Можно ли внести первоначальный взнос 300 000 при покупке жилья за 1 900 000?

Здравствуйте!

Ваш взнос в 15,8% по-прежнему реалистичен, но список банков и программ, где он работает, стал более конкретным, а в некоторых сегментах появились новые возможности.

Сравнение: что было сказано ранее vs. актуальные данные на сентябрь 2026

Минимальный взнос 15%

Ранее (в ответе): Упоминался как возможный минимум для некоторых программ.

Сейчас (сентябрь 2026): Подтверждается. По данным Финуслуг, минимальный взнос по ипотечным программам на новостройки и вторичное жилье начинается от 15%. Более того, появилась новая информация: Премьер-министр подписал постановление о снижении первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 15%. Это значит, что теперь и некоторые льготные программы могут стать доступнее.

Минимальный взнос 20–20,1%

Ранее: Указывался как стандартный порог для многих банков (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк).

Сейчас (сентябрь 2026): По-прежнему актуально. Это основной порог для большинства рыночных и льготных программ. Например:

ВТБ с 10 февраля 2026 года снизил минимальный взнос по рыночной ипотеке до 20,1%.

Семейная ипотека требует взнос от 20%.

ИТ-ипотека и Дальневосточная ипотека также требуют от 20%.

Однако появились и новые игроки с 15%:

МТС Банк снизил первоначальный взнос по программе «Ипотека на вторичном рынке» до 15%.

Совкомбанк по программе с картой «Халва» предлагает ставку 19,99% при взносе от 15% на вторичном рынке.

Ваш взнос 15,8%

Ранее (в ответе): Квалифицировался как «проходной» для программ с порогом 15%, но «недостаточный» для программ с порогом 20,1%.

Сейчас (сентябрь 2026): Ситуация не изменилась, но теперь вы можете точнее瞄准ить банки. Ваш взнос (300 000 ₽) — это ровно 15,8% от 1 900 000 ₽. Он подходит для:

МТС Банка (вторичка)

Совкомбанка (с Халвой)

Обновлённой льготной ипотеки (если постановление уже вступило в силу)

Он не подходит для стандартных программ Сбера, ВТБ, Альфа-Банка, Семейной ипотеки и других, где требуется 20% или 20,1%.

Актуальные рекомендации на сентябрь 2026 года

Начните с банков, где порог 15%. В первую очередь проверьте МТС Банк и Совкомбанк (программа с Халвой). Уточните, действуют ли эти условия на сентябрь 2026 года.

Проверьте возможность участия в льготной ипотеке. Узнайте, вступило ли в силу постановление о снижении взноса по льготной ипотеке до 15%. Если да — это может открыть доступ к государственным программам с вашим взносом.

Рассмотрите вариант с материнским капиталом. Если у вас есть право на материнский капитал, его можно использовать как часть первоначального взноса по семейной ипотеке. В 2026 году его размер составляет 728 921,9 рубля на первого ребенка.

Уточняйте условия в 2–3 банках. Окончательное решение всегда за банком. Размер взноса — лишь один из факторов. Важны также ваш доход, кредитная история и тип жилья.

📝 Итог

Ваш взнос в 300 000 рублей — реалистичная сумма для покупки жилья за 1 900 000 рублей в 2026 году. Теперь у вас есть более точный список банков и программ, куда стоит обратиться в первую очередь. Главный совет — не затягивайте: условия на рынке меняются, и ваше преимущество — в оперативности.

Если потребуется помощь в расчётах, подборе банка или подготовке документов — обращайтесь.