Можно ли отказаться от согласия на выкуп доли в квартире по завышенной цене?

Добрый день!

Уточните сразу: что именно вы подписали — отдельное письменное согласие на выкуп доли, предварительный договор, или это было ваше встречное письмо продавцу? Имеется ли у вас на руках текст этого документа, и подписывали ли вы основной договор купли-продажи доли?

Если вы ещё не подписали договор купли-продажи, а лишь направили продавцу сообщение о намерении выкупить долю по заявленной им цене, от такого намерения можно отказаться. Согласие или намерение не является договором: для продажи доли в недвижимости обязательна письменная форма договора, а переход права подлежит государственной регистрации. Пока основной договор не подписан, ваше предыдущее волеизъявление не порождает безусловную обязанность купить долю именно по этой цене. Продавец, если не согласится с новой ценой, должен будет доказывать, что договор уже заключён.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. (статья 550 Гражданского кодекса РФ)

Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, незамедлительно направьте продавцу доли письменное уведомление о том, что вы отзываете ранее выраженное намерение выкупить долю по указанной цене, поскольку считаете её завышенной, и предлагаете приобрести долю по рыночной стоимости, подтверждённой независимой оценкой. Укажите, что договор купли-продажи вами не подписан, и вы отказываетесь от его заключения на прежних условиях. Уведомление направьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения — это зафиксирует вашу позицию.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ)

Во-вторых, если продавец всё же будет настаивать на выкупе по прежней цене и обратится в суд, вы вправе заявить, что договор не был заключён, а ваше первоначальное сообщение было не акцептом оферты, а лишь выражением готовности обсуждать условия. Бремя доказывания заключения договора и его существенных условий будет лежать на продавце. Кроме того, вы вправе заявить о несоразмерности цены и ходатайствовать о назначении оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости доли.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ)

В-третьих, если вы подписали именно предварительный договор, в котором прямо зафиксирована цена и срок заключения основного договора, отказаться в одностороннем порядке сложнее. В таком случае нужно проверить, не истёк ли срок, на который был заключён предварительный договор, и не содержит ли он условия о возможности расторжения. Если срок истёк и основной договор не заключён, обязательства по предварительному договору прекращаются.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если до окончания срока основной договор не заключён, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. (пункты 4, 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ)

Чтобы я мог точно оценить ваши перспективы и подготовить документ, уточните: подписывали ли вы только согласие или уже есть предварительный/основной договор, и сохранилась ли у вас переписка с продавцом?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день. Если вы только написали согласие приобрести долю по указанной продавцом цене, но договор купли-продажи доли или иной обязывающий договор не подписывали, покупать долю по этой цене вы не обязаны. Такое согласие в рамках преимущественного права покупки ещё не заменяет договор продажи недвижимости. По ст. 250 ГК РФ www.consultant.ru собственник предлагает другим участникам долевой собственности купить долю по обозначенной цене. Сам договор продажи недвижимости должен быть оформлен одним документом, подписанным сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ www.consultant.ru. Сделка по продаже отдельной доли, за установленными законом исключениями, также требует нотариального удостоверения по ст. 42 Закона № 218-ФЗ www.consultant.ru.

Направьте продавцу письменное сообщение, что от приобретения доли на ранее предложенных условиях и по указанной цене отказываетесь, а приобрести ее готовы только по другой цене, если она вас устраивает. Но если вы уже подписали предварительный договор, соглашение с обязанностью купить долю, внесли задаток либо подписывали документы у нотариуса, вывод может быть другим. Тогда нужно посмотреть именно тот документ, который вы называете «согласием».

Направьте продавцу письменный отказ от покупки. Отдельно от заявленной цены вы отказаться не можете.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Вы имеете полное право отказаться от покупки доли по завышенной цене, даже если уже направили продавцу свое письменное согласие. Направление согласия в рамках статьи 250 ГК РФ, это лишь уведомление о намерении воспользоваться преимущественным правом, а не сам договор купли-продажи.

