Квартира в одном городе и вторая в другом, обе взяты в ипотеку.

В исковом заявлении нужно просить суд произвести раздел совместно нажитого имущества путем передачи каждого объекта конкретному супругу и распределения ипотечных обязательств, учитывая, что изменить кредитный договор и полностью освободить одного из вас от долга перед банком без его согласия суд не сможет.

Раздел имущества с действующими ипотеками и материнским капиталом через суд — это сложный процесс, где ключевым фактором является позиция банков. Суд неохотно меняет условия кредитных договоров без согласия кредитора, так как это нарушает права банка. В просительной части искового заявления вам необходимо четко разделить требования по недвижимости и требования по долговым обязательствам (ипотекам).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Здравствуйте.

В иске о разделе имущества вы можете просить суд передать каждую квартиру одному из супругов и распределить ипотечные обязательства. Суд может разделить имущество и долги, но без согласия банка изменить кредитный договор он не сможет — вы останетесь созаёмщиком по второй ипотеке, даже если квартира перейдёт к вам. Банк должен быть привлечён как третье лицо.

Что делать:

1. В исковом заявлении укажите:

· признать первую квартиру (с маткапиталом) собственностью жены, обязав её выделить доли детям (ст. 10 ФЗ-256);

· признать вторую квартиру вашей собственностью, с возложением на вас обязательств по ипотеке, а на жену — по первой;

· привлечь банк в качестве третьего лица для согласования порядка погашения долгов.

2. Если банк не согласится на изменение условий, суд может разделить долг пропорционально (например, вы платите за вторую ипотеку, жена — за первую). Это не освободит вас от солидарной ответственности, но определит порядок выплат.

3. Если суд признает раздел, вы сможете обратиться в банк с решением суда для переоформления ипотеки на одного из супругов (если банк согласится).

Важный нюанс: Если суд разделит имущество, но банк не согласится менять условия, вы оба останетесь должниками по кредитам. Суд может лишь определить, кто компенсирует расходы другому.

Чем мы можем помочь:

· Составим исковое заявление о разделе имущества и долгов.

· Подготовим ходатайство о привлечении банка в качестве третьего лица.

Если пришлёте документы в личном сообщении — скажу, какую стратегию выбрать и как банк может повлиять на раздел.

Подписывайтесь, добавляйтесь:

📌 Группа ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная страница: vk.ru/id1113811424

📩 Telegram: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088

Здравствуйте, Сергей. В принципе, Вы уже все сами рассказали, Вы мыслите совершенно верно. Дело в том, что при разделе имущества делится все, что нажито в браке, в том числе и квартиры, а также подлежат разделу и обязательства по ипотеке. Можно не доводить до суда этот вопрос, а предложить супруге по-хорошему еще раз составить договор о разделе совместно нажитого имущества так, как Вы предлагаете. А в качестве аргумента Вы можете ей сказать, что если мы идем в суд, то разделяем все поровну, в том числе и поровну ипотечные обязательства и так живем. Либо Вы предлагаете ей полностью квартира и ипотека и Вам полностью квартира и ипотека. В суде можно попробовать в иске разделить квартиры так, чтобы целиком квартиры остались так, как Вы предлагаете, у Вас целая и у нее целая. Объяснить это можно преимущественно тем, что Вы планируете допустим жить в этой квартире, она ближе к работе, в общем Вам нужны будут обоснования почему эта квартира за Вами целиком может быть (объяснить суду эту необходимость через доказательства). Но на практике, такое может не получиться, потому что суд может все же разделить поровну квартиры. Но две половины разных квартир или две целые квартиры, разница есть.

Смотрите, поделить ипотечную недвижимость так, как Вы желаете, исключительно по решению суда крайне сложно, поскольку суд не имеет права обязать банк переоформить кредитный договор на вас без его согласия.

При разделе общего имущества супругов в судебном порядке обязательства по кредитам распределяются пропорционально присужденным долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ).

Разделение долгов «один кредит одному, второй другому» напрямую затрагивает интересы банка, как кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Банк почти всегда выступает против смены заемщика, так как теряет финансовые гарантии (созаемщика).

1. Первая квартира с маткапиталом: её невозможно просто «оставить жене».

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, обязано быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.

Суд в рамках этого же процесса будет обязан выделить долю ребенку, хотя бы минимальную, пропорциональную сумме сертификата.

Остальная часть квартиры будет делиться между Вами и женой.

2. Вторая квартира (совместная): по закону (ст. 38, 39 СК РФ), при отсутствии согласия доли супругов признаются равными 1/2 каждому.

Передать квартиру целиком Вам суд может, только если вы выплатите жене денежную компенсацию за её 1/2\долю на основании ст. 252 ГК РФ, либо если стоимость первой квартиры за вычетом доли ребенка, остающейся у жены, примерно равна стоимости второй квартиры, произойдет зачет долей.

Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения одной из квартир «исковое заявление о разделе совместного нажитого имущества супругов и разделении долговых обязательств».

Банк или банки, если они разные, обязательно привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В просительной части иска Вам необходимо указать следующие требования:

1. По первой квартире с маткапиталом:

«Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1... Выделить несовершеннолетнему (ФИО ребенка) долю в праве собственности в размере (рассчитать долю от МСК). Разделить оставшуюся часть жилого помещения между супругами, признав за (ФИО жены) право на ___ долю, за (Ваше ФИО) право на ___ долю».

Здесь же Вы просите суд в порядке компенсационного раздела передать долю, причитающуюся вам в этой квартире, в общую собственность жены, уменьшив её долю во второй квартире.

2. По второй квартире:

«Прекратить право общей совместной собственности супругов на квартиру №2... С учетом компенсационного раздела (зачет долей из квартиры №1) признать за (Ваше ФИО) право личной собственности на квартиру №2 в размере 1/1 (целиком)».

3. По ипотечным кредитам:

Вы не можете просить суд «переписать кредит».

Вам нужно просить разделить долговые обязательства:

«Признать долговые обязательства по кредитному договору №__ (на квартиру №1) личным долгом (ФИО жены), обязав её самостоятельно выплачивать указанный кредит».

«Признать долговые обязательства по кредитному договору №__ (на квартиру №2) личным долгом (Ваше ФИО)».

Если банк пришлет в суд письменный отказ на изменение кредитных договоров (а он, скорее всего, пришлет), суд поступит стандартным образом:

Он разделит обе квартиры строго по 1/2 доле Вам и 1/2 доле жене в первой квартире за вычетом доли ребенка.

Оба кредита останутся общими. Вы и жена останетесь созаемщиками перед банком

Как действовать в этом случае:

получив решение суда о разделе долей по 1/2, Вы берете его и идете в банк.

Для банка это официальный документ, подтверждающий смену юридического статуса заемщиков.

На основании судебного решения многие крупные банки (Сбербанк, ВТБ) охотнее соглашаются подписать Дополнительное соглашение о выводе Вас из одного кредита, а жены из другого, так как доли уже официально разделены судом.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Никакой банк не разделит платежи, чтобы каждый платил только один кредит, ему это не выгодно.

А потому это не осуществимо, можно лишь определить доли в квартире каждой и всё.