Почему доля в общажитии 28/333 в праве общей собственности на объект площадью 150,7 м² приравнивается администрацией

Расчёт доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, который приравнивают к площади жилого помещения, основан на прямом указании ст. 37 ЖК РФ. Согласно этой норме, доля собственника помещения в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади его помещения. В вашем случае семья занимает 28 м² жилого помещения, и доля в праве на общее имущество составляет 28/333.

Этот расчёт основан на правильном применении норм жилищного законодательства, но смешивает два разных понятия: долю в общем имуществе и фактически занимаемую жилую площадь.

Доля 28/333 — это доля в праве общей собственности на общее имущество всего здания (коридоры, лестницы, инженерные сети). Она рассчитывается пропорционально размеру общей площади принадлежащего вам помещения (комнаты), а не площади мест общего пользования. Администрация определила её по формуле: 28 / 333 × 150,7 = 12,67 м². Это чисто математический расчёт доли в общем имуществе, который не имеет отношения к площади вашего фактического проживания.

В вашем случае фактически занимаемая площадь — 28 м² (ваша комната). Эту площадь вы используете для проживания, и именно она должна учитываться для определения уровня жилищной обеспеченности.

Таким образом, путаница возникает из-за того, что администрация, вероятно, использует расчётное значение 12,67 м² как долю в общем имуществе, а не как жилую площадь. Если администрация применяет эту цифру для оценки вашей жилищной обеспеченности, это неправомерно. В этом случае вы вправе обжаловать их действия в суде, ссылаясь на ст. 42 Жилищного кодекса РФ и фактическое использование помещения площадью 28 м² для проживания.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Администрация рассчитывает приходящуюся на каждого собственника площадь исходя из общей долевой собственности на весь объект (150,7 м²), а не из фактически занимаемого помещения. Доля 28/333 от 150,7 м² составляет примерно 12,67 м². Сколько собственников зарегистрировано в данном объекте общей долевой собственности и каков состав Вашей семьи?

Ситуация, которую вы описываете, скорее всего, связана с путаницей двух разных понятий: доли в праве на общее имущество всего дома (или квартиры) и фактической площади занимаемого жилого помещения. Ваша доля 28/333, вероятно, определена именно по закону, но это не означает, что она равна 28 кв. м вашей комнаты.

Почему 28/333 превратились в 12,67 кв. м?

Дело в том, как рассчитывается доля в праве общей собственности. Согласно закону, она пропорциональна общей площади вашего помещения относительно всей общей площади всех помещений в доме. В вашем случае, расчет выглядит так:

* Общая площадь вашего помещения (комнаты): 28 м².

* Общая площадь всех помещений в доме: 333 м² (исходя из знаменателя вашей дроби).

Тогда ваша доля в праве на общее имущество всего дома (лестницы, коридоры, крыша и т.д.) равна:

28 м² / 333 м² = 28/333.

Когда администрация переводит эту долю в метры (умножая ее на 150,7 м²), они получают не площадь вашей комнаты, а размер вашей доли в общем имуществе дома:

(28/333) × 150,7 м² ≈ 12,67 м².

Эта цифра (12,67 м²) — это не размер вашей комнаты, а условная часть мест общего пользования, которая приходится на вашу долю. Саму эту долю нельзя выделить в натуре (например, отгородить часть коридора).

Что такое «общая площадь» вашего помещения на самом деле?

Здесь есть важный нюанс. Закон определяет «общую площадь жилого помещения» как сумму площадей всех его частей, включая вспомогательные (кладовки, встроенные шкафы), но без учета балконов, лоджий и террас.

В коммунальной квартире или общежитии коридорного типа в общую площадь вашей комнаты также может входить доля площади общих вспомогательных помещений (кухни, туалета, коридора в квартире). Это делается для того, чтобы при расчете, например, нормы обеспеченности жильем, учитывались и те квадратные метры, которыми вы пользуетесь совместно с соседями.

Однако то, что ваша семья фактически занимает помещение площадью 28 м², никак не меняет математику расчета вашей доли (28/333) в праве на общее имущество дома.

Как это влияет на ваши права?

Важно различать эти два аспекта:

1. Ваша доля (28/333) определяет ваш голос на общем собрании собственников дома: чем больше ваша доля, тем больше голосов.

2. Размер вашей доли в общем имуществе (12,67 м²) — это условная величина для расчетов, а не квадратные метры, которые можно занять вещами.

3. Ваша комната (28 м²) — это то помещение, которым вы пользуетесь и владеете. Если это отдельная изолированная комната, то вы имеете преимущественное право пользоваться именно ею, а не какой-то частью общего коридора.

Если вы считаете, что администрация неправомерно ограничивает ваши права на пользование общим имуществом (например, запрещает ставить вещи в общем коридоре), это один вопрос. Но если речь идет о признании за вами права собственности на комнату в натуре (28 м²), то судебная практика показывает, что это возможно именно как выдел доли из общей собственности в виде конкретного изолированного помещения, а не как получение права на «28/333 площади».

Краткий вывод: Администрация действует в рамках закона, пересчитывая вашу долю в метры общего имущества. Ваша доля (28/333) правильная, а 12,67 м² — это не площадь вашей комнаты, а лишь «виртуальная» часть общих коридоров и лестниц, которая приходится на вас по закону.

Смотрите, администрация рассчитывает площадь строго в рамках ЖК РФ на основании данных ЕГРН, игнорируя фактически занимаемые Вами метры.

Юридическая коллизия заключается в том, что в коммунальных объектах, включая бывшие коридорные общежития, размер идеальной доли в праве собственности не равен площади конкретной жилой комнаты, которой Вы пользуетесь «на словах» или по исторически сложившемуся порядку.

При расчете нуждаемости в жилье или при иных проверках, чиновники используют исключительно математический расчет по правоустанавливающим документам.

Если нужны детали, обращайтесь через личные сообщения.