Как выселить мать с квартиры мужа и оформить сдачу во время его заключения?

Мать вашего мужа не имеет законных оснований оставаться в квартире, и выселить её можно, но для этого понадобится решение суда. Тот факт, что она была лишена родительских прав, юридического значения для жилищного спора не имеет: она не является членом семьи собственника, а её проживание основано лишь на устном разрешении мужа, которое он вправе в любой момент отозвать. Поскольку собственник сейчас находится в местах лишения свободы, действовать от его имени можете вы, но только при наличии доверенности, удостоверенной начальником колонии (ст. 185.1 ГК РФ). Без такого документа у вас нет полномочий ни на выселение, ни на заключение договора аренды.

Сначала муж должен оформить на вас доверенность — это делается через администрацию исправительного учреждения, нотариус туда не едет, а доверенность заверяет начальник колонии. После получения доверенности вы направляете матери мужа письменное требование освободить квартиру в разумный срок, например в течение 30 дней. Если она отказывается — подаёте иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья (ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ). Суд встанет на сторону собственника, поскольку никаких прав на жильё у неё нет, но процесс займёт минимум два-три месяца с учётом срока на вступление решения в силу. Здесь важно учитывать разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14: оно прямо касается применения Жилищного кодекса, в том числе оснований прекращения права пользования жилым помещением и выселения, — и подтверждает, что бывший член семьи собственника утрачивает право пользования после отмены семейных отношений, а в вашем случае мать мужа и вовсе не приобрела такого права, поскольку вселилась временно и с согласия собственника.

Сдавать квартиру до выселения нельзя: пока мать там живёт, вы не можете передать жильё арендатору, иначе рискуете сами оказаться нарушителями перед будущими жильцами. После того как решение суда вступит в силу и его приставы исполнят, вы сможете свободно распоряжаться квартирой: заключать договор найма от имени мужа по доверенности, получать деньги и переводить их ему в колонию. Если мать добровольно выедет после письменного требования, суд не понадобится, но зафиксируйте факт передачи ключей письменно или при свидетелях.

Что делать по шагам:

- Оформить доверенность от мужа через начальника колонии.

- Направить матери письменное требование освободить квартиру с уведомлением о вручении.

- При отказе — подать иск о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры.

- После выселения заключить договор найма и пересылать мужу полученные деньги.