Обязана ли УК ремонтировать крышу при минимальном тарифе?

УК обязана ремонтировать крышу независимо от тарифа (ст. 161 ЖК РФ, п. 10, 11 Постановления № 491, Минимальный перечень работ, утв. Постановлением № 290). Отказ незаконен, т.к. поддержание кровли в исправном состоянии — прямая обязанность УК. Что делать: 1) направьте письменную претензию в УК с актом осмотра, фото, требованием устранить повреждения; 2) при отказе подайте жалобы в ГЖИ и прокуратуру — это наиболее действенная мера; 3) обратитесь в суд с иском о понуждении к ремонту и взыскании ущерба. Администрация не освобождает УК от ответственности.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App.

Елена, УК обязана незамедлительно принять меры и закрыть контур кровли (сделать временный или поддерживающий ремонт), даже если дом находится на минимальном тарифе. Согласно Постановлению Правительства РФ № 290, существует минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Этот перечень обязателен для всех УК в силу закона.

Елена! Зависит от того требуется капитальный или текущий ремонт. Ответ на этот вопрос может дать специалист в области строительства.

Текущий ремонт — это прямая обязанность УК.

Капитальный ремонт (полная замена кровельного материала, реконструкция) — это компетенция собственников. Они должны принять соответствующее решение на общем собрании и финансировать работы из фонда капитального ремонта. УК не обязана проводить капитальный ремонт за свой счёт.

УК обязана содержать общее имущество. Если тариф минимальный, это не освобождает от обязанности. Обратитесь в суд.

Здравствуйте, отказ управляющей компании и администрации в данном случае незаконен. Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от размера утвержденного тарифа, а минимальный размер платы не освобождает ее от ответственности за безопасность здания. Срыв крыши ураганом квалифицируется как последствия чрезвычайной ситуации природного характера, поэтому первоочередные работы по предотвращению дальнейшего разрушения — установка временного укрытия, закрытие теплового контура и защита квартир от осадков — входят в обязательный аварийный ремонт, который должен быть выполнен немедленно без проведения общего собрания собственников на основании статьи 36 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Постановления Правительства РФ № 491, так как это вопрос экстренной безопасности людей. Администрация города также несет прямую обязанность: согласно Федеральному закону № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций», при введении режима ЧС муниципалитет обязан выделить средства из резервного фонда на ликвидацию последствий стихии для муниципального жилфонда или оказать содействие собственникам, поэтому ссылка на то, что работы не предусмотрены бюджетом, юридически несостоятельна. Вам необходимо незамедлительно подать письменную заявку в аварийно-диспетчерскую службу УК с требованием составить акт осмотра повреждений, зафиксировать все на фото и видео, направить досудебную претензию руководству управляющей компании и жалобу в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области, прокуратуру города Шахты и региональное МЧС с требованием обязать администрацию выделить средства из резервного фонда, а также инициировать проверку исполнения договора управления. Можете обратиться в личные сообщения для составления жалоб и подготовки документов для оперативного судебного иска об обязании провести текущий ремонт кровли.

Управляющая компания в любом случае обязана устранить указанные повреждения независимо от размера платы на содержание общего имущества. Обратитесь с жалобой в Прокуратуру и Госжилнадзор.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

В заявлении рекомендую сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию и обязывают ГЖИ принять конкретные меры по обращению. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения (кнопка личная консультация).

Здравствуйте, Елена! Крыша относится к общему имуществу собственников, а управляющая организация обязана обеспечивать его надлежащее содержание и безопасность (ст. 36, 161 ЖК РФ, Правила № 491).

Вместе с тем нужно различать текущий ремонт и капитальный ремонт. Если крышу сорвало в результате урагана, УК как минимум обязана принять меры по устранению аварийной ситуации и не допустить дальнейшего повреждения дома. Вопрос о финансировании полноценного восстановления зависит от характера повреждений, договора управления и того, относится ли необходимый ремонт к текущему или капитальному.

Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Управляющая организация по договору управления обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Отказ УК со ссылкой на минимальный тариф неправомерен: размер платы должен обеспечивать выполнение обязательств по договору, а недостаточность тарифа не освобождает УК от их исполнения. Если тариф действительно занижен, УК вправе ставить вопрос о его пересмотре, но не прекращать обслуживание.

При ливне и урагане повреждение крыши носит аварийный характер. УК обязана незамедлительно предпринять меры по предотвращению дальнейших разрушений (временная герметизация, устранение протечек, ограждение опасной зоны), а затем провести текущий ремонт крыши, если это возможно в рамках текущего ремонта. Если требуются капитальные работы, они могут выполняться за счет средств фонда капитального ремонта (при наличии такого решения), но УК все равно обязана обеспечить безопасность жильцов и сохранность имущества.