Как реагировать на завышенную цену выкупа доли в квартире?

Question

Здравствуйте, сособственник квартиры предлагает выкуп доли в квартире по рыночной цене не указав стоимость. В личных сообщениях он попросил большую стоимость. Я заказала справку о стоимости квадратного метра у оценщика она намного меньше его запроса. Как мне теперь быть?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Цену определяет тот кто продаёт поэтому это ему решать по какой цене продавать но вы можете направить ему отчёт оценщика для того чтобы отрезвить его аппетиты и умереть если он согласится тогда по своему желанию снизит стоимость

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: сособственник предложил выкуп вашей доли, но в официальном уведомлении не указал цену, а в личной переписке назвал сумму, превышающую рыночную стоимость по оценке. Как действовать? 1. **Правовая основа.** Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу. 2. **Оценка ситуации.** В вашем случае: предложение о выкупе исходит от сособственника, а не от вас. Это значит, что он хочет купить вашу долю. Закон не обязывает его делать официальное предложение с указанием цены, но для вашего согласия необходимо четкое понимание условий. Отсутствие цены в официальном сообщении делает его неопределенным. Цена, названная в личных сообщениях, может быть завышенной. Вы заказали оценку – это правильное решение. 3. **Ваши действия:** - Зафиксируйте все переписки (скриншоты) и официальное предложение (если оно было письменным). - Сообщите сособственнику, что вы готовы рассмотреть его предложение, но только при указании цены в письменной форме. Предложите свою цену на основании отчета оценщика. - Если сособственник настаивает на завышенной цене, вы можете отказаться от продажи или попытаться договориться. Поскольку вы не обязаны продавать долю, вы вправе не соглашаться на невыгодные условия. - Если вы сами хотите продать долю, то должны направить сособственнику уведомление о намерении продать с указанием цены (можно указать рыночную стоимость по оценке). У него будет месяц на принятие решения. - Если сособственник откажется или не ответит, вы сможете продать долю третьему лицу (но по той же цене, что указана в уведомлении). 4. **Дополнительные рекомендации:** - Проверьте, не нарушены ли ваши права: если сособственник уклоняется от письменного оформления, это может быть попыткой скрыть реальные намерения. - При разногласиях в цене возможен судебный спор, но лучше избежать суда через переговоры. - Обратитесь к юристу для составления письменных уведомлений или помощи в переговорах. **Резюме:** Не соглашайтесь на завышенную цену без письменного предложения. Используйте отчет оценщика как аргумент. Если хотите продать – соблюдайте процедуру преимущественного права покупки. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Предложение ничтожно, тк не имеет существенного условия - цены. Цена определяется продавцом. Она может быть любой: может быть выше или ниже рыночной стоимости.

Строков Виктор Александрович · Answer

Закон не запрещает сособственнику просить за свою долю любую сумму, но по Гражданскому кодексу РФ (статья 250) он обязан направить официальное предложение с точной ценой.

Быков Игорь Борисович · Answer

А в, каком формате он предложил выкупить по рыночной стоимости? Письменное обращение?

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Продолжить торгоаться, например, указав, что согласны с рыночной стоимостью, просто она иная, а не озвученная той стороной.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Вам нужно направить сособственнику официальный запрос с просьбой указать точную стоимость доли в рублях, так как устное предложение не имеет юридической силы. В дальнейшем вы сможете использовать отчет независимого оценщика в качестве аргумента для обоснования справедливой рыночной цены и исключения риска переплаты.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Просто откажитесь, сославшись на отчет независимого оценщика — вы не обязаны соглашаться на цену, которую он называет устно, если она документально не обоснована (ст. 421 ГК РФ). Если предложение поступит официально, вы вправе его не принимать.

Працко Виталий Александрович · Answer

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу.

Как реагировать на завышенную цену выкупа доли в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить права детей и оспорить завышенную цену выкупа доли в квартире после смерти мужа?

Два собственника предлагают третьему завышенную цену выкупа говорят чужому лучше дешевле про.

Невозможность выкупа доли за завышенную цену - как найти решение?

Владелец квартиры предлагает завышенную цену за выкуп доли - есть ли возможность признать сделку недействительной?

Как уговорить сестру сбросить завышенную цену на выкуп доли в квартире по законному пути?

Как опротестовать завышенную цену при выкупе доли в приватизированной квартире в Санкт-Петербурге?

Сосед предлагает завышенную цену за выкуп доли в коммунальной квартире

Бывший муж требует завышенную цену за выкуп доли в квартире, но оценщик предлагает меньшую сумму - что делать?

Как предотвратить выкуп доли за завышенную цену при продаже квартиры в общей долевой собственности?

Как правильно поступить при предложении выкупа доли в квартире за завышенную цену?

Как сбить завышенную цену на выкуп доли и правильно оценить рыночную стоимость

Собственник 1/3 доли квартиры предлагает завышенную цену за выкуп, как доказать, что сделка неправомерна?

Право на обращение в суд и установление реальной стоимости доли - что делать

Как предотвратить выкуп доли в квартире за завышенную цену и защитить свои интересы?

Отказ от выкупа 1/4 доли в однокомнатной квартире за завышенную цену

Собственник 1/3 доли предлагает завышенную цену на выкуп - как узнать о продаже дешевле третьим лицам?

Владелец 1/3 доли квартиры предлагает завышенную цену за выкуп, возможно ли обязать его продать по адекватной стоимости?

Как поступить, если один из собственников двухкомнатной квартиры предлагает завышенную цену за выкуп его доли

Выкуп доли в квартире - как снизить завышенную цену, установленную сестрой?

Бывший муж предлагает завышенную цену на выкуп 1/4 доли квартиры - можно ли подать иск на уменьшение стоимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59