас обременения и долги бизнеса, Вы имеете право через суд потребовать уменьшения цены или расторжения договора и возврата денег, так как он передал товар, не свободный от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Но сначала нужно защитить само оборудование от арендодателя.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Оборудование, приобретённое Вами по договору купли-продажи, является Вашей собственностью. Арендодатель не вправе изымать его в счёт долгов продавца. Направьте арендодателю письменное уведомление о смене собственника. Договор купли-продажи оборудования был оформлен в письменной форме с указанием перечня передаваемого имущества?

Он же (продавец) вам это оборудование не подарил, верно?

А - продал.

И вы этому продавцу заплатили деньги.

Вот пускай его кредиторы и взыскивают с продавца эти ДЕНЬГИ.

А вы спокойно занимайтесь своим новым бизнесом и на попытки вам "предъявить" - говорите, что обратитесь в Прокуратуру.

Добрый день! Ситуация сложная, но разрешимая. После покупки бизнеса вы стали собственником оборудования, если оно было передано вам по акту приема-передачи. Долги продавца по арендной плате не являются вашим долгом, если вы не принимали на себя эти обязательства. Арендодатель не вправе изымать ваше имущество в счет долга продавца, если только это оборудование не было в залоге у арендодателя или не являлось предметом обеспечительного платежа. Обычно арендодатель имеет право удержания на вещи, находящиеся в арендуемом помещении, но это право ограничено: он может удерживать вещи, принадлежащие арендатору. Если вы можете документально подтвердить, что оборудование принадлежит вам (договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы), вы можете требовать от арендодателя не трогать ваше имущество