Могу ли я взять в соцнайм освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Вы можете претендовать на получение освободившейся комнаты по договору социального найма в преимущественном порядке согласно ст. 59 ЖК РФ, для этого нужно обратиться в жилищный отдел администрации.

Да, вы можете взять третью комнату в социальный наем, если это коммунальная квартира и вы имеете на это законное право по ст. 59 ЖК РФ, для чего обращайтесь с заявлением в местную администрацию

По суду администрацию принуждают при знать дом аварийным им доли срок 3месяца но она не шевелится и официально не чего не вынесла могулия в этот период подать заявление на третью комнату администрация тока отписки начала присылать жильцам что вы сами должны все это делать хотя суд постановил что администрация должна взять все расходы на себя

Если у вас есть основания в признании нуждающимися в улучшении жилищных условий ,то вы сможете - заключить договор найма и на эту комнату .У вас и членов вашей семьи должно быть по расчету площади на человека меньше учетной нормы в вашем регионе .

Пока администрация время тянет могули я претендовать на комнату

Олег, здравствуйте.

Да, шанс получить третью комнату есть, но пока дом официально не признан аварийным, это два разных процесса, и тянуть с обоими нельзя. То, что администрация тянет и отписывается вместо реальных действий после решения суда, понятно раздражает, но у вас есть законный рычаг заставить её исполнять решение, и он не зависит от того, что будет с третьей комнатой.

Право на третью комнату регулируется ст. 59 ЖК РФ: освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в этой же квартире нанимателям, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися. Это отдельная административная процедура через жилищный отдел администрации, и она не блокируется тем, что параллельно решается вопрос о статусе дома, пока этот статус формально не изменён.

Отдельно идёт судебный спор о признании дома аварийным. Раз суд обязал администрацию признать дом аварийным в трёхмесячный срок и взять расходы на себя, а администрация не исполняет решение, это классическое неисполнение судебного акта, и с ним нужно работать через приставов, а не через переписку с администрацией напрямую.

Здесь два сценария. Если сейчас, пока статус дома ещё не определён, вы подадите заявление на третью комнату и вас признают нуждающимся, получить её можно уже сейчас, независимо от исхода спора об аварийности. Если же администрация в итоге признает дом аварийным, добровольно или через приставов, дальнейшая судьба и этой комнаты, и всей квартиры будет решаться уже в рамках расселения, но поданное вами заявление и статус нуждающегося не пропадут, они пригодятся и при расселении.

Что делать:

1. Подайте заявление на комнату сейчас, не дожидаясь исхода дела об аварийности: приложите документы о признании себя нуждающимся, если статус уже есть, или сначала подайте заявление о признании нуждающимся, если его ещё нет.

2. Получите в суде исполнительный лист по решению об обязании администрации признать дом аварийным и передайте его в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства против администрации как должника.

3. Через приставов требуйте не только исполнения обязанности, но и применения к администрации штрафа за неисполнение неимущественного требования в установленный приставом новый срок (ст. 105 Закона № 229-ФЗ), это отдельный рычаг давления, который не зависит от доброй воли администрации.

4. Все отписки администрации сохраняйте и прикладывайте к жалобе в прокуратуру на неисполнение вступившего в силу решения суда, это обычно ускоряет процесс сильнее, чем повторные обращения напрямую.

5. Пока статус дома не определён, если решение по комнате будет положительным, платите за неё в обычном порядке и следите, чтобы расходы, которые суд возложил на администрацию, не выставлялись жильцам явочным порядком.

Заявление о признании вас и вашей семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий уже подавалось раньше, или такого статуса пока нет? От этого зависит, с какого шага начинать, сразу с заявления на комнату или сначала с постановки на учёт.

Жена имеет статус малоимущей я оформляю группу инвалидности жена получает пенсию по инвалидности

Но она у меня ещё не прописана

Да, вы можете претендовать на освободившуюся комнату, но не автоматически, а в порядке очерёдности среди других нуждающихся. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, где вы уже проживаете по договору социального найма, по закону предлагается в первую очередь именно вам, но при соблюдении важного условия: вы должны быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий (то есть стоять на учёте как малообеспеченный или нуждающийся). Это прямо следует из статьи 59 Жилищного кодекса РФ.

Порядок действий такой: освободившаяся комната переходит в распоряжение муниципалитета, и именно администрация решает, кому её предоставить. Если вы соответствуете критериям нуждаемости (учётная норма площади в вашем регионе, уровень дохода), вам нужно подать заявление в местную администрацию или через МФЦ о предоставлении этой комнаты по договору социального найма. Если же вы на учёте не состоите, то комната будет предложена другим очередникам, а затем — гражданам по договору коммерческого найма или продана.

Важный нюанс: если вы не стоите на учёте, но ваша семья фактически занимает площадь меньше учётной нормы на человека, вы всё равно можете претендовать на комнату — для этого нужно одновременно с заявлением о предоставлении комнаты подать заявление о постановке на учёт. Однако здесь есть риск: если в вашем регионе учётная норма уже соблюдена (например, на каждого члена семьи приходится больше установленных квадратных метров), то в предоставлении комнаты откажут, и она уйдёт другим очередникам.

Ещё один момент: если комната освободилась после выезда или смерти соседа, у вас нет преимущественного права «просто занять» её — самовольное вселение будет расценено как самоуправство, и вас могут выселить. Всё оформляется только через договор социального найма с администрацией. Если же сосед был вашим родственником и сохранял право пользования, но выехал добровольно, применяются разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 — там речь о прекращении права пользования при длительном отсутствии, но это уже отдельная ситуация, не связанная с вашим правом на комнату.

Будет хорошо, если отметите ответ: другим с таким же вопросом это помогает найти разбор.

Здравствуйте. Да, вы можете претендовать на освободившуюся комнату в преимущественном порядке, если она освободилась в квартире, где вы уже проживаете по договору социального найма (ст. 59 ЖК РФ). Для этого нужно подать заявление в администрацию с просьбой предоставить комнату по договору социального найма.

Чем мы можем помочь:

✅ подготовим заявление в администрацию

✅ поможем с обжалованием отказа

✅ проверим, есть ли у вас преимущественное право

Подписывайтесь, добавляйтесь:

📌 Группа ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная страница: vk.ru/id1113811424

📩 Telegram: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088