Как переоформить дарственную/права на имущество после смерти мамы в 2009 г. на российские документы?

В Росреестр обращайтесь по месту жительства.

Если переход права собственности по договору дарения от 2002 года не был зарегистрирован в государственных органах (в Росреестре или БТИ) при жизни мамы, оформить имущество теперь можно только через суд

Никакой «переделки» дарственной на «русские документы» не требуется: договор дарения 2002 года, если он был заключен в соответствии с законом, действовавшим на тот момент, остается действительным и сейчас. Смерть дарителя (вашей мамы) в 2009 году не отменяет дарение и не возвращает имущество в наследственную массу, поскольку право собственности у вас возникло в 2002 году, еще при ее жизни. Вам нужно не переоформлять договор, а зарегистрировать уже существующее право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), если вы этого не сделали ранее.

Сразу уточните для себя важный момент: с 1998 года действует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне — закон о регистрации недвижимости), и право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Если в 2002 году договор дарения был нотариально удостоверен, но регистрация перехода права не была проведена, то юридически вы собственником не стали — имущество осталось за мамой, и после ее смерти оно входит в наследство. Тогда вам нужно не «переделывать» документы, а вступать в наследство, но срок для этого давно пропущен, и восстановить его через суд будет крайне сложно — потребуется доказать, что вы фактически приняли наследство (например, проживали в доме, платили налоги, делали ремонт), как разъяснено в постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9.

Если же регистрация перехода права в 2002–2003 годах была проведена, то вы — собственник, и проблема только в том, что ваши документы (свидетельство о праве собственности старого образца) не соответствуют современным требованиям. В этом случае вам нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о государственной регистрации права, приложив договор дарения и документ, подтверждающий вашу личность. Вам выдадут выписку из ЕГРН, которая и будет современным подтверждением вашего права. Никакой пошлины за первичную регистрацию ранее возникшего права платить не нужно, только за выписку.

Что касается «русских документов» — если договор дарения был составлен на украинском или ином языке, для регистрации в России потребуется нотариально заверенный перевод на русский язык. Если же договор изначально был на русском, просто обратитесь в Росреестр. Если документы утеряны, можно запросить дубликат в архиве нотариуса или в органе, который регистрировал право в 2002 году, но это уже отдельная процедура. В любом случае, прежде чем что-то подавать, закажите выписку из ЕГРН на объект недвижимости — она покажет, за кем сейчас числится право, и от этого ответа будет зависеть ваш дальнейший шаг.

Ваши документы украинского образца имеют полную юридическую силу и признаются в России.

Поскольку договор дарения был заключен в 2002 году при жизни мамы, недвижимость уже тогда перешла в Вашу собственность, поэтому оформлять наследство не требуется.

Вам необходимо лишь внести сведения о своем праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу указанного закона или до вхождения Вашего региона в состав РФ, признаются юридически действительными.

Федеральный закон от 13.06.2023 № 244-ФЗ для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, либо ФКЗ № 6 для Крыма), документы на недвижимость, выданные до вхождения регионов в состав РФ, признаются действующими без ограничения срока.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

1) Ключевой момент: когда переход права произошёл

- Дарение недвижимого имущества обычно требует регистрации права. Если регистрация уже была (в том числе по тем правилам, которые действовали тогда), то ваше право могло возникнуть ещё при жизни дарителя, а смерть мамы на это напрямую не влияет.

- Если же договор дарения был подписан, но право не зарегистрировано, то фактически вам нужно оформлять правоподтверждение через государственную регистрацию и/или через суд.

2) Что делать в РФ на практике

Обычно порядок такой:

- Получить на ваше имя выписку из ЕГРН (по объекту недвижимости) и проверить: отражено ли право уже на вас.

- Подготовить документы: договор дарения, правоустанавливающие документы дарителя, документы о правопринадлежности и адрес/кадастровые сведения, свидетельство о смерти.

- Подать заявление в Росреестр (или через МФЦ) о госрегистрации права/внесении записи, приложив договор дарения и подтверждения правомерности.

3) Если выяснится, что в ЕГРН нет ваших прав

Тогда возможны варианты:

- регистрация по имеющимся правоустанавливающим документам (если нет препятствий);

- признание права собственности через суд (часто применяется, если документы из прежней системы не «ложатся» в реестр, либо требуется установить юридический факт/право по договору дарения).

4) Про «переделать на русские документы»

Обычно под этим понимают: перевести/легализовать документы, привести их к требованиям РФ, и зарегистрировать право в ЕГРН. Если документы иностранные (например, вы в другом государстве оформляли), потребуется перевод у присяжного/нотариуса в РФ и, при необходимости, апостиль/консульская легализация.

Для "переделки" договора дарения 2002 года на современные российские документы вам необходимо зарегистрировать ваше ранее возникшее право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Хотя договор дарения был заключен и юридически действителен с 2002 года, для полного признания права в современной системе учета требуется его регистрация.Пошаговая инструкция по регистрации

Подготовьте документы. Вам понадобятся:

Ваш паспорт гражданина РФ.

Оригинал договора дарения от 2002 года.

Заявление о регистрации права (его заполнят в МФЦ или онлайн).

Подайте заявление. Это можно сделать одним из следующих способов:

Лично в любом многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».

Онлайн через официальный сайт Росреестра (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись).

Оплатите госпошлину. Важно: регистрация права, возникшего до 31 января 1998 года, является бесплатной. Однако ваш договор заключен в 2002 году, поэтому право не является "ранее возникшим" в смысле закона, и за его регистрацию необходимо уплатить государственную пошлину. Уточните ее размер в МФЦ или на сайте Росреестра.

Получите выписку из ЕГРН. Срок регистрации составляет до 12 рабочих дней. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН — официальный документ, который подтверждает ваше право собственности в актуальном реестре.

Регистрация права в ЕГРН после смерти дарителя (вашей мамы) возможна на основании уже имеющегося у вас договора дарения. Ваше право на имущество возникло в 2002 году, поэтому для его регистрации не требуется согласия или участия наследников.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App