Можно ли получить квартиру или деньги в размере что бы приобрести квартиру?

Здравствуйте.

Да, можно получить и квартиру, и деньги — на ваш выбор.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, при изъятии жилья для государственных нужд собственнику предоставляется возмещение — и это может быть:

Деньги — в размере рыночной стоимости вашей квартиры (ч. 7 ст. 32). Рыночную стоимость определяет независимый оценщик, а не администрация. Если денег хватает на покупку аналогичной квартиры — вопрос решён. Если не хватает — вы вправе оспорить оценку и требовать пересчёта.

Другая квартира — вместо денег, если вы об этом письменно попросите (ч. 10 ст. 32). В этом случае стоимость изымаемого жилья зачитывается в счёт стоимости предоставляемого. Если новая квартира дороже — доплачиваете вы, если дешевле — доплачивает администрация.

Что важно знать:

Возмещение включает не только стоимость квартиры, но и расходы на переезд, оформление документов и прочие убытки (ч. 6 ст. 32).

Собственник должен быть уведомлён не менее чем за 1 год до изъятия (ч. 4 ст. 32).

Вы не обязаны соглашаться с первой предложенной суммой — имеете право провести свою независимую оценку и оспорить ту, что предложила администрация.

Если администрация предлагает квартиру в другом районе или значительно меньшей площади — это можно оспорить. Закон требует, чтобы предоставляемое жильё было равноценным.

_________________________________________________________________

Если Вам требуется индивидуальная консультация по вашему вопросу, или составление юридических документов (в кратчайшие сроки), пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте, либо обращайтесь по

тел. 8 978 070 86 20 - Телеграмм, Макс, Ватсап, по электронной почте: svetlanaozeredenko@yandex.ru, в ВК по ссылке: https://vk.ru/svetlanaozero

Обращайтесь — нет таких вопросов, на которые не найдётся решения! Услуги предоставляются на ПЛАТНОЙ основе.

Добрый день, Вениамин!

Да, вы можете получить либо деньги (выкупную цену), либо другое жилое помещение – но выбор способа зависит от того, включён ли дом в региональную адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда.

Поскольку квартира приватизирована, вы и сын являетесь собственниками, поэтому ваши жилищные права при сносе дома обеспечиваются по правилам ст. 32 ЖК РФ – путём изъятия жилого помещения с выплатой возмещения (выкупной цены) либо, по соглашению с органом власти, предоставлением другого жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену

- Если дом включён в региональную адресную программу переселения – вы вправе по своему выбору требовать либо выкуп (деньги), либо предоставление другого благоустроенного жилья в собственность (Вопрос 2, Обзор ВС РФ, 26.12.2012 · Тематический обзор ВС РФ, 29.04.2014.)

- Если дом не включён в такую программу – орган власти обязан выплатить только выкупную цену; обязать его предоставить квартиру взамен суд не вправе, если между вами не достигнуто соглашение о предоставлении другого жилья (Тематический обзор ВС РФ, 29.04.2014.)

Рекомендация

1. Уточните, включён ли ваш дом в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда (запрос в администрацию города Петрозаводска и Министерство строительства Республики Карелия).

2. Не подписывайте соглашение об изъятии, пока не проверите размер предлагаемого возмещения – оно должно покрывать рыночную стоимость квартиры, долю в общем имуществе и земельном участке, а также убытки (переезд, поиск и оформление нового жилья) (Тематический обзор ВС РФ, 29.04.2014)

3. Если предложенная сумма занижена, вы вправе оспорить её в суде – рыночная стоимость определяется по закону об оценочной деятельности Тематический обзор ВС РФ, 29.04.2014.

3. При выборе квартиры взамен требуйте равнозначное благоустроенное жильё в границах того же населённого пункта.

Да, можете. Поскольку квартира приватизирована (находится в собственности), при сносе дома вам положен один из двух вариантов на выбор: равноценное жилое помещение либо денежное возмещение (выкуп). Это прямо предусмотрено ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Выбор варианта:

· Равноценное жильё: вам обязаны предоставить квартиру, площадь которой будет не меньше вашей текущей, с аналогичным количеством комнат и в том же населённом пункте. Право собственности на новую квартиру перейдёт к вам.

