Нужно ли согласие других долевых собственников после 18 лет для проживания сына в квартире?

Да, после достижения ребёнком 18 лет для его дальнейшего проживания и регистрации в квартире будет требоваться согласие всех остальных собственников

До его 18 лет не нужно, а вот когда он достиг 18 лет то да -247 ГК РФ

Согласие других долевых собственников на проживание совершеннолетнего сына в квартире не требуется, если он вселен как член семьи собственника доли, однако ваше право пользования квартирой при этом не прекращается, и вы вправе определять порядок пользования общим имуществом.

После 18 лет сын перестаёт быть несовершеннолетним, и правило о том, что для вселения ребёнка достаточно воли одного из родителей, утрачивает силу. Однако это не означает автоматического появления обязанности спрашивать согласие остальных сособственников. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Но на практике вселение члена семьи собственника (сына, дочери) в квартиру, где у этого собственника есть доля, не требует отдельного согласия других сособственников, если это не нарушает их права и не препятствует их проживанию. Ваш сын будет проживать не «на чужой» площади, а в составе семьи собственника доли, и его правовой статус будет производным от статуса вашей дочери.

Ключевой момент здесь — не возраст сына, а то, как вы сами реализуете свои права. Если вы против его проживания, вам нужно исходить из того, что вы как сособственник вправе требовать определения порядка пользования квартирой. Если фактически сложился порядок, при котором вы и другие собственники не можете свободно пользоваться своими долями из-за вселения сына, вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования (ст. 247 ГК РФ). Суд будет учитывать сложившийся порядок, нуждаемость каждого в жилье и реальную возможность совместного проживания. При этом сам по себе факт проживания совершеннолетнего сына без вашего согласия не является безусловным основанием для его выселения, если у него нет другого жилья и он вселён своей матерью — собственником доли.

Отдельно отмечу: если сын не является членом вашей семьи (а после 18 лет он формально перестаёт быть членом семьи и вашей дочери, если не проживает с ней совместно и не ведёт общего хозяйства), то его правовое положение становится более уязвимым. В этом случае для его проживания требуется либо ваше согласие как сособственника, либо установление факта, что он был вселён с вашего согласия и приобрёл право пользования (ст. 31 ЖК РФ). Но поскольку вы прямо возражаете, такого согласия нет, и дочь не сможет его «прописать» или обеспечить его проживание вопреки вашей воле без судебного решения. Здесь уместно напомнить разъяснения Пленума Верховного Суда РФ: в постановлении от 23.06.2015 № 25 указано, что юридически значимые сообщения считаются доставленными и тогда, когда адресат не получил их по обстоятельствам, зависящим от него, — то есть ваша явно выраженная позиция о несогласии с проживанием сына имеет правовое значение и не может быть проигнорирована. Кроме того, постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 напоминает, что любые ограничения прав участников общей собственности должны быть соразмерны и обоснованны, а при разрешении споров суды обязаны исходить из баланса интересов всех сособственников.

Практический вывод: пока сын несовершеннолетний, его проживание законно и оспорить это сложно. После 18 лет вы вправе инициировать судебный спор об определении порядка пользования или о признании его не приобретшим право пользования, если докажете, что его проживание существенно нарушает ваши права. Но до решения суда выселить его или запретить проживание самостоятельно вы не можете — это будет самоуправством.

Здравствуйте.

Поскольку ребёнку 17 лет (старше 14) и он не прописан, согласие всех сособственников на его проживание обязательно — исключение ст. 20 ГК РФ, позволяющее вселять детей без согласия, действует только до 14 лет. Вы вправе не давать согласие, письменно уведомить мать и остальных собственников о несогласии с его проживанием, а при отказе выселить добровольно — подать иск в районный суд о прекращении права пользования и выселении. Отсутствие прописки упрощает задачу: достаточно доказать факт проживания без согласия сособственников.

Да, такое согласие будет необходимо.