Как получить компенсацию за ипотечную квартиру в аварийном доме?

Требование администрации закрыть ипотеку до получения выплаты незаконно. Согласно ст. 32 ЖК РФ, вы имеете право на возмещение за изымаемое жилье или предоставление другого помещения. В случае с ипотекой закон (ст. 41 ФЗ № 102-ФЗ) предусматривает два варианта: либо ипотека переходит на новое жилье, либо банк получает преимущественное право на удовлетворение своих требований из суммы возмещения. То есть выкупная стоимость должна быть выплачена вам, а вы уже сами рассчитываетесь с банком, либо сумма перечисляется напрямую банку, а остаток — вам.

По поводу признания дома аварийным на момент покупки: судебная практика показывает, что это не лишает вас права на возмещение, однако вы можете претендовать только на сумму, не превышающую цену в договоре купли-продажи. Также вам нужно проверить условия страховки — возможно, титульное страхование покрывает этот случай.

Что делать: 1) направить в администрацию письменное требование о выплате возмещения с указанием реквизитов вашего счета, без условия о предварительном закрытии ипотеки; 2) подать жалобу в прокуратуру на незаконные действия администрации; 3) обратиться в суд с иском о взыскании выкупной стоимости (при отказе администрации). Срок исковой давности — 3 года.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App