Как выселить жильцов из квартиры умершего отца до вступления в наследство?

Пока вы не собственник вы ничего сделать не сможете

Дмитрий, жилищные споры такого рода решаются исключительно в судебном порядке. Нахождение брата вашего отца и его супруги в квартире без законных оснований (регистрации, договора найма или статуса собственника) после смерти владельца является незаконным, однако выселить их принудительно до получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности через полицию или самостоятельно не получится

только после вступления в наследство.

В законе есть некий парадокс - наследник несет бремя содержания с момента открытия наследства,но пользоваться правами собственника пока не оформит свидетельство о праве на наследство и не зарегистрирует право собственности не может .Полиция не занимается выселением - суд , приставы .Процесс это длительный - иногда до нескольких лет занимает .

Если о законе - нужно ждать 6 месяцев .По факту можете поменять замок - если тех. возможность - пока их не будет дома .Можно попытаться написать заявление об отключении света , постановке заглушки - что бы как -то ухудшить качество их жизни и возможно покинут квартиру добровольно.

🔴 Мои контакты по ссылке: 👉https://9111.ru/my/

📝 Индивидуальная консультация по вашему вопросу, в личных сообщениях возможна в мессенджерах по номеру +7(919)1097419

1) Насколько законно их нахождение в квартире

Само по себе родство (брат отца и его супруга) не дает им автоматического права пользоваться квартирой. Правомерность их проживания зависит от документов:

- были ли они зарегистрированы по месту жительства в квартире;

- оформлялось ли их проживание на основании соглашения с собственником/наймодателем;

- проживали ли они как члены семьи прежнего собственника (только факт проживания обычно недостаточен без правового основания);

- есть ли у них договор найма/безвозмездного пользования или иное основание.

До вступления в наследство вы не являетесь собственником квартиры, а значит, не можете самостоятельно распоряжаться ею и требовать выселения жильцов — такое право появится у вас только после получения свидетельства о праве на наследство. Само по себе проживание брата отца с супругой в квартире, если они были вселены собственником (вашим отцом) и проживали там с его согласия, не является незаконным: они считаются членами семьи бывшего собственника, и их право пользования жилым помещением сохраняется до момента, пока не будет установлено иное в судебном порядке. Однако после смерти собственника их правовое положение становится уязвимым, и после того как вы станете наследником, вы сможете поставить вопрос об их выселении через суд.

Выселить их сейчас, до вступления в наследство, вы не можете — ни с полицией, ни самостоятельно. Полиция не занимается выселением граждан из жилых помещений, это исключительно компетенция суда и службы судебных приставов. Кроме того, до получения наследства у вас нет процессуального статуса, который позволил бы вам выступать истцом по такому делу: вы не собственник, не наниматель и не обладаете иным вещным правом на квартиру. Исключение возможно лишь в том случае, если вы фактически приняли наследство (ст. 1153 ГК РФ) — например, оплачиваете коммунальные услуги, поддерживаете квартиру в порядке, проживаете в ней, — но даже тогда до истечения шести месяцев со дня смерти отца вы не получите документы, подтверждающие право собственности, и суд с высокой вероятностью откажет в удовлетворении иска, поскольку ваше право ещё не оформлено.

Что касается долгов по коммунальным услугам — они действительно лягут на вас как на наследника, но в пределах стоимости наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ). При этом вы не обязаны платить за тот период, когда в квартире проживали посторонние люди без вашего согласия, если только вы не приняли наследство фактически и не начали пользоваться квартирой сами. После вступления в наследство вы вправе подать иск к брату отца и его супруге о взыскании неосновательного обогащения — суммы, которую они сэкономили, не платя за жильё и коммуналку, а также о возмещении ущерба, если они испортили имущество (ст. 1102, 1064 ГК РФ). Но для этого нужно будет доказать, что они проживали там без законных оснований именно в тот период, за который вы требуете деньги.

Пока вы ждёте вступления в наследство, рекомендую сделать следующее: зафиксируйте состояние квартиры (фото, видео, акт с участием свидетелей или управляющей компании), сохраняйте все квитанции и платёжные документы по коммунальным услугам, а также направьте брату отца письменное уведомление о том, что он обязан оплачивать жильё и коммунальные услуги, поскольку проживает там безвозмездно. После получения свидетельства о праве на наследство вы сможете обратиться в суд с иском о выселении и взыскании задолженности — но готовьтесь к тому, что процесс займёт несколько месяцев, и если у брата отца нет другого жилья, суд может предоставить ему отсрочку для выселения на срок до года (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru