Переходят ли долги за ЖКХ к новому собственнику квартиры?

Долги по коммунальным платежам остаются за прежним собственником, кроме задолженности по взносам на капитальный ремонт - она переходит к покупателю. Рекомендую зафиксировать в договоре купли-продажи, что иные долги остаются за продавцом. Имеется ли у продавца справка об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт на текущую дату?

Долги за коммунальные услуги (вода, свет, тепло, мусор и т. д.) к новому собственнику не переходят — они остаются у прежнего владельца. Исключение — долг по взносам на капремонт: он переходит к новому собственнику (кроме случаев, когда прежний собственник — публичное образование).

Юридически обязанность платить за коммунальные ресурсы возникает у собственника с даты регистрации права (ст. 153 ЖК РФ). Поэтому начисления до перехода права — проблема продавца. Но на практике УК нередко продолжают выставлять старые долги в квитанциях новому владельцу либо путают лицевые счета. Отсюда и риски: даже при законной позиции придётся тратить время на разбирательства.

Именно поэтому разумно зафиксировать ситуацию в договоре: указать, что квартира передаётся без долгов по коммунальным услугам (с оговоркой про капремонт), либо прописать, кто и когда погашает выявленные задолженности. Дополнительно стоит запросить справки об отсутствии долгов из УК и фонда капремонта до сделки — это снижает риски и делает позицию покупателя максимально защищённой. Учитывая ваш опыт в риелторстве и юридической практике, такой подход позволит заранее закрыть спорные моменты и выстроить прозрачную сделку.

Здравствуйте.

Есть и ст.210 ГК РФ.

По общему правилу, долги по коммунальным платежам, образовавшиеся до перехода права собственности, остаются за прежним владельцем квартиры. Это следует из положений Гражданского кодекса РФ, согласно которым обязательства являются личными и не переходят к другим лицам без согласия кредитора. Новый собственник начинает нести обязанность по оплате коммунальных услуг с момента регистрации права собственности.

Однако из этого правила есть исключение. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в полном объёме, включая задолженность, накопленную прежним владельцем (статья 158 Жилищного кодекса РФ). Это связано с тем, что взносы на капремонт являются обязательными платежами, связанными с самим помещением, и лежат на всех собственниках.

За капремонт платить Вам, остальное ему.