Можно ли заплатить по договору купли-продажи недвижимости по СБП?

Здравствуйте, Ahja!

Уточните сразу: указан ли в вашем договоре купли-продажи конкретный порядок расчётов (наличными, безналичным переводом, через банковскую ячейку, аккредитив)? Удостоверялся ли договор у нотариуса, и есть ли в нём условие о передаче денег в присутствии нотариуса или после регистрации?

Оплата по договору купли-продажи недвижимости через СБП не запрещена законом, если продавец согласен. Гражданское законодательство допускает любые формы расчётов, не противоречащие закону и договору. Вы вправе перевести деньги по СБП, указав в назначении платежа, что это оплата по конкретному договору. Главное — сохранить подтверждение перевода, чтобы при необходимости доказать факт исполнения обязательства.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ)

Наличные расчёты и безналичные расчёты осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица свободны в выборе формы расчётов, если иное не установлено законом. (статья 861 Гражданского кодекса РФ)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, согласуйте с продавцом безналичную оплату и, если в договоре не указан способ расчёта, заключите дополнительное соглашение или хотя бы зафиксируйте согласие в переписке. Это исключит споры о том, что оплата произведена ненадлежащим способом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. (статья 309 Гражданского кодекса РФ)

Во-вторых, при переводе по СБП обязательно укажите в назначении платежа: «Оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от [дата], № [номер]». Сохраните чек и выписку из банка о списании средств. Это будет надёжным доказательством оплаты для регистрации перехода права и на случай судебного спора.

Надлежащим исполнением денежного обязательства является передача кредитору денежной суммы в соответствии с условиями обязательства. Исполнение обязательства может подтверждаться платёжными документами, распиской кредитора или иными доказательствами. (статья 408, 312 Гражданского кодекса РФ)

В-третьих, если сделка удостоверяется нотариусом, уточните у него, не требует ли он подтверждения оплаты через депозит нотариуса или безналичный перевод с его участием. При обычной сделке, если продавец согласен, СБП допустим. Однако помните, что при безналичной оплате могут быть ограничения по сумме перевода без открытия счёта, но СБП таких жёстких лимитов для физических лиц не имеет.

Безналичные расчёты осуществляются путём перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями с использованием счетов и без открытия счетов. (часть 1 статьи 861 Гражданского кодекса РФ, статья 5 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности»)

Чтобы я мог точно оценить вашу ситуацию и подсказать, как лучше оформить оплату, уточните: был ли договор удостоверен нотариально, и указано ли в нём, что расчёты производятся наличными или через определённый банк?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.