Ваше письменное согласие на выкуп доли по указанной цене, направленное в ответ на уведомление продавца, не является заключенным договором купли-продажи. Согласно ст. 421, 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным только с момента подписания сторонами единого документа. До этого момента вы имеете право отказаться от покупки на первоначальных условиях (ст. 250 ГК РФ). Более того, уведомление продавца не является публичной офертой, поэтому он также вправе изменить цену, направив новое уведомление всем сособственникам (Определение Ленинградского областного суда от 27.12.2012 N 33-5830/2012).

Что делать для снижения цены:

- Направьте продавцу письменный отказ от покупки по первоначальной (завышенной) цене.

- Одновременно направьте новое письменное предложение о выкупе доли по рыночной цене (подтвержденной отчетом независимого оценщика).

- Если продавец найдет покупателя по цене ниже той, что была предложена вам, вы вправе в течение 3 месяцев с момента, как узнали о сделке, обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). На депозит суда необходимо будет внести сумму по фактической цене продажи.

- Если доля незначительна и не может быть реально выделена, вы можете инициировать судебный процесс о принудительном выкупе доли по рыночной, а не по заявленной цене (ст. 252 ГК РФ).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Смотря что именно вы подписали, всё меняется. Если это было только письмо о намерении купить долю по названной цене, а не сам договор купли-продажи, вы этой ценой не связаны: до подписания договора покупать долю за неё вы не обязаны, обычное согласие или намерение договором не является.

Но если то, что вы подписали, было ответом на официальное уведомление другого собственника о продаже его доли третьему лицу, а не просто согласием на прямое предложение, ситуация чуть тоньше. Через такое уведомление реализуется преимущественное право покупки доли другими собственниками (ст. 250 ГК РФ), и письменный ответ о согласии купить по названной цене фиксирует, что вы этим правом воспользовались. Даже тогда сама сделка ещё не заключена: пока нет подписанного договора купли-продажи, через суд вас к покупке не принудят, но продавец вправе отказаться продавать вам и предложить долю третьему лицу по той же или более высокой цене, раз вы своим согласием подтвердили, что цена вам известна и приемлема.

Что делать:

1. Найдите точный текст того, что вы подписали: письмо о намерении, ответ на уведомление по ст. 250 ГК РФ или что-то ещё. От формулировки зависит всё дальнейшее.

2. Если договор купли-продажи ещё не подписан, письменно уведомите продавца, что отказываетесь от покупки по названной цене, и предложите свою, обоснованную оценкой или объявлениями о продаже похожих долей.

3. Если это был ответ на уведомление о преимущественном праве, учтите: отказ от покупки по этой цене не лишает вас права претендовать на долю позже, но продавец получает право продать её другому по той же или большей цене.

4. Если вас всё же вынуждают подписать договор именно на этих условиях, ссылайтесь на то, что согласие о намерении не создаёт обязанности заключить сделку именно на тех условиях, которые вы вправе пересмотреть до подписания.

Что именно вы подписали: письмо продавцу с согласием на покупку или официальный ответ на уведомление о преимущественном праве покупки доли? От этого зависит, рискуете ли вы потерять шанс на покупку по более низкой цене или нет.

Здравствуйте.

Есть и ст.250 ГК РФ.

Можете получить консультацию.

Тел: 8 (495) 585-61-73.

Тел: 8 (916) 473-57-01.

Также и по WhatsАpp 8 (916) 473-57-01.

Мой сайт: http://yurist-plyasunov.ru

Есть информация обо мне и в социальных сетях.

По ссылкам указанных на личном сайте. В разделе "Контакты для связи".

Что означает ваше “согласие”

Важно выяснить, какой именно документ вы подписали:

- «согласие/одобрение» на продажу доли;

- «предварительный договор»;

- «договор купли-продажи»;

- уведомление о намерении купить в рамках преимущественного права.

Если подписан именно договор купли-продажи (или подписано соглашение с чёткими условиями, внесён аванс/задаток и есть документы о переходе), отказаться “просто потому что дорого” обычно сложнее: потребуется доказывать основания для недействительности/расторжения.