Если сделать дарение у нотариуса на данную сумму, то как потом провести, что деньги подарены именно на покупаемую квартиру?

Оптимальное решение - оформить у нотариуса договор дарения денежных средств с указанием целевого назначения: на приобретение конкретного объекта недвижимости. Затем подарённая сумма перечисляется на Ваш счёт и используется как первоначальный взнос. Родственник является близким по отношению к Вам или к продавцу?

Заключите договор дарения денег до подписания договора купли-продажи. В договоре пропишите целевое назначение — на внесение первоначального взноса при покупке квартиры по договору купли-продажи, дарение безвозмездное без обязанности вернуть деньги. Это свяжет подарок с конкретной сделкой.

После подписания договора дарения даритель переводит деньги вам на счет. В назначении платежа напишите Дарение денежных средств по договору дарения на первоначальный взнос по квартире. В самом договоре добавьте пункт, который ссылается на уже подписанный договор дарения. Например: «Оплата части стоимости квартиры производится за счет личных средств покупателя, полученных в дар от дарителя по договору дарения. Данные средства не являются общим имуществом супругов». Вносите первоначальный взнос с того же счета, на который пришли подаренные деньги.

Понимаю ваши опасения: страх, что позже родственник оспорит сделку, действительно заставляет искать надёжные формулировки. Я подскажу, как выстроить схему, чтобы и продавцу было спокойно, и у вас в будущем не возникло проблем с доказательством целевого характера денег. Разберу оба ваших вопроса.

Вопрос 1: нужно ли нотариальное удостоверение?

Нет, для самого договора дарения денег нотариус не обязателен по закону. Закон требует нотариальной формы только для дарения недвижимости (с 2025 года), а деньги — движимое имущество. Вы можете составить договор в простой письменной форме — этого достаточно.

Но есть нюанс: нотариальное удостоверение может быть полезно как дополнительная страховка в конкретных случаях: если сумма очень крупная, даритель пожилой или есть реальные риски спора (например, в семье уже были конфликты). Нотариус подтвердит личности, проверит волю сторон и зафиксирует дату — это добавит веса документу в случае суда. Однако важно понимать: нотариус не подтверждает сам факт передачи денег и не связывает автоматически дар с конкретной покупкой квартиры. Эту связь придётся выстраивать отдельно.

Вопрос 2: как доказать, что деньги пошли именно на эту квартиру?

Ключевой момент — целевой характер в документах и чёткая цепочка доказательств.

В договоре дарения прямо укажите цель. Напишите примерно так: «Даритель безвозмездно передаёт одаряемому денежные средства в размере [сумма] в качестве дара на приобретение квартиры по адресу [адрес]». Это сразу задаёт контекст. При переводе денег чётко обозначьте назначение платежа. Если родственник переводит деньги вам, в поле «Назначение платежа» укажите что-то вроде: «Дарение по договору от [дата] №... на покупку квартиры по адресу [адрес]». Сохраните банковскую выписку — это одно из главных доказательств. Свяжите документы в цепочку. В самом договоре купли-продажи квартиры добавьте пункт, который отражает источник первоначального взноса. Например: «Первоначальный взнос в размере [сумма] внесён одаряемым за счёт денежных средств, полученных им в дар от [ФИО дарителя] по договору дарения от [дата] №...». Так в одном документе сходятся три звена: договор дарения (цель), платёж (связь с договором) и ДКП (использование средств при покупке). Следите за чистотой счёта. После получения денег не смешивайте их с общими или семейными средствами на одном счёте. Если деньги лягут на общий семейный счёт, в будущем будет сложно доказать, что это именно личный дар, а не совместные средства. Подготовьте косвенные доказательства. Если возникнет спор, суду могут понадобиться подтверждения, что у дарителя реально были эти деньги (например, выписка о продаже его имущества, справка о вкладе). Как снять опасения продавца?

Продавец боится, что родственник через пару лет заявит, что его принудили. Ваша задача — показать прозрачность и безвозмездность. Трёхстороннее письменное подтверждение (даритель + одаряемый + продавец) или включение в ДКП чёткой ссылки на договор дарения с указанием цели как раз и работает на это. Это демонстрирует: все стороны в курсе источника средств, дар признан, встречного обязательства (например, возврата) нет.

Короткий чек-лист перед сделкой

Договор дарения (простая письменная форма или нотариус по желанию) с указанием цели.Перевод с чётким назначением платежа.Ссылка на договор дарения в ДКП.Сохранение всех выписок и документов, подтверждающих источник денег у дарителя.Отсутствие смешивания подаренных средств с общими.

Я рекомендую перед финальным подписанием показать все три документа (дарение, платёж, ДКП) независимому юристу. Он проверит формулировки под вашу конкретную ситуацию и поможет выстроить самую крепкую доказательную базу. Удачи со сделкой!

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.