· Денежная компенсация: вы можете получить выкупную стоимость, равную рыночной цене вашей квартиры, которая определяется независимой оценкой. В эту сумму также включаются убытки, связанные с переездом и поиском нового жилья.

Важное дополнение:

Предоставление жилья вместо денег возможно только по соглашению сторон с администрацией. Если соглашения нет, применяется выкуп. При несогласии с предложенной суммой вы вправе оспорить её в суде.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Да, закон позволяет выбрать: получить по соглашению равноценную квартиру (зачёт её стоимости в выкупную цену) или только деньги, но квартиру в натуре могут дать только при вашем согласии (ст. 32 ЖК РФ, ч. 8).

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Здравствуйте! Здесь компенсация точно будет, но её размер и форма зависят от того, попадает ли ваш дом в городскую программу сноса или это принудительный снос по другим основаниям. Это существенно меняет тактику и сумму. Здесь две правовые схемы. По ст. 85-86 ЖК РФ при сносе дома собственнику полагается либо другое жилое помещение, аналогичное по площади и в том же районе, либо денежная компенсация в размере стоимости сносимого помещения. На практике всё упирается в то, как именно квалифицирован снос. Если это, например, программа реновации в Москве, там свои правила и расчёты. Если это решение суда об аварийности дома, там другие правила. Если это изъятие земли под государственные нужды, то ст. 167 ГК РФ.

Главная зацепка в статусе собственников. Вы сказали, квартира приватизирована женой и сыном. Если вы не собственник (например, вы супруг, но не вписаны в приватизацию), ваши права урезаны. Компенсация пойдёт им. Если вы совместно владеете, нужно разобраться с долями. Это важно для размера компенсации в личном разделе. Денежная компенсация редко равна рыночной стоимости. Обычно она рассчитывается как стоимость жилого помещения аналогичного качества на дату сноса, но в нормативе (не более чем цена на квадратный метр в районе). Суд часто увеличивает компенсацию, если клиент докажет, что предложенная недостаточна для покупки аналога.

Добрый день! Выкупная стоимость изымаемого жилого помещения (возмещение) определяется как его рыночная стоимость, однако физический износ объекта как раз учитывается при ее расчете.

1. Как определяется выкупная стоимость по закону

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в размер возмещения за изымаемое жилое помещение включаются :

* Рыночная стоимость самого жилого помещения (которая уже отражает его износ);

* Рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок под ним);

* Убытки, причиненные собственнику его изъятием (включая упущенную выгоду);

* Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома .

2. Почему износ учитывается при расчете

Рыночная стоимость — это цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке. Эта стоимость зависит от физического износа объекта, его фактического состояния, года постройки и других факторов . Если в отчете об оценке или судебной экспертизе установлен физический износ (например, 66-67%), то стоимость объекта будет рассчитываться с его учетом .

3. Что еще включается в возмещение (помимо стоимости квартиры)

Даже если рыночная стоимость квартиры определена с учетом ее ветхости, собственник имеет право на дополнительные выплаты, которые значительно увеличивают общую сумму возмещения:

* Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. Это очень важная выплата. Если наймодатель (государство или муниципалитет) до приватизации жилья не провел капитальный ремонт дома, а сейчас дом изымается, собственник имеет право на компенсацию стоимости этого ремонта . В судебной практике сумма такой компенсации может быть весьма существенной (например, 1 858 235 рублей или 1 920 000 рублей ).

* Стоимость доли в земельном участке под многоквартирным домом и общем имуществе .

4. Важное исключение

Если гражданин приобрел право собственности на жилое помещение после того, как дом был официально признан аварийным и подлежащим сносу, размер возмещения для него ограничен. В этом случае сумма выкупа не может превышать стоимость приобретения им этого жилого помещения (за исключением случаев наследования) .

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.